Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Sentencia
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Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil AP - Almeria, Sec. 3, Rec 78/2012, 19-04-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
...consideración de arras penitenciales , y la suma de 300 euros en que se cifra la indemnización aceptada por ambas partes por los gastos irrogados a la demandada a consecuencia de la resolución contractual, al tiempo de que desestima totalmente los pedimentos formulados en la reconvención, interpone la parte demandada-reconviniente recurso de apelación a fin de que, además de la suma de trescientos euros que...
Sentencia Civil Nº 60/2009, AP - Asturias, Sec. 6, Rec 44/2009, 16-02-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: BARRAL DIAZ, JOSE MANUEL
Nº de sentencia: 60/2009
...haberse celebrado entre la referida actora y el matrimonio codemandado por haber éste desistido del contrato; 2º) a satisfacerle además la suma duplicada de la anterior cantidad en concepto de arras penitenciales ; y 3º) a pagarle igualmente el importe (57,16 €) de los gastos notariales derivados de la frustrada compraventa. La sentencia de primera instancia considera que no existió contrato de...
Sentencia Civil Nº 101/2009, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 115/2009, 20-03-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: PUEYO MATEO, MARIA JOSE
Nº de sentencia: 101/2009
...no se les condene al pago de las arras penitenciales se les condene a que le devuelvan 28.000 euros. Son hechos pacíficos, y cuyo conocimiento es preciso para un adecuado entendimiento de la litis, que el 24 de agosto de 2007 el actor y las dos co- demandadas firmaron en la forma que se dirá 3 documentos: uno, es el referido a la hoja de encargo en el que Doña Macarena encomendaba a Cantábrico...
...imputable a Doña Macarena ésta devolvería las arras dobladas, se están estipulando unas arras penitenciales y siendo ello así lo único que resta es determinar a quién es imputable el incumpliendo del contrato, en el que como vimos expresamente se establece que el incumplimiento de escriturar en los 90 días será resolutoria del presente contrato, perdiendo el comprador la cantidad entregada o pagando el...
Sentencia Civil Nº 420/2012, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 484/2012, 21-12-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - La Rioja
Ponente: MORENO GARCIA, RICARDO
Nº de sentencia: 420/2012
...consumarse por desistimiento, resolución, rescisión o novación del contrato entre otras causas...".
En cuanto a las circunstancias que rodean el contrato y en cuanto a una mejor comprensión de lo sucedido interesa señalar como elemento a tener en consideración que en la cláusula f) del indicado contrato se recogía en cuanto a la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales ya indicada...
...esta doble posición el Juzgador de instancia da mayor validez ala declaración del Sr.
Secundino , quien no tiene relación especial con ninguna de las dos partes puesto que por un lado y en relación al recurrente optó voluntariamente por no ejercitar la reclamación de las arras penitenciales ( ver los términos de la escritura pública) y sin que por parte de la inmobiliaria se le haya reclamado...
Sentencia Civil Nº 53/2008, AP - Girona, Sec. 2, Rec 617/2007, 12-02-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: REY HUIDOBRO, JOSE ISIDRO
Nº de sentencia: 53/2008
..." indemnizatorio muy inferior al solicitado en la demanda, cuyo montante global viene determinado por un principal cifrado en función de una cantidad en su día pagada a la cual se aplica el tratamiento de las arras penitenciales , art. 1454 C.C ., y unos intereses desde que se estipuló la opción de compra. Es decir, que la sentencia condena al pago de una cantidad cuyo montante se obtiene o se calcula aplicando a...
Sentencia Civil Nº 140/2009, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 289/2008, 07-05-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GALAN SANCHEZ, MANUEL
Nº de sentencia: 140/2009
...la venta de la vivienda de su propiedad sita en Sant Jaume d'Enveja (Alegación Primera de su escrito de contestación a la demanda, folio 41); 2) que PISO PERFECTO, S.L., en representación de los propietarios, firmó en fecha 5 de julio de 2.005 un denominado 'documento de arras' con la actora Sra. Carmen (folio 7); 3) que en dicho contrato expresamente se configuran las arras como arras ...
...penitenciales , con los efectos para las partes contratantes previstos en el artículo 1.454 CC . Partiendo de tales datos, claramente resulta que la intervención de PISO PERFECTO, S.L. debe incardinarse dentro de la mediación o corretaje, contrato respecto del cual esta Sala ha declarado reiteradamente (v., por ejemplo, sentencia de 19-02-2009, rollo 227/08 ): "Señala la STS de 13-06-2006 que "En el contrato...
Sentencia Civil Nº 56/2008, AP - Girona, Sec. 2, Rec 487/2007, 13-02-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: REY HUIDOBRO, JOSE ISIDRO
Nº de sentencia: 56/2008
...título personal suscribió un contrato denominado de arras penitenciales para la adquisición de la plaza de aparcamiento nº NUM001 , situada en el nivel NUM002 del edificio.Y en fecha 28 de mayo de 2005 D. Matías y Dña. Inés formalizaron con la entidad demandada NOVALLAR CERDANYA S.L., en la actualidad FUDESA CERDANYA S.A. escritura de contrato titulado de "promesa de venda o arres penitencials", para...
...2005, los cónyuges Sres. Matías y Inés como Admnistradores mancomunados de la societat "BLANEPRINDIC, S.L." por ellos constituída, compran veinticinco plazas de aparcamiento a NOVALLAR CERDANYA S.L., hoy FUDESA CERDANYA S.A. correspondientes a las que hacía referencia el contrato anterior denominado de "promesa de venta o arras penitenciales " y otras más, constando expresamente en la escritura de...
Sentencia Civil Nº 330/2009, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 88/2009, 15-10-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: DIAZ MUYOR, MANUEL
Nº de sentencia: 330/2009
...entregadas.Alega en el recurso que no consta acreditado incumplimiento alguno y que por ello procede la estimación de la demanda.SEGUNDO.- En primer lugar, y en relación al contrato de arras al que se refieren las partes y a su diversa caracterización, conviene recordar la interpretación restrictiva que de las arras penitenciales o de desistimiento viene haciendo el Tribunal Supremo, considerando que en caso de...
...contrato perfecto y válido en el que se haya entregado una cantidad en concepto de arras, que exista un pacto claro e inequívoco respecto del carácter de arras penitenciales , y que una de las partes rescinda el contrato y se "allane" por ello a perderlas o a devolverlas duplicadas.En el presente caso en el pacto segundo del contrato que en su día suscribieron las partes y que denominaron contrato de...
Sentencia Civil Nº 227/2011, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 38/2011, 31-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LOPEZ ORELLANA, MANUEL JOSE
Nº de sentencia: 227/2011
..., funcionan como garantía del cumplimiento, y se pierden si el contrato es incumplido, pero no permiten desligarse del mismo; y las arras penitenciales , que son las reguladas en el
art. 1454 del mismo Código a modo de multa o pena, y son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato mediante su pérdida o su restitución doblada (
SSTS 10-3-86 ,
12-7-86 ,
31-7-92 y
24-12-93 ...). Y, que...
...permite considerar de manera meridianamente clara que nos encontramos ante arras penitenciales , independiente que alguna expresión, de considerarla aisladamente, pudiera dar a entender otra cosa, como la que se alude del apartado "actúan", segundo, al aludir a las pactadas "como una prueba más de tener una señal de la perfección de la compraventa objeto de este contrato, para así no dejar lugar al...
Sentencia Civil Nº 16/2013, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 463/2012, 22-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - La Rioja
Ponente: ARAUJO GARCIA, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 16/2013
...intermediación de Inmobiliaria Felova, de que es titular el actor, la demandada, Dª
Elisabeth , y D.
Florencio suscriben (folios 21 y 22) documento de arras penitenciales , en fecha 8 de junio de 2011, estableciendo el precio de la compraventa en 163.000 euros y los plazos de pago y de entrega de la vivienda, así como el compromiso de otorgamiento de escritura en un plazo no superior al 29 de julio de 2011...
...-demandada primero que se iba a firmar el día 4 de agosto y, después, que se iba a firmar el día 5 de agosto, como finalmente ocurrió. El testigo D.
Jesús Manuel , que intervino como representante de Dª
Elisabeth en las últimas gestiones con el Sr.
Florencio , declara en el juicio que los 3.000 euros, inicialmente entregados (folio 23) por el comprador como arras penitenciales , según el contrato obrante...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil AP - Almeria, Sec. 3, Rec 78/2012, 19-04-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
...consideración de arras penitenciales , y la suma de 300 euros en que se cifra la indemnización aceptada por ambas partes por los gastos irrogados a la demandada a consecuencia de la resolución contractual, al tiempo de que desestima totalmente los pedimentos formulados en la reconvención, interpone la parte demandada-reconviniente recurso de apelación a fin de que, además de la suma de trescientos euros que...
Sentencia Civil Nº 60/2009, AP - Asturias, Sec. 6, Rec 44/2009, 16-02-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: BARRAL DIAZ, JOSE MANUEL
Nº de sentencia: 60/2009
...haberse celebrado entre la referida actora y el matrimonio codemandado por haber éste desistido del contrato; 2º) a satisfacerle además la suma duplicada de la anterior cantidad en concepto de arras penitenciales ; y 3º) a pagarle igualmente el importe (57,16 €) de los gastos notariales derivados de la frustrada compraventa. La sentencia de primera instancia considera que no existió contrato de...
Sentencia Civil Nº 101/2009, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 115/2009, 20-03-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: PUEYO MATEO, MARIA JOSE
Nº de sentencia: 101/2009
...no se les condene al pago de las arras penitenciales se les condene a que le devuelvan 28.000 euros. Son hechos pacíficos, y cuyo conocimiento es preciso para un adecuado entendimiento de la litis, que el 24 de agosto de 2007 el actor y las dos co- demandadas firmaron en la forma que se dirá 3 documentos: uno, es el referido a la hoja de encargo en el que Doña Macarena encomendaba a Cantábrico...
...imputable a Doña Macarena ésta devolvería las arras dobladas, se están estipulando unas arras penitenciales y siendo ello así lo único que resta es determinar a quién es imputable el incumpliendo del contrato, en el que como vimos expresamente se establece que el incumplimiento de escriturar en los 90 días será resolutoria del presente contrato, perdiendo el comprador la cantidad entregada o pagando el...
Sentencia Civil Nº 420/2012, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 484/2012, 21-12-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - La Rioja
Ponente: MORENO GARCIA, RICARDO
Nº de sentencia: 420/2012
...consumarse por desistimiento, resolución, rescisión o novación del contrato entre otras causas...".
En cuanto a las circunstancias que rodean el contrato y en cuanto a una mejor comprensión de lo sucedido interesa señalar como elemento a tener en consideración que en la cláusula f) del indicado contrato se recogía en cuanto a la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales ya indicada...
...esta doble posición el Juzgador de instancia da mayor validez ala declaración del Sr.
Secundino , quien no tiene relación especial con ninguna de las dos partes puesto que por un lado y en relación al recurrente optó voluntariamente por no ejercitar la reclamación de las arras penitenciales ( ver los términos de la escritura pública) y sin que por parte de la inmobiliaria se le haya reclamado...
Sentencia Civil Nº 53/2008, AP - Girona, Sec. 2, Rec 617/2007, 12-02-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: REY HUIDOBRO, JOSE ISIDRO
Nº de sentencia: 53/2008
..." indemnizatorio muy inferior al solicitado en la demanda, cuyo montante global viene determinado por un principal cifrado en función de una cantidad en su día pagada a la cual se aplica el tratamiento de las arras penitenciales , art. 1454 C.C ., y unos intereses desde que se estipuló la opción de compra. Es decir, que la sentencia condena al pago de una cantidad cuyo montante se obtiene o se calcula aplicando a...
Sentencia Civil Nº 140/2009, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 289/2008, 07-05-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GALAN SANCHEZ, MANUEL
Nº de sentencia: 140/2009
...la venta de la vivienda de su propiedad sita en Sant Jaume d'Enveja (Alegación Primera de su escrito de contestación a la demanda, folio 41); 2) que PISO PERFECTO, S.L., en representación de los propietarios, firmó en fecha 5 de julio de 2.005 un denominado 'documento de arras' con la actora Sra. Carmen (folio 7); 3) que en dicho contrato expresamente se configuran las arras como arras ...
...penitenciales , con los efectos para las partes contratantes previstos en el artículo 1.454 CC . Partiendo de tales datos, claramente resulta que la intervención de PISO PERFECTO, S.L. debe incardinarse dentro de la mediación o corretaje, contrato respecto del cual esta Sala ha declarado reiteradamente (v., por ejemplo, sentencia de 19-02-2009, rollo 227/08 ): "Señala la STS de 13-06-2006 que "En el contrato...
Sentencia Civil Nº 56/2008, AP - Girona, Sec. 2, Rec 487/2007, 13-02-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: REY HUIDOBRO, JOSE ISIDRO
Nº de sentencia: 56/2008
...título personal suscribió un contrato denominado de arras penitenciales para la adquisición de la plaza de aparcamiento nº NUM001 , situada en el nivel NUM002 del edificio.Y en fecha 28 de mayo de 2005 D. Matías y Dña. Inés formalizaron con la entidad demandada NOVALLAR CERDANYA S.L., en la actualidad FUDESA CERDANYA S.A. escritura de contrato titulado de "promesa de venda o arres penitencials", para...
...2005, los cónyuges Sres. Matías y Inés como Admnistradores mancomunados de la societat "BLANEPRINDIC, S.L." por ellos constituída, compran veinticinco plazas de aparcamiento a NOVALLAR CERDANYA S.L., hoy FUDESA CERDANYA S.A. correspondientes a las que hacía referencia el contrato anterior denominado de "promesa de venta o arras penitenciales " y otras más, constando expresamente en la escritura de...
Sentencia Civil Nº 330/2009, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 88/2009, 15-10-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: DIAZ MUYOR, MANUEL
Nº de sentencia: 330/2009
...entregadas.Alega en el recurso que no consta acreditado incumplimiento alguno y que por ello procede la estimación de la demanda.SEGUNDO.- En primer lugar, y en relación al contrato de arras al que se refieren las partes y a su diversa caracterización, conviene recordar la interpretación restrictiva que de las arras penitenciales o de desistimiento viene haciendo el Tribunal Supremo, considerando que en caso de...
...contrato perfecto y válido en el que se haya entregado una cantidad en concepto de arras, que exista un pacto claro e inequívoco respecto del carácter de arras penitenciales , y que una de las partes rescinda el contrato y se "allane" por ello a perderlas o a devolverlas duplicadas.En el presente caso en el pacto segundo del contrato que en su día suscribieron las partes y que denominaron contrato de...
Sentencia Civil Nº 227/2011, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 38/2011, 31-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LOPEZ ORELLANA, MANUEL JOSE
Nº de sentencia: 227/2011
..., funcionan como garantía del cumplimiento, y se pierden si el contrato es incumplido, pero no permiten desligarse del mismo; y las arras penitenciales , que son las reguladas en el
art. 1454 del mismo Código a modo de multa o pena, y son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato mediante su pérdida o su restitución doblada (
SSTS 10-3-86 ,
12-7-86 ,
31-7-92 y
24-12-93 ...). Y, que...
...permite considerar de manera meridianamente clara que nos encontramos ante arras penitenciales , independiente que alguna expresión, de considerarla aisladamente, pudiera dar a entender otra cosa, como la que se alude del apartado "actúan", segundo, al aludir a las pactadas "como una prueba más de tener una señal de la perfección de la compraventa objeto de este contrato, para así no dejar lugar al...
Sentencia Civil Nº 16/2013, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 463/2012, 22-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - La Rioja
Ponente: ARAUJO GARCIA, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 16/2013
...intermediación de Inmobiliaria Felova, de que es titular el actor, la demandada, Dª
Elisabeth , y D.
Florencio suscriben (folios 21 y 22) documento de arras penitenciales , en fecha 8 de junio de 2011, estableciendo el precio de la compraventa en 163.000 euros y los plazos de pago y de entrega de la vivienda, así como el compromiso de otorgamiento de escritura en un plazo no superior al 29 de julio de 2011...
...-demandada primero que se iba a firmar el día 4 de agosto y, después, que se iba a firmar el día 5 de agosto, como finalmente ocurrió. El testigo D.
Jesús Manuel , que intervino como representante de Dª
Elisabeth en las últimas gestiones con el Sr.
Florencio , declara en el juicio que los 3.000 euros, inicialmente entregados (folio 23) por el comprador como arras penitenciales , según el contrato obrante...