Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 196/2008, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 176/2008, 14-04-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: SANCHEZ ALCARAZ, EUGENIO
Nº de sentencia: 196/2008
...de la parte demandada, desestimando íntegramente la demanda y esta resolución ha sido recurrida en apelación por la demandante Sra. Filomena con fundamento en el error sufrido por la juez " a quo" en la valoración de la prueba.SEGUNDO.- La discrepancia que plantea la parte apelante lo es en relación al carácter de arras penitenciales que la juzgadora de instancia confiere a los 1.800 euros que se...
Sentencia Civil Nº 361/2008, AP - Asturias, Sec. 7, Rec 209/2007, 25-06-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: PAVESIO FERNANDEZ, JULIAN
Nº de sentencia: 361/2008
PRIMERO.- En la demanda rectora de las actuaciones a que se contrae el presente Rollo, la representación procesal de Dª Inés y D. Jose Ignacio solicitan la condena de la agencia Inmobiliaria "La Urgisa" a que reintegre a los demandantes la cantidad de 1000 euros que le fueron depositados en su día por estos en concepto de arras penitenciales , y, de D. Serafin a que entregue la cantidad de 1000...
...ha existido incumplimiento por parte de los demandantes, y en consecuencia no es de aplicación la sanción prevista (arras penitenciales ) a ninguna de las partes; y, en consecuencia procede desestimar la demanda en cuanto al codemandado Serafin . Ahora bien si le asiste a los demandantes el derecho a reclamar a la inmobiliaria la devolución de la cantidad entregada en su día y en cuyo poder todavía...
Sentencia Civil Nº 209/2008, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 103/2008, 27-03-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: GOMEZ-MORENO MORA, AGUSTIN MARIA
Nº de sentencia: 209/2008
...obtención. A continuación la demandada inicia los tramites para la obtención de licencia .El contrato acaba por resolverse en enero del 2005.Así la sentencia entiende que las arras penitenciales que se reclaman no deben concederse en el entendimiento que la vendedora-demandada no tenía intención de incumplir y ello en consideración a que el negocio venia funcionando con regularidad, y ello bajo la...
Sentencia Civil Nº 77/2008, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 771/2007, 07-02-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: GOMEZ-MORENO MORA, AGUSTIN MARIA
Nº de sentencia: 77/2008
...referida vivienda al mencionado precio de los que 6.000? fueron entregados en el momento por el comprador en concepto de arras penitenciales . El plazo máximo para la formalización de la escritura se fija para el 7/4/ y los honorarios correspondientes al vendedor para con la inmobiliaria ascienden a 3.005?, más el IVA. En décimo lugar con fecha 22/3/2006 la mercantil demandante remite un buró fax al...
Sentencia Civil Nº 466/2008, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 230/2008, 06-11-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CLARET CASTANY, ASUNCION
Nº de sentencia: 466/2008
...compraventa en fecha con pacto de arras penitenciales , en cuya virtud la mercantil Cubellenca de Bens Inmobles, S.L. se obligaba a vender en exclusiva la vivienda titularidad de los demandados sito en Cubelles, a terceros por precio estipulado de 150.253 euros, con el compromiso de la intermediadora de, que en el supuesto de no haber formalizado a fecha 31 de octubre de 2004 contrato de compraventa con...
...de caducidad para el ejercicio judicial de la acción de saneamiento del artículo 1490 del Código Civil la fecha del informe técnico en el que se constata la patologia (10 de diciembre de 2004), puesto que la compraventa se perfecciono el 15 de julio de 2004 entregando inclusive en concepto de arras penitenciales la mediadora la suma de 15.000 euros, con entrega de la posesión de la vivienda...
Sentencia Civil Nº 5/2011, AP - Murcia, Sec. 1, Rec 807/2010, 10-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: BLASCO RAMON, CAYETANO RAMON
Nº de sentencia: 5/2011
...partes al realizar tales entregas iniciales; ausencia de reflejo por escrito que, desde luego, contraviene el espíritu de lo dispuesto en los
artículos 63 y 64 del Texto Refundido 1/2007 de 16 de noviembre sobre Defensa de los Consumidores.
Establecido lo anterior, hemos de precisar que no cabe hablar de que las cantidades entregadas cumplieran la función propia de las arras penitenciales a partir...
...el
art. 1.124 c.c., correspondiendo la carga de ello, ya que no se estima que nos hallemos ante un supuesto de arras penitenciales , a quien lo alega, esto es, al demandante en reconvención.
Hemos de razonar que ante la falta de un documento escrito, estimamos que, acreditada la existencia de un contrato de compraventa que ligaba a las partes hoy contendientes, la escritura de fecha veintiocho...
Sentencia Civil Nº 31/2009, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 813/2007, 26-01-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 31/2009
...incumplimiento contractual -conclusión que alcanza el tribunal, compartiendo la valoración de la juez a quo, tras la apreciación de la prueba practicada-, ello no es óblice para que aquélla deba devolver a los compradores la parte del precio percibida, ya que: (1) Las sumas percibidas no lo fueron en concepto de arras penitenciales , (2) no se pactó cláusula penal alguna para el supuesto de incumplimiento, por...
Sentencia Civil Nº 583/2008, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 206/2008, 12-11-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: HERNANDEZ RUIZ-OLALDE, MARIA MERCEDES
Nº de sentencia: 583/2008
...por Luis Pedro , sacando un provecho desleal de la gestión mediadora, o si la vendedora incumple los pactos suscritos o impidiese su realización, deberá abonar el equivalente al 10% del total precio de la venta convenido al mediador, en concepto de cláusula penal. Se acordó asimismo que el SR Luis Pedro podía percibir del comprador, pagos a cuenta o en concepto de arras , incluso penitenciales , en...
...cantidades hasta la fecha de formalización de la escritura , pudiendo detraer su comisión de la misma, y para que pueda acordar con los compradores interesados la fecha de otorgamiento de la escritura pública hasta un máximo de 60 días hábiles. El 8 de Marzo de 2005, doc 7, se suscribe por el actor y los Sres Juan Pablo y Felipe un contrato de Arras penitenciales , aparece el precio de la compra de la...
Sentencia Civil Nº 103/2003, AP - Valencia, Rec 258/2002, 12-02-2003
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: GAITON REDONDO, MARIA ANTONIA
Nº de sentencia: 103/2003
. Añadía que la legal representante de dicha entidad actuó con total diligencia y honestidad, poniendo todos los medios necesarios para la conclusión del contrato de compraventa, y que debían prevalecer las cláusulas de los contratos firmados respectivamente con comprador y vendedor con arreglo a las cuales el primero tenía pactadas arras confirmatorias y el segundo arras penitenciales . Concluía...
...claro que el dinero entregado por el Sr. Carlos María no tenía la naturaleza de arras penitenciales y, por ende, no podía solicitar más que la devolución de lo entregado. Así pues, y con independencia de la conducta de la Inmobiliaria que en el presente procedimiento se ha valorado a los efectos de la devolución de la cantidad que retuvo del comprador, lo bien cierto es que respecto de dicha entidad...
Sentencia Civil Nº 387/2004, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 213/2004, 29-06-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: ORTEGA MIFSUD, MARIA FE
Nº de sentencia: 387/2004
...cantidad de 78.132 euros y el 23 de Enero de 2003 la actora remite un fax por el que rescinde el contrato y haciendo constar que la vendedora haga suyos los 12020 euros y que le sean devueltas la cantidad de 78.132 euros entregadas a cuenta del total . La demandada se opuso a la demanda alegando que los dos contratos contienen arras penitenciales ya que el recibo de 3 de Diciembre es una continuación del...
...determinar si la cantidad entregada de 78.132 euros por la actora en el documento de 3 de Diciembre de 2002 a los demandados lo fue en concepto de arras penitenciales o, si por el contrario, nos encontramos ante una paga y señal, es decir, ante una parte del precio entregada con anterioridad a la elevación del contrato a escritura pública. Examinadas las actuaciones la Sala comparte los razonamientos de la...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 196/2008, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 176/2008, 14-04-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: SANCHEZ ALCARAZ, EUGENIO
Nº de sentencia: 196/2008
...de la parte demandada, desestimando íntegramente la demanda y esta resolución ha sido recurrida en apelación por la demandante Sra. Filomena con fundamento en el error sufrido por la juez " a quo" en la valoración de la prueba.SEGUNDO.- La discrepancia que plantea la parte apelante lo es en relación al carácter de arras penitenciales que la juzgadora de instancia confiere a los 1.800 euros que se...
Sentencia Civil Nº 361/2008, AP - Asturias, Sec. 7, Rec 209/2007, 25-06-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: PAVESIO FERNANDEZ, JULIAN
Nº de sentencia: 361/2008
PRIMERO.- En la demanda rectora de las actuaciones a que se contrae el presente Rollo, la representación procesal de Dª Inés y D. Jose Ignacio solicitan la condena de la agencia Inmobiliaria "La Urgisa" a que reintegre a los demandantes la cantidad de 1000 euros que le fueron depositados en su día por estos en concepto de arras penitenciales , y, de D. Serafin a que entregue la cantidad de 1000...
...ha existido incumplimiento por parte de los demandantes, y en consecuencia no es de aplicación la sanción prevista (arras penitenciales ) a ninguna de las partes; y, en consecuencia procede desestimar la demanda en cuanto al codemandado Serafin . Ahora bien si le asiste a los demandantes el derecho a reclamar a la inmobiliaria la devolución de la cantidad entregada en su día y en cuyo poder todavía...
Sentencia Civil Nº 209/2008, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 103/2008, 27-03-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: GOMEZ-MORENO MORA, AGUSTIN MARIA
Nº de sentencia: 209/2008
...obtención. A continuación la demandada inicia los tramites para la obtención de licencia .El contrato acaba por resolverse en enero del 2005.Así la sentencia entiende que las arras penitenciales que se reclaman no deben concederse en el entendimiento que la vendedora-demandada no tenía intención de incumplir y ello en consideración a que el negocio venia funcionando con regularidad, y ello bajo la...
Sentencia Civil Nº 77/2008, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 771/2007, 07-02-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: GOMEZ-MORENO MORA, AGUSTIN MARIA
Nº de sentencia: 77/2008
...referida vivienda al mencionado precio de los que 6.000? fueron entregados en el momento por el comprador en concepto de arras penitenciales . El plazo máximo para la formalización de la escritura se fija para el 7/4/ y los honorarios correspondientes al vendedor para con la inmobiliaria ascienden a 3.005?, más el IVA. En décimo lugar con fecha 22/3/2006 la mercantil demandante remite un buró fax al...
Sentencia Civil Nº 466/2008, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 230/2008, 06-11-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CLARET CASTANY, ASUNCION
Nº de sentencia: 466/2008
...compraventa en fecha con pacto de arras penitenciales , en cuya virtud la mercantil Cubellenca de Bens Inmobles, S.L. se obligaba a vender en exclusiva la vivienda titularidad de los demandados sito en Cubelles, a terceros por precio estipulado de 150.253 euros, con el compromiso de la intermediadora de, que en el supuesto de no haber formalizado a fecha 31 de octubre de 2004 contrato de compraventa con...
...de caducidad para el ejercicio judicial de la acción de saneamiento del artículo 1490 del Código Civil la fecha del informe técnico en el que se constata la patologia (10 de diciembre de 2004), puesto que la compraventa se perfecciono el 15 de julio de 2004 entregando inclusive en concepto de arras penitenciales la mediadora la suma de 15.000 euros, con entrega de la posesión de la vivienda...
Sentencia Civil Nº 5/2011, AP - Murcia, Sec. 1, Rec 807/2010, 10-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: BLASCO RAMON, CAYETANO RAMON
Nº de sentencia: 5/2011
...partes al realizar tales entregas iniciales; ausencia de reflejo por escrito que, desde luego, contraviene el espíritu de lo dispuesto en los
artículos 63 y 64 del Texto Refundido 1/2007 de 16 de noviembre sobre Defensa de los Consumidores.
Establecido lo anterior, hemos de precisar que no cabe hablar de que las cantidades entregadas cumplieran la función propia de las arras penitenciales a partir...
...el
art. 1.124 c.c., correspondiendo la carga de ello, ya que no se estima que nos hallemos ante un supuesto de arras penitenciales , a quien lo alega, esto es, al demandante en reconvención.
Hemos de razonar que ante la falta de un documento escrito, estimamos que, acreditada la existencia de un contrato de compraventa que ligaba a las partes hoy contendientes, la escritura de fecha veintiocho...
Sentencia Civil Nº 31/2009, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 813/2007, 26-01-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 31/2009
...incumplimiento contractual -conclusión que alcanza el tribunal, compartiendo la valoración de la juez a quo, tras la apreciación de la prueba practicada-, ello no es óblice para que aquélla deba devolver a los compradores la parte del precio percibida, ya que: (1) Las sumas percibidas no lo fueron en concepto de arras penitenciales , (2) no se pactó cláusula penal alguna para el supuesto de incumplimiento, por...
Sentencia Civil Nº 583/2008, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 206/2008, 12-11-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: HERNANDEZ RUIZ-OLALDE, MARIA MERCEDES
Nº de sentencia: 583/2008
...por Luis Pedro , sacando un provecho desleal de la gestión mediadora, o si la vendedora incumple los pactos suscritos o impidiese su realización, deberá abonar el equivalente al 10% del total precio de la venta convenido al mediador, en concepto de cláusula penal. Se acordó asimismo que el SR Luis Pedro podía percibir del comprador, pagos a cuenta o en concepto de arras , incluso penitenciales , en...
...cantidades hasta la fecha de formalización de la escritura , pudiendo detraer su comisión de la misma, y para que pueda acordar con los compradores interesados la fecha de otorgamiento de la escritura pública hasta un máximo de 60 días hábiles. El 8 de Marzo de 2005, doc 7, se suscribe por el actor y los Sres Juan Pablo y Felipe un contrato de Arras penitenciales , aparece el precio de la compra de la...
Sentencia Civil Nº 103/2003, AP - Valencia, Rec 258/2002, 12-02-2003
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: GAITON REDONDO, MARIA ANTONIA
Nº de sentencia: 103/2003
. Añadía que la legal representante de dicha entidad actuó con total diligencia y honestidad, poniendo todos los medios necesarios para la conclusión del contrato de compraventa, y que debían prevalecer las cláusulas de los contratos firmados respectivamente con comprador y vendedor con arreglo a las cuales el primero tenía pactadas arras confirmatorias y el segundo arras penitenciales . Concluía...
...claro que el dinero entregado por el Sr. Carlos María no tenía la naturaleza de arras penitenciales y, por ende, no podía solicitar más que la devolución de lo entregado. Así pues, y con independencia de la conducta de la Inmobiliaria que en el presente procedimiento se ha valorado a los efectos de la devolución de la cantidad que retuvo del comprador, lo bien cierto es que respecto de dicha entidad...
Sentencia Civil Nº 387/2004, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 213/2004, 29-06-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: ORTEGA MIFSUD, MARIA FE
Nº de sentencia: 387/2004
...cantidad de 78.132 euros y el 23 de Enero de 2003 la actora remite un fax por el que rescinde el contrato y haciendo constar que la vendedora haga suyos los 12020 euros y que le sean devueltas la cantidad de 78.132 euros entregadas a cuenta del total . La demandada se opuso a la demanda alegando que los dos contratos contienen arras penitenciales ya que el recibo de 3 de Diciembre es una continuación del...
...determinar si la cantidad entregada de 78.132 euros por la actora en el documento de 3 de Diciembre de 2002 a los demandados lo fue en concepto de arras penitenciales o, si por el contrario, nos encontramos ante una paga y señal, es decir, ante una parte del precio entregada con anterioridad a la elevación del contrato a escritura pública. Examinadas las actuaciones la Sala comparte los razonamientos de la...