Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...igualmente a la petición subsidiaria de indemnización en cuanto al doble de lo entregado, pues esto es contrario a lo solicitado por el demandante con carácter principal, pues implicaría un reconocimiento de que la cantidad entregada lo fue en concepto de arras penitenciales y la consiguiente facultad resolutoria del vendedor.Frente a tales pretensiones la parte apelada presentó escrito de oposición al... ...contrato se atienda a las exigencias del art.1288 del Código civil. También es cierto que existen dos menciones en el contrato de reserva que implícitamente nos ponen de manifiesto que estamos ante arras de carácter penitencial , que preveen y permiten la posibilidad de resolución voluntaria y unilateral del contrato como son las siguientes: "Esta reserva faculta al comprador para rescindir la operación...

...todo caso excusable, sin que desde luego viniera obligada a reintegrar a aquél cantidad alguna, considerando que la Juzgadora había errado al calificar como de arras penitenciales las entregadas por el Sr. Juan Pablo en el contrato de 4 de Diciembre de 2007. SEGUNDO.-Para dar respuesta a las concretas pretensiones deducidas por las partes en litigio ante esta Sala, entendemos que debemos partir de... ...formalizando recurso de apelación contra la sentencia dictada en instancia, la Juzgadora no condenó a la Sra. Silvia a que abonara al Sr Juan Pablo el duplo de las cantidades que le había entregado porque considerara que se trataba de unas arras penitenciales las pactadas, bastando al efecto con leer lo por ella manifestado en el fundamento jurídico octavo, en cuanto que indica que no es que estemos ante...

..., encontramos las arras confirmatorias como señal de la celebración del contrato y como parte del precio del mismo, arras penales como pena por el retraso o incumplimiento, y arras penitenciales como facultad de las partes de desligarse del contrato perdiendo las cantidades entregadas el comprador o bien devolviendo el duplo el vendedor, y tal como ha señalado la doctrina legal , entre otras , en Sentencias... ...del Tribunal Supremo de 4-3-1996, 18-10-96, debe entenderse, salvo pacto expreso de las partes, que la cantidad entregada en concepto de arras lo sea con carácter de confirmación de la celebración del contrato , puesto que para que puedan entenderse como arras penitenciales es necesario que aparezca de forma indubitada la voluntad de las partes de atribuir a las cantidades así entregadas el carácter...

...incumplimiento contractual que permitiría al comprador instar la resolución del contrato sin que pierda la suma entregada en concepto de pago inicial del precio convenido, porque a esta suma no cabe atribuirle el valor de arras penitenciales. Primera Instancia estima la acción en reclamación de cantidad (suma entregada por el comprador Sr. Alejandro en concepto de pago inicial) articulada en la demanda, al considerar que las partes no convinieron el carácter de arras penitenciales de la suma entregada por el comprador a la firma del documento de 23 de diciembre de 1.999 y que la entidad mercantil vendedora "Futura Motor Sport, S.A... ...supletoria del único precepto legal que bajo ese nombre regula la institución (art. 1.454 C.Civil, que atribuye a las arras valor penitencial), si bien sin olvidar que dicho precepto tiene un carácter excepcional (así, sentencias de 19-10-1.984, 10-3-1.986, 9-5-1.990, 23-11-1.994, 22-4-1.995, 10-2-1.997, 23-7-1.999 y 9-7-2.001). En el presente caso, las consideraciones que se contienen en el fundamento...

...nulidad alegadas por esta parte es precisamente la de falta de conocimiento y consentimiento de los propietarios de los inmuebles que fueron los otorgantes del inicial contrato de arras penitenciales, entendiendo esta parte que, conforme a la redacción del acuerdo de cesión de contrato de arras penitenciales, lo que los demandados pretendieron y manifestaron ceder y así lo acordaron con nuestra... ...representada y contrataron al efecto, era el propio contrato de arras penitenciales, y no todos los derechos que a los demandados correspondían en aquél contrato de arras (como lo ha entendido el Juzgador), concluyendo esta parte que los demandados no han podido ceder un contrato del que nos son los exclusivos titulares otorgantes y firmantes, y que por ello procedería declarar la nulidad [sic].Son hechos...

...sentencia aquí recurrida, pues el segundo se refiere exclusivamente a las costas). Quinto: Por los motivos primero y segundo, ambos con la sede procesal ya dicha (ordinal cuarto), el recurrente denuncia error en la apreciación de la prueba, que hace consistir en que la sentencia recurrida ha atribuido carácter de arras penitenciales a las que sólo fueron confirmatorias (en el motivo primero) y en que... ...con los artículos 1.454 y 1.281 del Código Civil y de la jurisprudencia aplicable a la cuestión objeto de debate» (en el tercero), han de ser examinados conjuntamente, ya que ambos tienen un mismo y único designio impugnatorio, cual es el de combatir la calificación de «arras penitenciales» que la sentencia recurrida ha atribuido a la entrega de dos millones cuatrocientas mil pesetas que el...

...que sólo puede ejercitarse con carácter subsidiario. También es improcedente la condena a la devolución de arras- penitenciales- pues la cláusula tercera in fine del contrato no es aplicable dado que no ha existido un desistimiento voluntario del contrato por parte del vendedor, y si ha habido cierta demora en la ejecución de trabajos se ha debido siempre a circunstancias sobrevenidas. Además en el... ...duplo).- SEGUNDO.-Insta la actora-apelada acción de reclamación de cantidad derivada de la resolución del contrato de arras penitenciales suscrito con la mercantil demandada en relación con la futura adquisición de parcela NUM000 sita en el Polígono Industrial 'Montalvos', estimando el Juez a quo acreditado que se han incumplido estipulaciones del mismo, en concreto la no elevación a escritura...

..., según consta al folio 68 el día 29 de febrero de 2008. Lo anterior produjo como resultado la firma entre comprador y vendedor del contrato de arras penitenciales de 29-2-2008 y el mismo día un contrato de reconocimiento de deuda en el que el demandado, por el trabajo mencionado, reconocía adeudar a la actora la cantidad aquí reclamada, que debía ser abonada en el momento que se formalizara la venta en... ...honorarios por parte del actor ya había nacido. En resumen, la actora llevó a cabo el trabajo que le fue encomendado (buscar un comprador para la vivienda por un precio determinado), puso en relación a comprador y vendedor, que suscribieron un contrato de arras penitenciales. Si luego el contrato no se consumó fue por la voluntad del demandado, pero de tal circunstancia no puede depender la percepción de...