Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 387/2012, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 239/2012, 21-09-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: TRASCASA BLANCO, MARIA CRISTINA

Nº de sentencia: 387/2012

...contractual y de aplicación del pacto de arras penitenciales en su día convenido. Frente a dicho pronunciamiento se alza, de un lado, la parte compradora alegando que ha sido probado tanto que el plazo para la formalización del contrato fue ampliado hasta diciembre de 2008, por lo que la resolución unilateral dirigida por el vendedor en el precedente mes de octubre debe tenerse por inválida e ineficaz...

Sentencia Civil Nº 332/2010, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 424/2010, 23-07-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: SANCHEZ, MARIA LUISA SANTOS

Nº de sentencia: 332/2010

...y perjuicios y no como arras penitenciales, correspondiendo al demandado la carga de probar tales daños y perjuicios, que esa apelante niega, al haber vendido aquél una de las viviendas objeto del contrato de autos por un precio superior al que figura en él, además de no haberle devuelto los 40.000 euros entregados a cuenta del precio; por último, insiste en el propósito ilícito del demandado de...

Sentencia Civil TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec ///, 02-12-1988

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: FERNANDEZ RODRIGUEZ, ANTONIO

Nº de sentencia: /

...compradora y recibida por la vendedora responde no a arras penitenciales, en previsión de un posible desistimiento o retroacción que se autorizaba de antemano, ni a arras penales, derivada de entrega hecha en garantía de la indemnización que pudiera originar el incumplimiento, ni tan siquiera de meras arras confirmatorias, consistente en la entrega de una cantidad en señal de confirmación del contrato, una...

Sentencia Civil Nº 388/2008, AP - Girona, Sec. 1, Rec 319/2008, 15-10-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP - Girona

Ponente: FERRERO HIDALGO, FERNANDO

Nº de sentencia: 388/2008

...perfeccionar, que en el presente caso sería al vendedor y comprador. Generalmente, cuando se trata de un contrato de compraventa una vez que el mediador tiene un comprador interesado se firma entre el vendedor y comprador un contrato privado, en el que se pacta ya el precio y el comprador entrega una cantidad a cuenta y que, generalmente, se efectúa con el carácter de arras peniténciales, aunque no resulta... ...acciones, en cuyo caso el vendedor podría pretender quedarse con el precio alegando la existencia de daños y perjuicios, no siendo cierto que tenga sin más que devolver el precio cobrado, salvo que existan arras penitenciales, pues aunque estas no existan, el incumplimiento del comprador puede suponer daños y perjuicios para el vendedor. Pero, lo anterior sería así si realmente la referida cantidad fue...

Sentencia Civil Nº 438/2011, AP - Granada, Sec. 3, Rec 421/2011, 28-10-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Granada

Ponente: PINAZO TOBES, ENRIQUE PABLO

Nº de sentencia: 438/2011

...en el requerimiento anterior, dirigido al demandado para otorgamiento de escritura. Insta la resolución de la compraventa, con pérdida de las cantidades entregadas, en concepto de arras penitenciales, al no "otorgar escritura" el comprador. En la contestación a la reconvención, pasa la vendedora después a identificar el solar, con tres linderos constituidos por vías públicas, folio 128 vuelto...

Sentencia Civil Nº 167/2011, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 660/2010, 21-03-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: CATALAN MUEDRA, SUSANA

Nº de sentencia: 167/2011

...se obliga a comprar" determinada finca que se describe, libre de cargas y arrendamientos y al corriente en el pago de toda clase de tributos y gastos de comunidad, entregando al efecto la futura compradora a cuenta del precio total y en concepto de arras penitenciales, la cantidad de 8.000 euros, con los efectos previstos en el artículo 1.454 del Código civil , y a cuyo tenor podrá rescindirse el... , NUM000 , puerta NUM001 . Honorarios: cinco mil cuatrocientos cincuenta (5.450.- euros) más el 16% de IVA". La escritura pública no llegó a otorgarse, habiendo remitido la ahora demandada a doña Modesta telegrama el 29 de julio de 2009 comunicándole el paso de los treinta días, por lo que le tiene por desistida del mismo y por perdidas la arras penitenciales entregadas de conformidad con el...

Sentencia Civil Nº 627/2011, AP - Lugo, Sec. 1, Rec 628/2011, 11-11-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Lugo

Ponente: PEDROSA LOPEZ, JOSE RAFAEL

Nº de sentencia: 627/2011

...existente con la retirada de los procedimientos contenciosos y medidas adoptadas. En cuanto a lo dispuesto en el artículo 1.454 (arras penitenciales, cláusula quinta del contrato) como ya se dijo no existió el incumplimiento pretendido por lo que no cabe la aplicación de tal estipulación y su referencia al artículo antedicho. En cuanto a la demanda reconvencional, debe considerarse acertada la...

Sentencia Civil Nº 408/2016, AP - Jaen, Sec. 1, Rec 24/2016, 16-06-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Jaen

Ponente: ARIAS-SALGADO ROBSY, MARIA ELENA

Nº de sentencia: 408/2016

...los actores a los que compete la carga de la prueba. Explica y analiza la prueba practicada exponiendo los razonamientos por los que llega a dicha conclusión, y termina, con cita de doctrina jurisprudencial sobre las arras penitenciales, calificando las cantidades entregadas como simple reserva o anticipo de un contrato que no llegó a concertarse por las discrepancias y mutuo disenso existente sobre...

Sentencia Civil Nº 142/2011, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 774/2009, 31-03-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: PORTELLA LLUCH, MARIA DOLORES

Nº de sentencia: 142/2011

...b) la cláusula quinta del contrato de arras penitenciales resulta incongruente ya que si la parte compradora no ha cumplido con su compromiso de compra porque no consiguió vender su piso, la vendedora no viene obligada a la devolución de las arras, c) el contrato suscrito con la inmobiliaria había finalizado el 4 de septiembre de 2006, antes de la firma de las arras. La sentencia dictada en... ...argumentos que en síntesis señalamos: a) la sentencia de instancia no ha clarificado la naturaleza de las arras, b) a juicio de esta parte se trata de un contrato de arras penitenciales si bien contemplando la posibilidad de desistir lícitamente de la compraventa perdiendo la cantidad entregada como arras, c) en el momento en que la parte compradora no pudo vender su vivienda a fecha 31 de enero de 2007...

Sentencia Civil Nº 197/2010, AP - Cordoba, Sec. 3, Rec 293/2010, 29-10-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cordoba

Ponente: SANCHEZ ZAMORANO, FRANCISCO DE PAULA

Nº de sentencia: 197/2010

...documento echa por tierra la razón de ser del presente recurso y convierte en ecuánime la decisión judicial de conceder a la demandada la cantidad antes mencionada en concepto de daños y perjuicios (cifra que se habrá de descontar del total de la reclamada), descartada la naturaleza de arras penitenciales respecto de la cantidad en su día entregada por el actor a cuenta del precio para la adquisición de...