Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. Jurisprudencia. ...la clásica y exacta definición de las arras penitenciales,que no llevan a otra cosa que a la obligación facultativa: puede cumplir o pagar lo pactado, como opción del deudor. Así se pronuncian las sentencias del 24 octubre 2002 , 24 marzo 2009 , 29 junio 2009 : Ante la imposibilidad de dar un concepto unitario de las arras, la doctrina moderna distingue las siguientes modalidades de ellas: a... ...el caso presente. TERCERO.- El recurso de casación que ha interpuesto la sociedad compradora, demandada, que dejó de cumplir su obligación de pago, se basa en la infracción de una serie de artículos, como motivo único, que giran en torno a un concepto. Mantiene que no se impuso un pacto de arras penitenciales en el concepto que ha dado la jurisprudencia, verdadera obligación facultativa, sino como...

...iniciales, y en fecha 30 de noviembre, pero con valor 4 de diciembre de 2.006, hizo pago de los restantes 60.000 euros, hasta cubrir los 66.000 euros en concepto de arras penitenciales; no obstante, haberse fijado como fecha máxima para la escrituración el día 29 de junio de 2.007, prorrogable al día 31 de agosto de 2.007, la fecha de escrituración se fue ampliando, por voluntad de las partes, hasta el... ...66.000 euros entregada en concepto de arras penitenciales en el contrato de arras otorgado en fecha 30 de octubre de 2.006, para la compraventa de la vivienda sita en PASEO000 , número NUM000 - NUM001 , escalera NUM002 , NUM003 - NUM004 , de BARCELONA, por rescisión unilateral sin causa justificada, más intereses desde el requerimiento extrajudicial. Subsidiariamente, se declare resuelto el...

...documento quedaría automáticamente rescindido a todos los efectos y especialmente al que hace referencia al artículo 1.454 del Código Civil ".Las arras penitenciales, contempladas en el art. 1454 CC , autorizan a las partes, por mediar concierto libremente convenido, conforme a la libertad contractual consagrada en el art. 1255, a desistir del negocio a su arbitrio, pero cumpliendo con la sanción... ...celebrado.Ninguna de las partes ha cuestionado que lo que concertaron fueron arras penitenciales, y es el cumplimiento del artículo 1454 CC lo que exige la actora en su demanda y recurso. Por ello, no será el incumplimiento, sino el desistimiento por parte de la vendedora lo que se deberá examinar si concurre, para que pueda exigirse y acordarse la devolución de su importe doblado.Sin embargo, como indica VERT-I...

PRIMERO.- La sentencia de primera instancia interpreta que la voluntad de las partes fue la de establecer unas arras penitenciales o de desistimiento y por ello deniega el cumplimiento del contrato con los pronunciamientos inherentes relativos al otorgamiento de la escritura pública y entrega de la posesión de las fincas objeto del contrato, propugnados por la parte compradora (el actor como... ...cesionario de los derechos derivados del mismo).Muestra su disconformidad con lo decidido en primera instancia la parte demandante alegando que no nos encontramos ante la previsión del art. 1454 del C.C . que contempla las arras penitenciales, pues no basta pactar que para el caso de incumplimiento del contrato por parte del vendedor éste devolverá al comprador el doble de la cantidad recibida, sino que es...

...doble de la suma que a cuenta del total precio había recibido de cada uno de los compradores en la fecha en que suscribieron los contratos aportados por la parte actora con su demanda.La Sentencia apelada no acogió y si rechazó tales alegaciones al estimar que lo convenido en la cláusula quinta de los contratos no fue un pacto de arras penitenciales, sino penales que como enseña la misma doctrina... ..., clara y precisa , de desistir unilateralmente de la compraventa al amparo del pacto de arras, y poniendo además a disposición de los compradores el doble de la suma por ellos satisfecha a la firma del contrato pero también lo es que tal manifestación voluntad ejerciendo el derecho potestativo de carácter extintivo esencia de las arras penitenciales fue ejecutado extemporáneamente una vez consumado...

PRIMERO.- La parte actora argumenta en el recurso una errónea valoración de la prueba, respecto a las obligaciones contraídas en el contrato firmado con fecha 10 de agosto de 2006, en el que se recoge la obligación de pagar la demandada la cantidad de 12.000 euros en concepto de arras penitenciales, y que por el incumplimiento injustificado de la compradora a elevar a escritura pública la venta...

Se desestima el Recurso de Apelación contra la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 16 de Valencia, sobre reclamación de arras derivada de incumplimiento de contrato. En este caso, ha quedado acreditada la realización del contrato de gestión entre actora e inmobiliaria, que en virtud de éste se entregaron las arras penitenciales reclamadas, que aquéllas fueron aceptadas... PRIMERO.- Con relación a los hechos que motivan la demanda que da origen al procedimiento de primera instancia resultan ser que la actora reclama la cantidad de 12.000€ en ejercicio de una acción por incumplimiento contractual, solicitando la devolución de dicha cantidad que en su momento fue entregada en concepto de arras penitenciales, a la firma del contrato de fecha 14/2/2006 que se firma... ...tanto por la actora como por el legal representante de Alteal inmobiliaria, que actuaba en calidad de intermediario; contrato de arras en el cual tras hacerse constar la intención de los actores de adquirir una vivienda propiedad de los demandados se estipulaba la entrega de 12.000€ en concepto de arras penitenciales estableciéndose en su cláusula sexta que si llegado el día de formalizar la escritura...

...el art. 1504 cc que exige un requerimiento previo de resolución que aquí no se ha realizado, oponiéndose a la pérdida de las cantidades entregadas por no ser pactadas como arras penitenciales sino como pago a cuenta del precio.SEGUNDO.- Mediante contrato de compraventa de 7 de mayo de 2007 (documento nº 2 de la demanda) la actora vendió una casa al Sr. Carlos Alberto como representante de la... ...importe (354,59 euros), y como gasto derivado de la resolución los gastos notariales que conlleve dejar sin efecto la escritura de venta, sin que proceda la pérdida de las cantidades entregadas como arras penitenciales (15.000 euros), al no haber sido expresamente pactado, constando en la escritura que a su firma se entregan 12.000 euros a cuenta del precio, de manera que la resolución contractual lleva...