Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...torpedeó la operación, sino la denominada "carencia de ingresos recurrentes" por parte del cliente/comprador y eventual prestatario, por lo que acaeció la circunstancia contractualmente prevista excluyente de los efectos de las arras penitenciales, justo para el caso, o la salvedad, de la no obtención de la financiación con garantía hipotecaria destinada a la finca a que se refiere el contrato, sin sea...

...instancia calificó de arras penitenciales el pacto incorporado al contrato de compraventa que las partes habían celebrado y condenó a la parte demandada a pagar a la actora la cantidad de 24.000 euros, con más sus intereses legales y las costas del juicio. La anterior sentencia es recurrida en apelación por la parte demandada por considerar que la sentencia incurre en vicio de incongruencia e insistir en... ' ( STC 96/2012 de 7 de mayo , con cita de otras). La parte recurrente fundamenta la incongruencia de la sentencia apelada en dos concretas circunstancias. La primera, que resuelve las cuestiones debatidas sobre la base de unas arras penitenciales cuando ambas partes estaban de acuerdo en que solo eran confirmatorias. Y la segunda porque silencia o no hace alusión alguna a las causas de nulidad radical...

...una auténtica compraventa y valorando la contradicción existente entre la inicial consideración penitencial de las arras entregadas, con la cláusula anteriormente transcrita, llega a la conclusión que tenían naturaleza confirmatoria y ordena la devolución sencilla y no duplicada. Un repaso histórico de la jurisprudencia nos advierte del especial cuidado que ha mantenido el Tribunal Supremo al... ...tiempo de calificar de penitenciales unas arras, debiéndose exigir estricta claridad en su formulación como tal y, caso contrario merecerán el trato de confirmatorias. TERCERO.-Es cierto que el bautismo que se otorga inicialmente a las arras en el contrato es realmente claro y diáfano, determinante con suficiente propiedad y lucidez de cuál es el alcance que se les concede. La contradicción con la...

PRIMERO.- La demanda principal que inicia este proceso tiene por objeto, de un lado , una pretensión de condena a la restitución del doble de la cantidad entregada por la mercantil compradora en concepto de arras penitenciales (84.142.- ?) al haber desistido los vendedores y, de otro lado, otra pretensión de condena al pago de 65.173,85.- ? en concepto de daños y perjuicios por los gastos... ...compatible el ejercicio de la facultad de desistimiento que otorga el pacto de compraventa con arras penitenciales que lleva consigo, en nuestro caso, la condena al pago del doble de la suma entregada en concepto de arras, con el ejercicio de una acción de incumplimiento contractual, pues la facultad de desistir expresamente prevista en el contrato no es equiparable al incumplimiento contractual.En quinto...

...otro contrato, mediante el que se adquiere otro inmueble en ERUSTES , con vencimiento final para escriturar en diciembre de 2007. Igualmente alega que en su demanda acumuló dos acciones, por una parte la acción de resolución de contratos por incumplimiento del demandado y por otra, la acción de entrada en vigor de la cláusula de arras penitenciales en virtud de tal incumplimiento. Entiende que no se... ...las arras penitenciales en caso de incumplimiento. Tal valoración es confirmada en esta instancia . En el motivo quinto vuelve a incidir en que las prórrogas que tiene en cuenta el Juez de Instancia no han existido, incidiendo en que el demandado falta a la verdad al tachar de especuladores a sus clientes, valoración de parte que no es de recibo. En cuanto a las referidas prórrogas, es evidente que...

...1º.- Se plantea ante esta Sala, la cuestión relativa a las arras penitenciarias recogidas en los 14 contratos de compraventas a realizar entre las partes y sobre distintos inmuebles. en relación con los documentos aportados. Efectivamente entre la entidad Inmobiliaria Amuerma SL y las entidades actoras, se llevan a cabo en fechas 27 y 30 de Enero 2007, 14 contratos de arras penitenciales en los... ...este ultimo en concepto de arras'. Los contratos referidos son contratos de arras penitenciales, o de desistimiento contempladas en el artículo 1454 del Código civil , que autoriza a las partes a desistir del contrato, perdiéndolas el comprador o devolviéndolas duplicadas el vendedor; no se trata, pues de incumplimiento, sino de desistimiento, a modo de obligación facultativa (en este sentido...

...que, en otro caso, cualquier entrega o abono habrá de valorarse y conceptuarse como parte del precio y pago anticipado del mismo, teniendo tal precepto legal un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de la que resulte la voluntad indubitada de las partes en el sentido que se trata de arras penitenciales, ya que en otro caso la suma recibida sirve... ...carácter subsidiario y relativa a la suma de 5.742 €, perjuicio causado a la propiedad, tras descontar de las arras penitenciales en su día devueltas a la parte compradora 33.000 el importe la comisión a percibir por el mediador 27.258 €, al haber incumplido el mandato representativo retribuido en su día conferido al Agente de intermediación SASI por extralimitación de la Nota de Encargo. La Nota de...

...arras penitenciales 'ex tunc', alegación que no puede ser estimada, ya que, como se ha indicado previamente, el contrato no contenía previsión alguna relativa al destino de las cantidades entregadas a cuenta, y además si ese acto no tiene efectos en orden a la ampliación del plazo para cumplir con el contrato, tampoco se le puede otorgar para esa otra finalidad, siendo asimismo de aplicación la... ...reiterada jurisprudencia que impone la interpretación restrictiva en esta materia. En efecto, tanto las arras penitenciales como las penales tienen un carácter excepcional, lo que impone una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales que las hayan establecido ( STS, de 20 de mayo de 1967 , 14 de noviembre de 1970 , 27 de febrero de 1982 y 21 de marzo de 2012 , entre otras muchas). Este...

...voluntad indubitada de las partes en aquél sentido. Pues bien, a juicio de esta Sala las arras pactadas en el caso de autos son penitenciales desde el punto y hora en que se prevén para el caso de que las partes decidan desligarse unilateralmente de los compromisos obligacionales asumidos en el documento. Ciertamente las arras penitenciales operan no en los casos de incumplimiento, sino de desitimiento... ...del contrato por alguna de las partes, si bien como indica la sentencia de la Sección 17 de la Audiencia Provincial de Barcelona de 15 de Diciembre de 2.011 se pueden aplicar las consecuencias de las arras penitenciales, en los casos de incumplimiento si la conducta incumplidora equivale al desistimiento del contrato como se deduce de las sentencias del Tribunal Supremo de 22 de febrero de 1984 y...