Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...penitenciales y satisfecho a la agencia mediadora; b) otro pago de catorce mil euros, también como arras penitenciales, efectuado a la vendedora; y, c) finalmente, la suma de ochenta y un euros a pagar en el momento de otorgarse la compraventa. Se expresó a continuación en la demanda que la vendedora incumplió el contrato, al pactarse en él que aquélla debía acreditar la división del edificio en propiedad... ...devolución de las arras dobladas.Admitida a trámite la demanda por el Juzgado de 1ª Instancia nº 7 de Manresa, se emplazó a "Piqueras Grimaldi&Martínez Schaivone, S.L.", quien se opuso íntegramente a las pretensiones de la Sra. Sandra con base en los siguientes argumentos: a) que no se ha incumplido el contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales, toda vez que el treinta de noviembre...

PRIMERO.- Planteamiento del litigio. Sentencia de instancia. Recurso de apelación. D. Fructuoso presenta demanda de juicio ordinario de resolución de contrato de arras penitenciales y reclamación de cantidad contra D. Esteban y Dª Zulima, en la que expone: 1. En enero de 2020, D. Fructuoso, en calidad de comprador, y D... . Esteban y Dª Zulima, en calidad de vendedores, celebraron contrato de arras penitenciales relativo a la vivienda ubicada en la DIRECCION000, de Barcelona, y plaza de parking ubicada en la DIRECCION001 de Barcelona. 2. El citado contrato de arras penitenciales fijaba en 610.000 euros el precio de los inmuebles anteriormente mencionados, que debía abonarse en los...

PRIMERO.- Planteamiento En enero de 2020 el Arzobispado de Barcelona ejercitó acción dirigida a obtener la declaración de "ineficacia" de los contratos "de arras penitenciales con cláusula suspensiva" que, en fechas 12 de abril y 9 de mayo de 2018, convino con Inmotres SL y Nougava SA, por una parte, y Tolian Inversions SL, por otra, con la... ...del proceso 1/ En fechas 12 de abril y 9 de mayo de 2018 firmó el Arzobispado de Barcelona los denominados "contratos de arras penitenciales con cláusula suspensiva" que motivan la controversia. Tenían por objeto la "futura compraventa y consiguiente cesión de los derechos de explotación de las licencias de Habitatges d'Us Turístic" de las que eran titulares Inmotres SL/Nougava SA y...

PRIMERO.- Apelan los demandantes compradores Sr. Apolonio y Sra. Ariadna la sentencia de primera instancia desestimatoria de su demanda, formulada contra las demandadas vendedoras Sras. Carmen Berta, en ejercicio de la acción de reclamación de la cantidad de 60.000 €, en concepto de arras penitenciales duplicadas, que fueron pactadas en el contrato de... ...pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo (arras penales); y por último las que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada (arras penitenciales), a las que específica y únicamente se refiere el artículo 1454 del Código Civil. Aunque el mencionado artículo es de interpretación restrictiva, de modo que, para...

..., por lo que no nos encontramos ante arras penitenciales, sino ante arras confirmatorias y penales, que no permiten a las partes separarse o desistir del cumplimiento del contrato; que la parte compradora requirió a la vendedora el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, y la vendedora no compareció a dicho otorgamiento, incumpliendo lo pactado; y aun cuando se entendiera que en se... ...fecha 6 de febrero de 2015 no es un contrato de compraventa sino un simple contrato de arras penitenciales, y formula reconvención instando la resolución del contrato.La sentencia de instancia razona que en el contrato se fija de forma expresa el sometimiento de lo pactado a lo dispuesto en el art. 1454 del Código Civil, especificándose la posibilidad de que cualquiera de las partes no...

...gestiones que le permitiesen el traslado de localidad, la consecuencia es que la escritura en ningún caso debía otorgarse con anterioridad al 23 de febrero, lo que nos sitúa más allá del plazo máximo delimitado por el día 14 de ese mismo mes.d) Igualmente es de apreciar en el contrato la fijación, y efectiva prestación, de arras penitenciales ("... en este acto entrega en concepto de arras... ...duplicada se entregó como señal de dicho contrato..."); y asi vino igualmente a considerarlo la propia parte demandada-reconveniente cuando (al margen de la problemática derivada en orden a su efectiva recepción o no por los actores) lo cierto y ahora relevante en relación a esta exclusiva cuestión, expresamente alude al "contracto de compraventa con arras penitenciales". Ahora bien una cosa es que...

...establece en el contrato de arras penitenciales en su apartado Cuarto. Como consecuencia de ese incumplimiento que los actores consideran imputable únicamente a la parte demandada y en aplicación de lo acordado en contrato, reclaman la devolución de las arras penitenciales dobladas en la cantidad de 30.040 euros, más intereses legales.Por su parte, la parte demandada manifiesto que, no sólo no se ha... ...autos de fecha 19 de Noviembre de 2020, se definieron como arras penitenciales y así las califica la Sentencia recurrida. En el contrato de autos se califican de arras penitenciales con alusión al art. 621.8 num. 2 del Codi Civil de Catalunya, sin embargo en ninguna parte del texto en donde se estipulan dichas arras, se concede la facultad de desistir conforme al art. 1454...

...caso en que se considerasen pactadas arras penitenciales, se peticionaba se declarase que Don Serafin había desistido del contrato y se le condenase a abonar a los actores las arras dobladas en el importe de 93.269,88 euros y la cantidad adicional de coste de la tasación de la vivienda abonado por los demandantes en concepto de daños y perjuicios en la suma de 464,01 euros, más los... ...compraventa con arras penitenciales, según se desprende del contrato celebrado y, como la compraventa no llegó a otorgarse por causa imputable a la parte compradora, la misma pierde la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales y debe absolverse a la parte demandada de los pedimentos de la demanda. Al margen de aludir al incumplimiento del compromiso de concertar un arrendamiento de la vivienda...