Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...con imposición a la demandada de las costas. Pues bien; como sido el caso, que la sentencia dictada por el Juzgado (cuya razón de decidir esencialmente consisteen descartar la existencia de arras penitenciales y considerar, que en realidad estamos ante una resolución contractual propuesta por el demandante y finalmente aceptada por la demandada que, ante la falta de acreditación de daños y... ...estrictamente necesaria se hará especial mención); procede anticipar, que el recurso debe ser desestimado. Y es, que si bien, y en contra de lo expuesto en la sentencia apelada, en dicho recurso se parte de la correcta afirmación de la existencia en el contrato de compraventa (reflejado en el citado documento privado de 22 de noviembre de 2019) de un pacto de arras penitenciales; sin embargo, dicho...

PRIMERO.- Planteamiento del litigio. El presente procedimiento principió por demanda en la que la actora suplicaba la resolución del contrato de compraventa y arras penitenciales de 7 de febrero 2020, relativo a la compraventa de una vivienda sita en Castelldefels, NUM000. Y ello por razón de no haber obtenido la financiación bancaria necesaria para el... ...abono del precio de venta. En su consecuencia, suplica la condena de la demandada a devolverle los 89 000 euros entregados a cuenta del precio y en concepto de arras penitenciales. Subsidiariamente, suplica la resolución del contrato por aplicación de la cláusula rebus sic stantibus y la consiguiente restitución de los 89 000 euros entregados por razón del contrato. Por su parte, la demandada...

...demandada a restituir a la actora la cantidad de 140.000 euros más intereses y costas. La Sra. Teodora, farmacéutica de profesión, suscribió con la sociedad demandada el 25-7-2019 un contrato de compraventa con arras penitenciales cuyo objeto era la vivienda familiar sita en la CALLE000 nº NUM000 de Sant Cugat del Vallés que se trasmitía por un precio de 1.400.000... ...euros. Se entregó la cantidad de 140.000 euros en concepto de arras penitenciales y se pactó la renuncia de la compradora a lo previsto en el art. 621- 69 CC es decir a la exención de la pérdida del dinero entregado si resultaba precisa la obtención de financiación bancaria para poder llevar a buen término la operación y la misma le era denegada. La actora notificó el 16-10...

..., se opuso a la demanda defendiendo, en primer lugar, que carece de legitimación pasiva, ya que, según indica, no es parte del contrato, por no ser propietaria de la finca ni haber actuado como promotora inmobiliaria. En este sentido, mantuvo que el contrato, que ella califica como de arras penitenciales con compromiso de futura compraventa, fue firmado entre la entidad SPV REOCO 1, S.L. (en adelante... , REOCO) como propietaria y promotora del inmueble objeto de las presentes actuaciones, y los actores Sres. Valeriano y Victorino, como compradores. En segundo lugar, considera que el contrato establece con claridad las consecuencias del desistimiento, y, tratándose de arras penitenciales, la consecuencia no puede ser otra que la pérdida de las sumas entregadas en tal concepto...

...adquisición de la casa número NUM000 y (3) que la vendedora se negó injustificadamente a transmitir la casa número NUM001 , quedando por ello obligada a restituir dobladas las arras penitenciales entregadas por ese concreto negocio y a devolver los restantes 30.050 ? recibidos a cuenta del precio final.La referida sentencia de primer grado es impugnada únicamente por Gamma Inmobiliaria, de tal manera que la... ...excepcionan la regla general de la eficacia obligatoria de los contratos sancionada por el artículo 1256 CC .En el caso enjuiciado no es dudoso que las dos entregas iniciales de 3.000 euros efectuadas por los señores Narciso y Estíbaliz en fecha 23 de diciembre de 2002 constituían sendas arras de desistimiento, como lo revela su definición como "ARRAS PENITENCIALES" -así, en mayúsculas- que figura en los...

...penitenciales, porque cuando ella fue a recoger los otros 45.00 euros a la Notaría, no dio por rescindido el contrato.Actora y demandada celebraron 10 contratos de reserva el día 24 de noviembre de 2003, sobre 10 inmuebles diferentes, entregando la demandada 4.500 euros por cada uno de ellos. En dichos contratos se establecía que la reserva se efectuaba en concepto de arras penitenciales y que la hoy... Se aceptan los de la sentencia apelada.PRIMERO.- Se discute en el presente procedimiento si se produjo, o no, un pago indebido por parte de la actora, cuando entregó a la demandada el importe de 45.000 euros el día 15 de junio del 2004. Así lo ha entendido la sentencia de primera instancia, contra la que se alza la demandada alegando que el referido pago fue recibido en concepto de arras...

PRIMERO.- La actora, Bar Restaurante Aliaga S.L., que suscribió con la demandada, Promociones El Rostoller S.L., un contrato de arras penitenciales para la compra de una vivienda en el edificio que esta última estaba construyendo, formuló demanda en solicitud de que se condenase a Promociones El Rostoller a devolverle por duplicado el doble de la cantidad entregada en concepto de arras... ...la demandada a devolver por duplicado la cantidad entregada, o subsidiariamente, que se le impongan las costas; y la demandada, para que se desestime totalmente la demanda.SEGUNDO.- El contrato de arras penitenciales, según calificación en que las partes están de acuerdo, se suscribió el día 20 de abril de 2004 (fol. 16), y por lo que interesa a la cuestión litigiosa, se estableció en su pacto...

PRIMERO.- En las alegaciones del recurso de apelación se impugna, de un lado, la calificación jurídica del documento suscrito por las partes el día 10 de marzo de 2000 (documento número 2 de la demanda) pues, frente a la calificación como contrato de opción de compra que realiza la Juzgadora de instancia, el apelante lo califica como contrato de compraventa con arras penitenciales y, de otro lado... ..., se alega que siempre estuvo el actor dispuesto a otorgar la escritura pública y a entregar el resto del precio pactado.Aunque el contrato de opción de compra y la compraventa con arras penitenciales son dos figuras contractuales distintas, los efectos jurídicos, en el caso que nos ocupa , son idénticos, pues en ambos supuestos se llega a la conclusión de que no se ha llegado a perfeccionar el...