Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...los solos efectos de reducir el precio de compraventa de la vivienda en cuatro mil euros , fijándose a partir de entonces el precio en 123.000 euros. La parte actora encontró comprador que hizo oferta por el importe fijado por la demandada, comunicándose asi a la demandada junto al interés en la celebración de arras penitenciales , rechazando entonces interés en la venta y por tanto afirma que ha de... ...penitenciales ; (ii) y la existencia de un requerimiento del mediador para la firma de un contrato de arras penitenciales que se aporta como documento nº 7 del escrito de demanda . La apelante afirma que la hoja de encargo suscrita entre las partes no se autorizó al mediador ni se contempló la posibilidad de que se otorgara el contrato de arras penitenciales , por lo que al no estar prevista ni consentida...

PRIMERO.- Por parte de los actores, D. Clemente y Dª Pura, se interpone recurso de apelación contra la sentencia por la cual fue desestimada la demanda que presentaron contra Dª Rita y D. Damaso, donde, con carácter principal, ejercitaron acción de nulidad del contrato de compraventa con arras penitenciales suscrito con los demandados y solicitaron que se declarase la obligación de los... ...demandados de devolver a los actoras el importe de 20.000 euros entregado en concepto de arras penitenciales así como un importe de 20.000 euros en concepto de indemnización por daños y perjuicios, conforma a lo establecido en los arts.1303 CC y 1107 CC; con carácter subsidiario, ejercitaron acción de resolución del citado contrato conforme a lo establecido en el art.1124 CC, basada en el incumplimiento...

...interpuesta en esencia por los motivos siguientes:1) El objeto del contrato de arras penitenciales recae única y exclusivamente sobre la finca nº NUM000, no haciéndose mención alguna a la finca NUM001 y que las fincas NUM000 y NUM001 son fincas independientes y registralmente diferenciadas, sin que sea posible confusión alguna sobre la identificación de las mismas.2) El demandante debió actuar con una... ...su propio nombre y representación (en adelante la perte COMPRADORA).Las partes reconociéndose mutuamente la capacidad legal suficiente para contratar y obligarse en la calidad en que actúan, acuerdan formalizar el presente documento de arras penitenciales para la compra de la finca rustica.MANIFIESTAN'I.-Que la parte VENDEDORA es propietaria en pleno dominio de la finca rústica conocida con el...

...demandada, que el Juzgado declarase que la demandante es dueña de la finca en cuestión, condenando a la demandada al cumplimiento de lo pactado en el citado contrato y, en consecuencia, que se procediera al otorgamiento de la oportuna escritura pública de compraventa. El Juzgado discrepa de lo anterior, al interpretar que el citado contrato es un contrato de arras penitenciales, partiendo de la dicción de... ...entregada se entrega en concepto de señal, su entrega es como parte del precio; y, en tal caso, la compraventa es definitiva. En ninguna de las cláusulas del contrato aparece la palabra arras o señal. Por otro lado, las arras penitenciales permiten el desistimiento de las partes del contrato, lo que tampoco ocurre en el caso que nos ocupa. No se regula en la estipulación Séptima del contrato de...

...; solicitan la resolución contractual por desistimiento de los vendedores, aplicando las arras penitenciales que se pactaron en cuantía de 20.000 €, por lo que los actores han de abonar a los demandados la suma de 40.000 euros, y se declare la obligación de los demandados de dejar libres y expeditos los inmuebles, y se declare la obligación de los demandados de indemnizar a los demandantes en la cuantía de... ...927,73 euros al mes, prorrateándose los períodos inferiores, desde el 15 de septiembre de 2018, en que fueron requeridos, hasta la fecha de la efectiva devolución de los inmuebles, más los intereses correspondientes.Considera la sentencia de instancia que no se fijaron arras penitenciales, sino penales, y que en definitiva, el contrato quedó perfeccionado previendo el pacto cuarto del contrato las...

...denominado 'contrato de promesa de compraventa con pacto de arras penitenciales'. A través del mismo se obligaba Dª Maribel a vender a D. Nemesio la vivienda antedicha por la cantidad de 80.000 euros, recibiendo en el acto 8.000 euros en concepto de arras penitenciales, que tendrían la consideración de pago a cuenta del precio total en el momento de perfeccionarse la compraventa con el otorgamiento de la... ...también de relevancia las circunstancias personales del apelante y las que rodearon su decisión, lo que se extiende al punto parcialmente conexo del destino final de la suma entregada en concepto de arras penitenciales, que desde luego no puede vincularse en modo alguno de manera directa con la ocupación litigiosa en orden a determinar su naturaleza por darse su conexión inmediata con la venta...

...un simple anticipo a cuenta del precio que sirve, precisamente, para confirmar el contrato celebrado. ( Sentencia de 10 de Marzo de 1986 )' ( STS de 17 de octubre de 2018).La cantidad entregada en concepto de arras con motivo del contrato de compraventa suscrito por las litigantes se identifica en el contrato como arras penitenciales, folios 19 y 20, con referencia al posible desistimiento del... ...contrato por las partes y las consecuencias de pérdida de la cantidad entregada o devolución doblada.TERCERO.- La Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de septiembre de 2018, concreta el momento hasta el que es posible el desistimiento con causa en cláusula pactada de arras penitenciales al establecer '..... En cuanto al momento hasta el que se puede ejercer la facultad de desistimiento -con aplicación...

...indicada inmobiliaria y Don Bartolomé, con poderes de su esposa, la demandada, Sra. Inés, propietaria de la finca, suscribieron documento de aceptación de oferta. El 11/2/14 el Sr. Bartolomé con poderes suficientes de su esposa, como parte vendedora, y los actores, como parte compradora, suscribieron contrato de arras penitenciales entregando los compradores la suma total de 10.000 €. El día señalado... ...que había incumplido el contrato era la demandada, la fundación, en representación de la Sra. Inés, declarada incapaz, que si bien argumentó que no podía por si sola comparecer ante Notario y otorgar escritura de venta en cumplimiento de las arras penitenciales, pues para ello hubiese precisado de autorización judicial, nada le impedía solicitar dicha autorización, no constado en autos que hubiese...