Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 403/2015, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 479/2013, 25-09-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: RECIO CORDOVA, ANTONIO RAMON

Nº de sentencia: 403/2015

...mismo que el comprador consideró esencial al decidir celebrar el contrato cuya nulidad se solicita, por lo que la existencia de dicho vicio, cuando se hizo constar en el contrato que no existía vicio alguno (mediante raya) ha frustrado la causa y la voluntad negocial. 2º Se ejercita acción de resolución de contrato de compraventa o compromiso de arras (penitenciales) con indemnización de daños y...

Sentencia Civil Nº 126/2015, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 436/2014, 05-05-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tarragona

Ponente: GALAN SANCHEZ, MANUEL

Nº de sentencia: 126/2015

. SEGUNDO.Finalización de la obra. El contrato de arras penitenciales de 10-marzo-2007 suscrito entre las partes (folios 18 y ss.), preveía en su cláusula séptima que la escritura pública de compraventa se formalizaría por todo el mes de noviembre de 2.007, prorrogándose por el período necesario para la obtención del permiso de primera ocupación, seguro decenal y cédula de habitabilidad. La parte actora ahora...

Sentencia Civil Nº 311/2015, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 493/2015, 14-10-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: SALCEDO RUIZ, MARIA VICTORIA

Nº de sentencia: 311/2015

- Alejandra (documento nº 1 de la contestación) fueron clientes captados por la citada inmobiliaria; de hecho suscribieron, con la mediación de ésta, el contrato de arras penitenciales de fecha 28 de enero de 2014, que con la demanda se aportó con el nº 4 de los documentos. En este contrato sí se dice expresamente que la vivienda objeto de venta está calificada como de VPO (estipulación 1ª), por lo que no...

Sentencia Civil Nº 471/2015, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 714/2013, 21-09-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: TORRES VELA, MANUEL

Nº de sentencia: 471/2015

...naturaleza de arras penitenciales como se pretende, ya que para que ello suceda es preciso que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras, expresando de una manera clara y evidente la intención de los contratantes de desligarse de la convención por dicho medio resolutorio, ya que, en otro caso, cualquier entrega o abono habrá de valorarse y conceptuarse como parte del...

Sentencia Civil Nº 300/2015, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 268/2015, 28-09-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: QUECEDO ARACIL, PABLO

Nº de sentencia: 300/2015

Sentencia Civil Nº 257/2015, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 284/2015, 28-10-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Badajoz

Ponente: FERNANDEZ GALLARDO, MARIA DOLORES

Nº de sentencia: 257/2015

...asumidas, dicha cantidad equivaldrá a los daños y perjuicios sufridos; es decir, esa cláusula no es una cláusula de arras penitenciales -ni siquiera se alega por la demandada tal cosa-, es una mera cláusula de arras confirmatorias, prueba o señal de la celebración del contrato, siendo aquella cantidad un mero anticipo o entrega a cuenta del precio final de la compraventa y por lo tanto, no se puede... ...el de la audiencia previa; siguiendo el criterio argumental de la sentencia, en el presente caso se ha producido un incumplimiento únicamente achacable a la compradora y partiendo de ese incumplimiento, el juzgador establece como consecuencia jurídica la que se deriva del artículo 1454 del Código Civil , que expresamente contempla las arras penitenciales, que no son de aplicación en el presente...

Sentencia Civil Nº 428/2015, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 336/2015, 13-10-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: DOMENECH GARRET, MARIA CRISTINA

Nº de sentencia: 428/2015

...consecuencia, le condene a abonar a ésta el duplo de la cantidad entregada en concepto de arras, así como el pago de los intereses que corresponda, con expresa imposición de costas a la parte de mandada. En síntesis alegaba que el día 8 de marzo de 2013 la actora suscribió contrato de arras penitenciales con el demandado para compraventa de la vivienda sita en CALLE000 nº NUM000 , actuando como... ...intermediaria la inmobiliaria House&Credit (Consulting Financiero Alcorcón II, S.L., encargándose desde el principio de la gestión de la compraventa la empleada Dª Susana . En el contrato se estipuló que el precio de la compraventa ascendía a 134.000 € y que a la firma del contrato se entregaría la cantidad de 3.000 € en concepto de arras penitenciales y la cantidad restante el día de la firma de la...

Sentencia Civil Nº 288/2015, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 400/2014, 09-07-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: RODRIGUEZ JACKSON, RAMON FERNANDO

Nº de sentencia: 288/2015

...cambio de la pérdida del cincuenta por ciento de las cantidades entregadas a cuenta del precio a modo de arras penitenciales del artículo 1454 del Código Civil . La respuesta debe ser negativa. De la lectura de las estipulaciones cuarta y quinta se desprende que se concede a la parte vendedora la facultad de rescindir el contrato en caso de impago o negativa del comprador a otorgar escritura pública...

Sentencia Civil Nº 151/2015, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 8/2014, 17-04-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: CANOVAS DEL CASTILLO PASCUAL, MARIA ALMUDENA

Nº de sentencia: 151/2015

...', que fueron utilizados en la directiva comunitaria ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de los Estados miembros. Interpretando el precepto de la norma de Derecho interno conforme a la directiva comunitaria, se consideran abusivas las cláusulas que permiten al predisponente retener las cantidades abonadas por el consumidor para el caso de que quiera... ...desistir de un contrato ya celebrado, que son las arras penitenciales en el contrato de compraventa ya celebrado, reguladas en el art. 1454 del Código Civil (que sería la 'renuncia a la ejecución del contrato' de que habla la directiva), y también las entregadas a cuenta de un contrato que no se ha celebrado aún, que es lo que suele conocerse como pactos de reserva o 'señal' en garantía de precontratos...

Sentencia Civil Nº 77/2015, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 596/2014, 16-03-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: QUECEDO ARACIL, PABLO

Nº de sentencia: 77/2015

...interpretación literal de la Cláusula conforme al art. 1281 CC , que establece el carácter prevalente de la interpretación literal. Nótese que la remisión de la Cláusula a un precepto, el art. 1454 CC , que expresa e indiscutiblemente regula las arras penitenciales no puede dejar lugar a dudas. Esta simple constatación hace inaplicable la jurisprudencia citada por la Sentencia en materia de arras... ...establece que, en caso de dudas, habrá que atender a los actos de las partes, principalmente coetáneos y posteriores. Efectivamente en las comunicaciones e emails intercambiados entre las partes se confirma el carácter penitencial y no penal de las arras. Es más, en los escritos de las partes éstas reconocen expresamente el carácter penitencial de las arras. Baste, por todos, citar la página 11 del...