Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...materia de costas por imponerle la sentencia las costas respecto a la demanda interpuesta por el mismo contra la entidad Antaria Consulting S.L., que finalmente resulto absuelta. La sentencia de Instancia califica la cláusula de arras peniténciales y concluye que al haber existido un incumplimiento por parte de la vendedora debe aplicarse la cláusula de referencia, si bien no estima la demanda... ...calificar la cláusula pactada como arras peniténciales, en lugar de vincular la obligación allí pactada de devolverlas dobladas el vendedor o perderlas el comprador, del simple desistimiento desvinculado de incumplimiento contractual alguno, concluye que ha existido un incumplimiento por parte del vendedor y por ello resuelve el contrato. Cuando de la misma jurisprudencia que recoge la sentencia de...

Se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada excepto el 4º -que admite la rescisión- y el 5º de las costas. PRIMERO.- Fueron dos los recursos de apelación articulados, el del demandante que solicita arras penitenciales, así como la resolución contractual por entender que se dan los presupuestos del art. 1.124 del C.C .; y por el contrario la demanda que solicita la no... ...para ser calificado como grave y por extensión esencial, máxime no habiéndose articulado prueba alguna de que tal plazo lo era para el comprador, no quedando así frustrada la finalidad del negocio. Por ello si no existió incumplimiento, no pueden entrar en juego las arras penitenciales, solo previstas para cuando tal incumplimiento existe. En definitiva siguiendo la Jurisprudencia del T.S. se...

..., en que la cantidad entregada es un anticipo o parte del precio (arras confirmatorias), de garantía del cumplimiento, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo (arras penales), y por último las que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada (arras penitenciales), a las que específica y únicamente se refiere el... ...artículo 1454 del Código Civil ; que el mencionado artículo es de interpretación restrictiva; y que para que tenga aplicación es preciso que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras penitenciales, por medio de pacto expreso o tácito, que manifieste de una manera clara y evidente la intención de los contratantes, ya que en otro caso cualquier entrega o abono habrá de...

. NUM000 y NUM001 , de una Urbanización sita en la localidad de Val de Salto Domino-Caudilla, a su calle DIRECCION000 , por el precio que consta en tal contrato, y en la que los adquirentes habían desembolsado como señal, en concepto de arras penitenciales, la cantidad de 18.000 euros por cada unos de ellos, manifestado la parte compradora -como motivo de la resolución- que la constructora había... ...incumplido el plazo de entrega de dichos inmuebles, por lo que les dirige burofax el 5 de octubre de 2007, en el que resuelve el contrato y les reclama el pago de 72.000 euros, suma doblada de la cantidad entregada como arras penitenciales. La sentencia dictada en la instancia, tras analizar la documentación que se le incorpora en el procedimiento y valorar la prueba practicada, tras pronunciarse sobre...

PRIMERO.- La representación procesal del actor D. Alfredo recurre en apelación la sentencia de instancia que desestima íntegramente su demanda interpuesta frente a D. Jesús y Doña Lina en reclamación de 3.000 Euros correspondientes a las arras penitenciales convenidas como consecuencia de la compraventa de la vivienda de los demandados que finalmente no se formalizó. Alega como motivos, en... ...síntesis, la existencia de una errónea valoración judicial de la prueba practicada e infracción por inaplicación o aplicación indebida de diversos preceptos del Código Civil: artículo 1545 regulador de las arras penitenciales, artículos 1445,1450 referidos al contrato de compraventa y artículos 256,1258,1261,1262,1278 sobre contratos en general y finalmente artículos 1709 y siguientes reguladores del...

...recurrida declaró resuelto el referido contrato en base al cumplimiento de las arras penitenciales pactadas en su día por los contratantes, y lo hace invocando la errónea interpretación de la referida cláusula de arras.SEGUNDO.- El tema fundamental de la presente litis lo constituye el contenido de la cláusula séptima del contrato privado firmado por los litigantes, según la cual "la parte compradora se... ...a cuenta del precio, de lo que es ejemplo, el supuesto previsto en el art. 343 CCOM ., y c) Penales, que funcionan de modo similar a la cláusula penal de art. 1154 , como resarcimiento, en este supuesto anticipado, para el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar ese estricto cumplimiento de la obligación pactada". Y respecto de la arras penitenciales, dijimos en nuestra...

PRIMERO .- La parte apelante alegó que no cabe considerar las arras como penitenciales al no haber desistido del contrato. SEGUNDO .- Establece la doctrina del Tribunal Supremo: El concepto de arras en el Art. 1454 CC que se alega como infringido, es más reducido que el que ha sido adoptado por la jurisprudencia en la interpretación de dicha disposición. Se ha considerado que la... ...señal de la celebración de un contrato, en que la cantidad entregada es anticipo o parte del precio (arras confirmatorias), como garantía del cumplimiento o arras penales, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo; y como arras penitenciales, que son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato [...]" , pero la propia sentencia añade que es...

...demandada, se le condena a abonar el importe duplicado de las arras, esto es, la cantidad de 101.250,54 euros más los intereses legales desde la fecha del requerimiento extrajudicial", al llegarse a la conclusión por el Juzgador "a quo" que había quedado acreditado que "fue el demandante comprador quien se había desvinculado unilateral-mente de los dos contratos de compraventa con arras penitenciales... ...mínimo de 15 días de antelación, no ha procedido a hacerlo, haciendo caso omiso a los requerimientos por él realizados".Y en segundo lugar, porque ninguna infracción del art 1454 del C.C . se ha pro-ducido; pues si bien es cierto que existen unas arras penitenciales, tras la revisión de la prueba que de forma muy pormenorizada es realizada en la resolución impugnada ha de compartirse la conclusión...