Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

. En el presente caso, estamos ante un supuesto de arras penitenciales, supeditadas a la obtención de financiación, por lo que es exigible al actor una conducta diligente para su consecución. PRIMERO.- La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que se condene a Dª Magdalena a pagar al actor D. Plácido la suma de 6000 €, e intereses, suma correspondiente a arras penitenciales entregadas bajo la condición de obtención de hipoteca, que no llegó a obtenerse, sobre la base de considerar rescindido el contrato de arras, que no son - por ello - exigibles. A... ...dicha pretensión se opuso la demandada interesando la desestimación de la demanda, por considerar que se trata de arras penitenciales y que la cláusula que "condiciona" sus efectos a la obtención de la financiación del precio de la compraventa es nula, al no especificarse el importe del préstamo hipotecario que iba a solicitar a la entidad financiera, así como que la prórroga del contrato fue suscrita...

...en concepto de arras penitenciales, así como de las otras cantidades pagadas en interés de aquéllos en virtud de los pactos a que llegaron en la Addenda, por incumplimiento, (intereses del préstamo hipotecario que gravaba la finca), lo que fundó en el art. 1.124 CC ., en relación con el art. 1454 CC . La sentencia de primera instancia desestimó totalmente la demanda, contra la que ahora se alza la... ..., subsidiariamente, para el caso de que se entienda que no ha existido incumplimiento por la otra parte, que la sentencia habría incurrido en incongruencia "extra petita", por lo que debería estimarse parcialmente la demanda. SEGUNDO.- El contrato suscrito por las partes fue un contrato de arras penitenciales para la compraventa de una casa de los demandados con unas ciertas peculiaridades derivadas del hecho de...

...puede admitirse la tesis del apelante alegando incumplimiento del contrato y exigencia de arras penitenciales. Se aceptan los de la sentencia apelada, en cuanto no se opongan a los que seguidamente se dirán, y PRIMERO.- El recurso de apelación se centra, exclusivamente, en un error de hecho en la valoración de las pruebas practicadas (interrogatorio de las partes, documental y testifical del yerno de los demandantes). En síntesis, se señala que suscrito un contrato de arras penitenciales para la... ...cuando fueron a elevar a público el contrato de venta fue desistido por la demandada, por lo cual, procede la devolución doblada de las arras penitenciales. SEGUNDO.- Resulta hecho admitido por ambas partes que el 30 de Septiembre de 2005 no se procedió a la elevación a escritura pública del contrato de venta y es debatido el hecho de si existió o no una prórroga verbal. De la valoración de la prueba...

PRIMERO.- Son hechos que este tribunal considera acreditados y en los que se basa la presente resolución los siguientes: 1.- En fecha 12 de mayo de 2003 los demandantes conciertan la compra de la vivienda sita en el piso NUM000 planta NUM000 del edificio C/ DIRECCION000 , de Esplugues, por precio de 156.269 euros, con pacto de arras penitenciales por importe de 6.010 euros. 2.- Necesitando...

PRIMERO.- Hay que dejar sentado desde un principio que no puede hacerse recaer el efecto de las arras penitenciales, que, en su caso sería la devolución por duplicado de la cantidad recibida, a los demandados vendedores. En efecto, señalado como día para escriturar el 22 de diciembre de 2003, si no pudo alcanzarse dicha finalidad, no fue por su culpa sino por la imposibilidad por parte de los...

PRIMERO.- En la demanda que inició el procedimiento de juicio ordinario seguido ante el juzgado se reclamaba la cantidad de 6.000,00 euros en concepto de devolución de arras penitenciales entregadas por la actora y su esposo para la realización de un contrato de compraventa de inmueble, que no se llegó a celebrar por desistimiento de aquella, ante el fallecimiento de su marido poco después de...

PRIMERO.- En la demanda que inició el procedimiento de juicio ordinario seguido ante el juzgado la sociedad limitada actora reclamaba de la particular demandada 120.000,00 euros en concepto de devolución duplicada de la cantidad que le había entregado como arras penitenciales en contrato de compraventa de inmueble. La demandada, además de oponerse a tal reclamación, formuló reconvención... ...el 5 de abril de 2004 con entrega por la mecantil compradora de la cantidad de 60.000,00 euros en concepto de arras penitenciales; se puso como fecha límite para su elevación a escritura pública y pago del resto del precio la del 6 de mayo del mismo año, pese a lo cual ninguno de los contratantes realizó actuación alguna en relación con lo convenido hasta el 4 de mayo de 2005, día en el que la...

...entregada la consideración de arras confirmatorias o señal de la celebración del contrato, habiendo sido entregada la suma de 500.000 ptas como parte del precio pactado, sin que por el contrario quepa otorgarle la consideración de arras penitenciales con los efectos del artículo 1.454 del CC, de aplicación restrictiva, pretendida por la demandada, porque así no se pactó en realidad , aunque sus... ...consecuencias le pudieran favorecer ante la situación creada , pues que como es sabido, las arras penitenciales son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o a la restitución doblada. De cualquier modo, la conclusión sería la misma si entendiésemos que se pactó un " obligarse a obligarse" que supone la verdadera promesa del art. 1451 CC , conforme al que "la promesa de...

...pago anticipado del mismo , teniendo tal precepto legal un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de la que resulte la voluntad indubitada de las partes en el sentido que se trata de arras penitenciales, ya que en otro caso la suma recibida sirve precisamente para confirmar el contrato celebrado".En el presente caso, que recuérdese se trata de un... ...contrato de comparaventa verbal, debido a la consideración excepcional e nterpretación restrictiva que debe otorgarse, según se desprende dela descrita doctrina , a las arras contempladas en el art. 1454 del Código Civil, ha de concluirse, como así se señala en la Resolución que se recurre, que nos encontramos, no con las arras penitenciales, como pretende la representación legal de los demandados, sino...