Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...del Código Civil , cuando lo que realmente se está ejercitando es la posibilidad de resolución prevista en la cláusula adicional 3 del contrato suscrito entre las partes en el que se establecía que en el supuesto de no poder realizarse la compraventa por causas ajenas a la voluntad de las partes, regiría el artículo 1454 del Código Civil , es decir las arras penitenciales que las partes incluyeron... ...en el contrato suscrito por ellas.Pues bien, partiendo del contenido del propio contrato suscrito entre las partes el 8 de agosto de 2006 y en concreto la cláusula adicional tercera, las arras penitenciales están pactadas para el caso de 'no poder realizarse la compraventa por causas ajenas a la voluntad de las partes', es decir, que la aplicación de lo establecido en el artículo 1458 que...

...los efectos no serán los establecidos en el art. 1124 del Código Civil sino que nos situaríamos en el estado anterior a la celebración del contrato, de manera que si consta la entrega de una suma de dinero como parte del precio (no como arras penitenciales) que es el caso presente, y de otro, que el objeto del contrato no fue entregado al comprador sino que ha sido transmitido a un tercero a... ...incumplen ambas; áun cuando en ambos supuestos debe acordarse la resolución del contrato, aún cuando en el primero los efectos no serán los establecidos en el art. 1124 Cg. Civil , sino que nos situaríamos en el estado anterior a la celebración del contrato, de manera que si consta la entrega de una suma de dinero como parte del precio (no como arras penitenciales) que es el caso presente, y de otro, que... ...entregada al vendedor lo ha sido "como señal y parte del pago del precio", de manera de interpretando restrictivamente la figura de las arras penitenciales (art. 1454 Cg. Civil ) (S.T.S., 15-5-93 Y 10-2-97 ), no existe duda alguna de que, por lo expuesto en el presente caso nos hallamos ante la entrega de parte del precio, esto es, ante unas arras confirmatorias y no ante unas arras penitenciales, por...

. SEGUNDO.-No existe duda alguna que el contrato suscrito por las partes aquí contendientes y unido a la demanda como documento Nº 1, se trata de un contrato de arras, así consta en su parte superior en su anunciado y así se deduce de su contenido. Hay que distinguir entre el concepto de arras "penitenciales" que son las contempladas en el art. 1454 Código Civil , concebidas a modo de multa o pena... ...voluntad que no deje lugar a dudas de las partes en el sentido de que nos hallamos ante arras penitenciales; y que, de lo contrario la suma recibida sirve para confirmar el contrato celebrado. TERCERO.- Aparte de lo anteriormente expuesto, no hay que olvidar que dicha condición, se incluyen en los llamados contratos bilaterales que contienen obligaciones recíprocas, muy frecuentes en la compraventa de...

.... 2º.- El citado ofreció la venta de la vivienda, al parecer sirviéndose de los servicios de una inmobiliaria, interesándose por ella don Luis Pablo y doña Palmira . 3º.- El 12 de junio de 2007 don Braulio y don Luis Pablo suscribieron un documento privado, en virtud del éste entregó a aquél la cantidad de 3.000 euros «en concepto de arras penitenciales del artículo 1454 del Código Civil... ...voluntad, perdiendo la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales, de conforme con el artículo 1454 del C.C ..- El vendedor don Braulio ... podrá desistir del contrato por su propia voluntad, devolviendo la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales duplicadas, de conformidad con el artículo 1454 del C.C ., por lo que habrá de entregar al comprador la suma de seis mil euros...

...sentencia recurrida no haya respetado los términos de hecho y de derecho sobre los cuales se ha suscitado el debate sometido a consideración judicial, lo que implica el rechazo de tal motivo de apelación.               CUARTO: En segundo término, la apelación se fundamenta en la consideración de que las 500.000 ptas. entregadas por la actora lo fueron en concepto de arras penitenciales, al amparo de lo... ...encontramos ante unas arras confirmatorias, por parte del demandado se entiende que las arras son penitenciales y, por consiguiente, al no haberse llevado a efecto la compra por causa imputable a la compradora, en la fecha convenida, lo que no se discute en la alzada, la parte apelada perdió la suma entregada en tal concepto, argumento que no es de recibo.               QUINTO: En efecto, en primer lugar...

...segunda, porque no se ha atendido a la petición subsidiaria que la recurrente introdujo en la audiencia previa, a fin de que en caso en que la petición no fuera acogida, se declarara la renuncia del demandado al contrato y el derecho de la actora a retener la suma de 10.818'22 €, mas el IVA correspondiente, dadas como arras penitenciales. En lo que se refiere a la primera de las razones por las que... ...perder la suma entregada en concepto de arras penitenciales, pues lo expresa el hecho- motivo octavo de dicho escrito, por lo que la recurrente carecía de legitimación para deducir tal pretensión. El motivo, se rechaza. CUARTO .- Finalmente, sostiene la recurrente que es indebida la condena en costas, pues a su parecer concurren dudas de hecho y de derecho. El art. 394.1 LEC dispone como...

...se basan en las reglas generales de las obligaciones (arts. 1088 y 1124 del Código Civil ) y en la específica de las arras penitenciales (art. 1454 C.C .). SEGUNDO.- Niega ese incumplimiento la vendedora. Reconoce un cierto retraso en su obligación "parceladora", pero irrelevante a los efectos del cumplimiento del contrato. Acusando a los compradores de no aceptar la suspensión temporal...

...a tercera persona, expresamente se da naturaleza de arras penitenciales del Artº. 1454 del Código Civil a la cantidad entregada, dándose un plazo de validez de las arras de 10 días naturales, mayor claridad pues no cabe (art. 1281 del Código Civil), a mayor abundamiento aún en el supuesto de que la demandada no fuera la vendedora del inmueble, quedaría obligada al cumplimiento expreso de lo...

...compradora. Como ha reconocido unánime jurisprudencia, las arras penitenciales a que se contrae el artículo 1454 del Código Civil han de ser de interpretación restrictiva, pues suponen una figura de naturaleza excepcional, ya que permiten unilateralmente la resolución del contrato, en contra de los principios generales derivados del sinalagma contractual. Más aún cuando el comprador es un consumidor en... ...adherente (sea o no consumidor en sentido estricto)" En nuestro supuesto el documento de compraventa no recoge en absoluto la posibilidad propia de las arras penitenciales, sino más bien se trata de arras confirmatorias (Sentencias del Tribunal Supremo de 20 de febrero de 1996, 22 de septiembre de 1999 y de esta Sección de 17 de septiembre de 2001 ). Por lo tanto, la extinción de la relación jurídica...