Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 121/2012, AP - Lugo, Sec. 1, Rec 877/2011, 16-02-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Lugo

Ponente: MORENO MONTERO, JOSE MARIA

Nº de sentencia: 121/2012

Primero : A) En cuanto a la abstrusa cláusula 5ª del contrato de compraventa ("En caso de incumplimiento del presente contrato, operará lo establecido por el art. 1.454 del Código Civil para las arras penitenciales"), cuestión que no ha sido objeto de reconvención en el pleito, y quisiérase significar lo que se quisiera con dicha cláusula, ocurre que en el contrato no se dieron ni...

Sentencia Civil Nº 320/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 621/2010, 14-06-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO

Nº de sentencia: 320/2011

...cumplimiento, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo (arras penales), y por último las que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada (arras penitenciales), a las que específica y únicamente se refiere el artículo 1454 del Código Civil ; que el mencionado artículo es de interpretación restrictiva; y que para que tenga... ...aplicación es preciso que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras penitenciales, por medio de pacto expreso o tácito, que manifieste de una manera clara y evidente la intención de los contratantes, ya que en otro caso cualquier entrega o abono habrá de conceptuarse como parte del precio o pago anticipado del mismo, sirviendo la suma recibida únicamente para confirmar...

Sentencia Civil Nº 721/2011, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 560/2010, 19-12-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: SEGURA CROS, BIBIANA

Nº de sentencia: 721/2011

...confirmatorias y que no puede la demandada reclamar suma alguna pues no interpuso demanda reconvencional. Tras el visionado del CD soporte del juicio oral y el examen de la prueba practicada en el mismo, así como la documental practicada, el Tribunal debe estimar los alegatos de la recurrente, pues no existe prueba alguna de que se hubiera firmado por las partes un contrato de arras penitenciales que... ...permitiera a la demandada recurrente no devolver la suma entregada a cuenta del total precio, el propio contrato firmado por las partes en sus condiciones de pago configura la entrega de 12.000 € como primer pago realizado por la compradora a cuenta del total precio (folio 20). No es de acoger el argumento de la recurrente de que se trata de arras penitenciales pues ninguna referencia se establece a este...

Sentencia Civil Nº 553/2010, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 529/2010, 26-10-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: VIVES REUS, ENRIQUE EMILIO

Nº de sentencia: 553/2010

...la suma de 40.000 euros, estipulándose en el contrato que la entrega de dicha suma tenía el carácter de arras penitenciales. Además, el actor pagó la cantidad de 7.830 euros a la inmobiliaria que medió en la operación de venta, solicitando la ejecución de diversas mejoras en la vivienda en construcción, cuyo importe sumado al anterior asciende a la cantidad de 21.193,74 euros. La parte demandada... ...la venta con la Cooperativa. En consecuencia, acreditado el incumplimiento del contrato por parte de la demandada el actor se halla facultado para reclamar la suma de 80.000 euros, doble de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales, así como la suma de 21.193,74 euros en concepto de daños y perjuicios. La demandada contestó a la demanda oponiéndose a la pretensión del actor...

Sentencia Civil Nº 196/2012, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 415/2011, 02-05-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CLARET CASTANY, ASUNCION

Nº de sentencia: 196/2012

...comprador y vendedores. No se discute ni cuestione que ambas partes suscribieron un contrato de compra-venta con pacto de arras penitenciales sobre la finca sita en Barcelona, c/. DIRECCION000 nº. NUM000 en fecha 16 de diciembe de 2005 por el precio de 360.600 € de los cuales la compradora entregó en el momento de la firma la suma de 60.000 €, siendo la fecha de otorgamiento de la escritura pública... ...presente reclamación judicial, el 1 de octubre de 2010. Debe por ello entenderse justificado aplicar las consecuencias jurídicas previstas para mutuo disenso. Toda vez que no siendo directa ni voluntariamente imputable a ninguna de las dos partes contratantes un incumplimiento del contrato, no pueden anudarse las consecuencias legales del pacto de arras penitenciales ni de incumplimiento, en los términos...

Sentencia Civil Nº 224/2010, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 30/2009, 11-05-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: PORTELLA LLUCH, MARIA DOLORES

Nº de sentencia: 224/2010

...cláusula penal. La sentencia dictada en la instancia calificó el pacto quinto indicado como de arras penitenciales y admitió la posibilidad de que fueran susceptibles de moderación a tenor del artículo 1154 del Código civil , si bien desestimó la demanda por considerar que la parte demandante no había acreditado que se aviniera a fijar el precio sin comprobar la facturación, por lo que no concurría la... ...indica en la sentencia de instancia, si el pacto es de arras penitenciales no será posible su moderación, por ser ello contrario a su propia naturaleza, en la medida en que las arras penitenciales permiten el desistimiento del contrato con la consecuencia establecida en el artículo 1454 del Código civil y no otra distinta. Pues bien, al respecto, y analizado la redacción expresada, debemos...

Sentencia Civil Nº 196/2011, AP - Ciudad Real, Sec. 1, Rec 142/2011, 29-06-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Ciudad Real

Ponente: MORENO CARDOSO, ALFONSO

Nº de sentencia: 196/2011

...al comprador que ya se podía realizar la escritura pública éste manifestó que ahora ya no le interesaba a él. Momento que el demandante sitúa a finales del Diciembre 2007. TERCERO .- Las partes, en el caso, no cuestionan, en esta alzada, que en el contrato de compraventa establecieron que la cantidad entregada de 6.010Â13 euros, por el comprador, tenía carácter de arras penitenciales, con... ...", frente a los supuestos en que existe una indeterminación del momento en que habría de otorgarse escritura y consumarse el negocio, que es uno de los elementos característicos para catalogar el carácter de arras penitenciales. Por otro lado, la STS 719/2010 de 11 Noviembre , señala que el empleo de la palabra señal no expresa necesariamente la facultad de separarse del contrato y puede ser entendida...

Sentencia Civil Nº 427/2012, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 782/2010, 27-06-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: HERRERO DE EGAÑA DE TOLEDO, FERNANDO OCTAVIO

Nº de sentencia: 427/2012

...el negocio jurídico de compraventa con arras y obligando a las demandadas a devolver a la actora las arras dobladas, considerando la recurrente que el importe entregado no eran arras penitenciales, sino simplemente confirmatorias. En este aspecto el recurso debe ser estimado. OCTAVO.- Como es sabido, tres son los tipos o clases posibles de arras como son: las arras... ...confirmatorias, constituidas por la cantidad que se entrega como anticipo o parte del precio; arras penales, que se prestan como garantía del cumplimiento y se pierden si el contrato se incumple, pero no permite desligarse del mismo, y arras penitenciales, que permiten resolver el contrato mediante la pérdida o restitución doblada de la cantidad entregada, siendo éstas a las que se refiere el...

Sentencia Civil Nº 240/2010, AP - Sevilla, Sec. 8, Rec 4573/2010, 30-06-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Sevilla

Ponente: FRAGOSO BRAVO, JOSE MARIA

Nº de sentencia: 240/2010

...requerimiento formal al comprador para que comprara, y en una omisión, en la falta de consignación del plazo en el precontrato con arras penitenciales, para que se elevara a escritura pública la compraventa. Sosteniéndose en la sentencia recurrida, que como quiera que no se estableció un plazo para consumar la compraventa y no se hizo el requerimiento formal, el vendedor continuaba obligado a vender cuando... ...donde se acordaba la compraventa con unas arras penitenciales, se celebra el 3 de septiembre de 2003 y es después de mas de seis meses, sin haberse ejercitado los derechos de comprar por parte del comprador ni hacerse ningún tipo de requerimiento mutuo entre comprador y vendedor, cuando el vendedor vende a un tercero su finca, lo cual es un plazo excesivo y largo para considerarse por el común que...

Sentencia Civil Nº 33/2010, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 832/2009, 25-01-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: VIVES REUS, ENRIQUE EMILIO

Nº de sentencia: 33/2010

...realmente planificados, existiendo incluso una mínima diferencia a favor de las demandantes. Las demandantes han incumplido el contrato al no haber satisfecho la totalidad del precio pactado, ya que Dª Sonia adeuda la suma de 1.690 euros y Dª Frida la suma de 269 euros, por lo que de conformidad con el pacto de arras penitenciales deben perder las citadas demandantes las cantidades entregadas a cuenta... ..., ya que no puede venderse como cuerpo cierto algo que todavía no existe como ocurre en el presente caso en que no se había iniciado la construcción de la vivienda cuando se firma el contrato. La cláusula sexta del contrato no contiene un pacto de arras penitenciales, por lo que las cantidades entregadas a cuenta forman parte del precio del contrato, no pudiéndose alegar un incumplimiento rebelde...