Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...declara la mencionada sentencia, el pacto suscrito por ambos litigantes fijaba un cuerpo (la mencionada finca con sus linderos) y un precio ciertos, así como la entrega de una parte del precio (2.103,54 €) como señal o confirmación del contrato de compraventa celebrado. El demandado, por el contrario, estima que el contrato celebrado era de arras penitenciales, en cuanto permitía a las partes desligarse... ...supone, en general, la confirmación de la celebración del contrato que pretende asegurar, hasta el punto que el precio entregado en tal concepto forma parte del total previsto para el contrato, en este caso, de compraventa. De tratarse de arras penitenciales, es decir, de la facultad de cada parte para desligarse del cumplimiento de lo pactado (art. 1.454 del Código Civil ), tal posibilidad tiene...

...litigantes existiese voluntad de conferir a la cantidad entregada el concepto de arras penitenciales así como inexistencia de prueba respecto a los perjuicios que se reclama, procediendo también la desestimación de la pretensión formulada con carácter subsidiario no sólo porque no puede el demandante pretender el cumplimiento de un contrato cuando él no ha cumplido lo que le correspondía, sino porque... . Dado que es objeto controvertido si el contrato firmado entre los litigantes, objeto de este litigio, es una compraventa y si se establecieron arras penitenciales hemos de interpretar el mismo y en tal sentido se pronuncia nuestro Tribunal Supremo en sentencias de 4 y 10 de marzo de 1986, 15 de abril y 20 de diciembre de 1988 y 12 de junio de 1990 estableciendo, que el primer criterio interpretativo...

...demandante, limita su recurso a la discrepancia en cuanto a la cantidad que debe abonar el demandado, aduciendo que procede la condena de D. Juan Antonio además de a devolver lo recibido (3.000 euros) la condena al abono de otros 3.000 euros en concepto de arras penitenciales o subsidiariamente en concepto de daños y perjuicios.SEGUNDO.- Los hechos incorporados al escrito de demanda consistieron en... ...considerar procedente que el demandado sea condenado a la devolución, no sólo de los 3.000 euros entregados a la firma del contrato , sino también a otros 3.000 euros, que deben ser concedidos , o bien en concepto de arras penitenciales, o subsidiariamente en concepto de indemnización de daños y perjuicios.Respecto a las arras penitenciales, la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo viene declarando que...

...comprometidas. De hecho, es esto lo que ocurre en el presente supuesto, toda vez que producida la resolución del contrato privado de 29-1-06, discrepan las partes en sus consecuencias, pues mientras la vendedora, ahora apelante, se considera legitimada para retener la parte del precio satisfecho, por entender que su entrega obedecía a unas auténticas arras penitenciales, en cambio, para el demandante... ...concepto de arras penitenciales alegando al respecto que el incumplimiento doloso del comprador permite superar la concepción de las arras, de confirmatorias, a penales o indemnizatorias. La actitud dolosa del comprador la hace radicar la recurrente en que aquél jamás tuvo dinero para pagar el precio de la compraventa, persiguiendo solamente intermediar en la posterior venta de la finca con respecto a...

...oportuna escritura por culpa exclusiva de la demandada que, sin embargo no habría aceptado la reclamación efectuada extrajudicialmente.La demandada se opuso a la demanda manteniendo que no se pactaron arras penitenciales sino confirmatorias, con cláusula de indemnización de daños y perjuicios en caso de resolución, estándose ante un desistimiento unilateral del actor a la vista de que el retraso habido... ...fueron penitenciales, y condena por ello a la demandada en los términos interesados en la demanda, con imposición a la demandada de las costas causadas.Recurre la demandada esta resolución. El recurso se sustenta, dicho sea muy resumidamente, en la alegación de que no habría habido incumplimiento sino cumplimiento defectuoso, no estándose además ante arras penitenciales sino confirmatorias por lo que...

...entre el actor D. Gabino y el representante de Óptima Gestión Bienes Inmuebles, por el que D. Gabino , en cuanto interesado en la adquisición de una vivienda propiedad de Eurofar 2.000, y de cuya gestión para su mediación y venta se hallaba encargada la referida co-demandada, procedió a la entrega de 6.000 euros en concepto de arras penitenciales, lo que se hizo constar expresamente en dicho documento... ...conformes. Por tanto, conforme al citado precepto, ambas partes quedaron compelidas a consumar el negocio, habiendo entregado la cuantía ya citada el comprador como arras penitenciales, con la consecuencia de todos conocida y regulada en el art. 1.454 del C. Civil . Respecto a la relación existente entre Eurofar 2.002 y Optima Gestión no cabe duda que se configuró, no ya como un contrato de corretaje...

Marí Trini y Doña Elisenda , interesadas en la adquisición de dicha vivienda, procediendo de este modo todos los interesados a la firma del documento acompañado como nº 2 a la demanda en el que se pacta como estipulación primera la entrega por parte de dichas compradoras de la suma de 2.000 euros "en concepto de arras penitenciales del inmueble descrito en el contrato" transcribiendo dicha cláusula... DIRECCION001 de Oviedo- y al pago por ella de un precio cierto - 141.238 euros- resultando irrelevante a tal finalidad el que la parte compradora mostrara después su discrepancia con el precio fijado y pretendiera su revisión al percatarse de que se trataba de una vivienda de VPO. Cabe añadir a lo anterior, como acertadamente expone el juzgador de primera instancia, que la cláusula relativa a las arras...

La AP condena al API a devolver la cantidad que debía haber entregado inicialmente al vendedor y a éste a la consecuencia de la firma del contrato de arras penitenciales, según el artículo 1454 CC, que hubiera sido la de devolver la cantidad percibida por duplicado. Pero que al no haber recibido ninguna a causa de la indebida retención del API, se concreta a la de devolver la... ...bien en la fecha del contrato de compraventa con arras penitenciales no tenía conferido poder, su actuación fue expresamente ratificada por el vendedor según consta en los documentos 1, 2 y 3 aportados por el API demandado, y aunque hiciera constar en el contrato celebrado con el API que estaba en -tramite de herencia- los compradores nada podían saber al respecto a quienes ni el vendedor ni consta... ...precio y en concepto de arras penitenciales, sino que el agente la propiedad intermediario se quedó en poder de dicha suma en pago de sus honorarios o comisión por venta. Esta retención, como reiteradamente ha señalado esta sala y otras muchas sentencias de diferentes Audiencias Provinciales, es indebida en casos como el presente en los que no se ha perfeccionado el contrato de compraventa porque no ha...