Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...el contrato privado de compraventa -denominado "contrato de arras"- de fecha 22 de septiembre de 2005 por el que Gracia y Aureliano adquirían el piso NUM000 NUM000 de la calle DIRECCION000 NUM001 - NUM002 por el precio de 228.384 euros, con entrega simultánea de 22.600 euros, cifra que configuraba el pacto expreso de arras penitenciales, y el resto a satisfacer en la fecha de la escritura, prevista... ...escritura del anterior día 20 de abril por los señores Edemiro a Maite y su hija Sara , por cuya razón el 1º de junio de ese mismo año reclamaron a los vendedores señores Edemiro y a la agencia Habitat la devolución doblada de las arras penitenciales en su día entregadas. El día 2 de junio de 2006 Gracia y Aureliano recuperaron de Habitat la cantidad (22.600 ?) satisfecha por ellos en septiembre de 2005...

...demanda. TERCERO.- Los argumentos vertidos mediante el escrito de recurso no desvirtuan los claros y acertados fundamentos de la resolución de primer grado, procediendo abundar y precisar: A) Las partes no discuten la naturaleza de arras penitenciales respecto de la cantidad anticipada, a parte que se expresa con todo rigor "cantidad que la parte compradora perderá en caso de incumplimiento de lo... ...impone la devolución del duplo de las arras por imperativo de lo dispuesto por los articulos 1255, 1089, 1091, en materia de incumplimiento de contrato y 1452 , en materia de arras penitenciales, cuya naturaleza ha sido consentida por ambas partes. CUARTO.- La plena ratificación de la resolución recurrida determina condena en costas del recurso al recurrente.

..., para el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar ese estricto cumplimiento de la obligación pactada, ya que suponen una garantía del mismo (SsTS 7 de julio de 1978, 10 de marzo y 12 de julio de 1986, 31 de julio y 24 de diciembre de 1992 , entre otras muchas). En cambio, las arras penitenciales, contempladas en el referido art. 1454 del Código Civil , autorizan a las partes... ..., por existir ese pacto libremente convenido, conforme a la libertad contractual consagrada en el art. 1255 del mismo Código , a desistir a su arbitrio del negocio, si bien cumpliendo la sanción pecuniaria que el primero de los artículos citados establece; y es reiterada la jurisprudencia que señala que, puesto que las arras penitenciales que contempla el repetido art. 1454 no tienen carácter...

...2007, y por aplicación del pacto contenido en el contrato en que se pactaron arras penitenciales. Las partes apeladas solicitan la confirmación de la sentencia SEGUNDO.-La parte apelante invoca un error en la valoración de la prueba, en concreto que la sentencia parte del error de que la parte demandada acudió a la notaria el día 23 de agosto cuando ello no es así de lo que colige, además de los... ...caso de incumplimiento. Con lo cual lo primero que debemos apreciar es que contrariamente a lo mantenido en la sentencia de Instancia no estamos en presencia de una arras penitenciales sino penales. Efectivamente, las arras penitenciales están vinculadas exclusivamente a la posibilidad de desistimiento de cualquiera de las partes del contrato y desvinculada de cualquier incumplimiento contractual...

...pretensión de la apelante de devolución de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales, declara que no ha quedado acreditado el incumplimiento del vendedor, por lo que en modo alguno puede establecerse la devolución de las arras reclamadas. ...el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo (arras penales), y por último las que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada (arras penitenciales), a las que específica y únicamente se refiere el artículo 1454 del Código Civil ; que el mencionado artículo es de interpretación restrictiva; y que para que tenga aplicación es preciso... ...que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras penitenciales, por medio de pacto expreso o tácito, que manifieste de una manera clara y evidente la intención de los contratantes, ya que en otro caso cualquier entrega o abono habrá de conceptuarse como parte del precio o pago anticipado del mismo, sirviendo la suma recibida únicamente para confirmar el contrato...

..., y en tercer lugar, el piso por el que la demandante abonó una cantidad inicial en concepto de "paga y señal" y con posterioridad unas arras penitenciales, no tiene concedida la cédula de habitabilidad, ni la va a tener, porque se trata de un local que, pese a haberse reformado y acondicionado físicamente para el uso de vivienda, carece de las exigencias normativas necesarias para un cambio de uso... ...estimar que dicha empresa únicamente cumplía cuando el inmueble mostrado a la demandante era una vivienda. Y es precisamente en esa creencia, lógica y congruente con el encargo efectuado, de que lo que se le enseñó por una empresa especializada en este ámbito era una vivienda, en la que la demandante realizó esa reserva y luego y posteriormente el contrato de arras penitenciales, resultando finalmente...

..., que fue el que realmente vendió, según los apelantes, la cantidad estipulada en concepto de arras penitenciales. Igualmente, se oponían las demandadas a la aplicación de la cláusula quinta del contrato, en la que se pactaba, entre otras cosas, que en caso de incumplimiento por los compradores en el pago de cualquiera de las cuotas relativas al préstamo hipotecario, los vendedores podrían rescindir... ...el contrato con devolución de prestaciones, salvo las arras penitenciales, por considerar que, además de la alegada nulidad radical, existía prescripción adquisitiva ordinaria a su favor, así como la concurrencia de un pacto de reserva de dominio incumplido por los demandantes. La parte apelada se opone al recurso, por considerar que la sentencia recurrida es ajustada a derecho, estando de acuerdo...

...el caso de que se cumpla lo que en ella se prevé: que por alguna de las partes se tome la decisión de rescindir el contrato. La interpretación de esta cláusula, atendidos los parámetros normativos del artículo 1281 ss CC , nos lleva a la conclusión de que nos hallamos ante unas arras penitenciales, en virtud de las cuales cualquiera de las partes puede desistir válidamente del contrato, pagando la... ...sanción prevista en la cláusula. En efecto, al hablar la cláusula de 'decisión de la parte' es claro que está dejando esa opción (la de rescindir o no el contrato) en manos de las respectivas partes. El contrato con pacto de arras penitenciales, estando perfeccionado, sin embargo es de naturaleza claudicante, queda pendiente de la voluntad última de las partes que pueden dejarlo unilateralmente sin...