Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 248/2008, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 653/2007, 30-04-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: SEGUI PUNTAS, JORDI

Nº de sentencia: 248/2008

...), y que también valga como arra de desistimiento, si así expresamente se prevé en el contrato, facultando a cada una de las partes -a diferencia del derecho foral navarro, el derecho común no contempla el pacto unilateral de arras penitenciales- para separarse del negocio antes de la consumación del efecto traslativo inherente a toda compraventa de inmueble (STS 20 de mayo de 2004 ).Visto que el...

Sentencia Civil Nº 350/2011, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 32/2011, 12-09-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: VALERO DIEZ, JOSE MANUEL

Nº de sentencia: 350/2011

...sancionada por el artículo 1256 CC .En el caso enjuiciado la cláusula conflictiva por la que el comprador entrega en el actor la cantidad de 6000 ? en efectivo como arras y señal para la compra de la vivienda, con exclusión expresa de que dicha cantidad tenga la condición de arras penitenciales , sin la más mínima duda , configura un supuesto de arras confirmatorias en el que dicha suma no es más que parte...

Sentencia Civil Nº 207/2009, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 304/2008, 21-04-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: VALDIVIESO POLAINO, JOSE LUIS

Nº de sentencia: 207/2009

...íntegramente la demanda, en una sentencia cuyos razonamientos, muy completos y acertados, compartimos completamente. Interpone recurso de apelación el señor Cecilio , el cual está, como decimos, abocado a la desestimación. SEGUNDO.- El recurrente insiste en que no estamos ante un contrato de compraventa sino de arras penitenciales. Resulta chocante la frecuencia con la que se habla de contratos de arras... ..., cuando no existen en realidad. Hay contratos de compraventa con pactos de arras, los cuales pueden ser de diversas clases, pero no contratos de arras a secas. En realidad, toda la discusión suscitada en el pleito sobre si es contrato de compraventa o de arras a lo que hace referencia es a si las arras son penitenciales o penales, de modo que es en ello en lo que debemos centrarnos. El contrato se...

Sentencia Civil Nº 198/2008, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 462/2007, 02-04-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: AGULLO BERENGUER, ROSA MARIA

Nº de sentencia: 198/2008

...escrituras de los dos pisos que se pospone al tiempo que la inmobiliaria "necesite" para efectuar la reforma indicada. Al propio tiempo en el contrato INTERPIS se reserva el derecho de escriturar la compraventa a nombre personal o de terceras personas.La sentencia de primera instancia considera que las arras penitenciales no quedaron reflejadas en el contrato de manera suficientemente clara porque sólo se... ...tuvieran autorización para celebrar este negocio jurídico, como más adelante explicaremos, que los actores requirieron por primera vez al demandado, antes de la presente demanda, el cumplimiento del contrato de venta de su piso o el de la cláusula de arras penitenciales, en abril de 2004 interponiendo contra el demandado una querella criminal que fue archivada por auto de 11 de junio de 2004. Por segunda...

Sentencia Civil Nº 9/2011, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 174/2010, 13-01-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: FONCILLAS SOPENA, RAMON

Nº de sentencia: 9/2011

...su arbitrio del contrato, al sujetarlo a las arras penitenciales del art. 1454 C.C ., concebidas por dicho cuerpo legal a la manera de multa o pena por tal desistimiento unilateral, según consolidada jurisprudencia." Así las cosas, en la institución de las arras penitenciales se sanciona a la parte que voluntariamente opta por desistir del contrato con el efecto de la pérdida o de la... . Esa es la medida de valoración a que debe someterse el comportamiento seguido por los compradores y la que debe servir para decidir en justicia el litigio. Hay que concluir que existió causa justificada para no concluir el contrato, lo que excluye la eventualidad del desistimiento o abandono que hace desencadenar el efecto propio de la institución de las arras penitenciales, lo que lleva a estimar...

Sentencia Civil Nº 379/2011, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 533/2010, 16-06-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: SEGUI PUNTAS, JORDI

Nº de sentencia: 379/2011

...subsidiariamente la de pérdida de las arras penitenciales si el comprador desiste de la operación. La sentencia de primera instancia entiende que se produjo un incumplimiento del comprador, puesto que en la fecha prevista para el otorgamiento de la escritura (14 de marzo de 2008) la casa era perfectamente habitable, de tal manera que concluye desestimando la pretensión de Dahugran y acogiendo la acción... ...en aquel mismo instante Dahugran de 90.000 euros en el doble concepto de paga y señal y de arras penitenciales del artículo 1454 del Código civil , conviniéndose por las partes la introducción de una serie de cambios -unos de ellos con coste para el comprador y otros sin coste- en el proyecto ejecutivo que databa de junio de 2005; 2º/ el resto del precio debía abonarse en la fecha de la...

Sentencia Civil Nº 168/2013, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 951/2011, 26-03-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Nº de sentencia: 168/2013

PRIMERO.- Antecedentes y objeto del recurso El presente rollo de apelación tiene por objeto unas arras penitenciales que la parte compradora reclama de la parte vendedora al considerar que, de conformidad con la cláusula sexta del contrato firmado, le correspondía percibirlas dobladas al no haberse podido celebrar finalmente la compraventa por no estar en condiciones la parte demandada de... ...devolviéndolas por duplicado el vendedor si no se llegare a elevar a público la escritura. En el caso de que los compradores decidiesen por cualquier motivo desistir de la compraventa, perderán las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales, mientras que si el vendedor desistiese de dicha compraventa deberá devolver a los compradores las arras duplicadas. Se entenderá que existe...

Sentencia Civil Nº 266/2011, AP - Sevilla, Sec. 8, Rec 3990/2011, 19-07-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Sevilla

Ponente: FRAGOSO BRAVO, JOSE MARIA

Nº de sentencia: 266/2011

...recurrente de lo anticipado, no se puede consumar por negligencia del vendedor, que vende una parcela que no le pertenecía sino a una herencia sin partir, en la que al parecer es heredero. La cuestión controvertida es si el anticipo de los 1000 € consignados en el recibo como parte del precio se pueden o no considerar arras penitenciales, y este Tribunal, por contrario imperium llega a la conclusión de... ..., pero no existe prueba alguna de la cuantía que se reclama, por lo que no se deben conceder. Consecuencia de todo ello es la estimación parcial del recurso y la revocación parcial de la sentencia recurrida en el sentido indicado, no concediendo los mil euros reclamados como arras penitenciales ni los 48,26 € de gastos de burofax al no estar acreditados puntualmente. TERCERO.- Al estimarse el recurso...

Sentencia Civil Nº 71/2009, AP - Pontevedra, Sec. 3, Rec 521/2008, 17-02-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Pontevedra

Ponente: ESAIN MANRESA, JAIME

Nº de sentencia: 71/2009

Se aceptan los contenidos en la resolución impugnada. PRIMERO.- La sentencia de juicio ordinario apelada estimó demanda y desestimó reconvención, condenando al constructor-promotor interpelado reconvincente, previa resolución del contrato privado suscrito el 16.11.2006, a pagar a los demandantes las sumas principales de 60.000 euros en cumplimiento de pacto de arras penitenciales, y de 2.355,66... ...), se ofrecen expresivas y concordantes con lo antedicho las alusiones a "promesa bilateral de compraventa" y "compromiso bilateral de compraventa", incorporadas por el demandado en su contestación a requerimiento notarial, efectuado el 22.6.2007 (fss. 33 vuelto y 34). TERCERO.- No ofrece duda, en segundo término, la operatividad asociada de un pacto de arras penitenciales, a la vista del claro y...

Sentencia Civil Nº 596/2012, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 800/2012, 14-12-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Nº de sentencia: 596/2012

PRIMERO.- Resultando desestimada la demanda por la que la entidad INVERSIONES SIETE ISLAS S.L. solicitaba se condena a los demandados, Don Roque y Doña Marcelina , al cumplimiento del contrato suscrito entre las partes, y por ende al pago de la suma de 20.400 euros, parte correspondiente a la penalización prevista en el contrato (12.000 euros en concepto de arras penitenciales) y, parte en... ...a INVERSIONES 7 ISLAS GESTIÓN INMOBILIARIA S.L. para que pueda suscribir y recibir cantidades en concepto que se señalarán a continuación....Al tratarse de venta sin exclusiva le está permitido al vendedor realizar unilateralmente , previa comunicación por escrito a la inmobiliaria. Las cantidades que se tomen a cuenta, lo serán de arras penitenciales, de acuerdo con el Artículo 1.454 del Código...