Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

..., debemos partir de la premisa de la actuación de SIM GESTIÓ INMOBILIARIA S.C.P., en nombre y representación de los apelados, dejando constancia en el propio contrato, que las referidas arras penitenciales vinculan exclusivamente a vendedor y comprador, sin que pueda, desde ese momento, 'exigirse responsabilidad alguna por dicha cantidad (la cantidad entregada) a la agencia intermediaria'. La apelante no... ...se opone a la falta de legitimación pasiva de la intermediaria, planteándose la controversia en esta alzada entre los demandantes (potenciales compradores) y los codemandados (potenciales vendedores).Insiste la apelante que en el contrato otorgado entre las partes, y calificado de arras penitenciales por la sentencia impugnada, en modo alguno se menciona que la vivienda que potencialmente se desea...

...en la DIRECCION000 número NUM000 de la localidad de Jalón, tras haber caducado la referida reserva. La Sentencia de instancia estimó la demanda y frente a la misma se ha alzado la parte demandada quien denuncia una errónea valoración de la prueba y una calificación errónea del documento número 2 de la demanda pues se trata de un contrato de compraventa con arras penitenciales del que... ...según el plazo del desistimiento; 3.-) no especifica cuál es el destino de la supuesta prima entregada una vez llegado el día 30 de junio de 2009. En segundo lugar, rechazamos que el contrato transcrito pueda calificarse como una compraventa garantizada con arras penitenciales porque la doctrina jurisprudencial al interpretar el artículo 1.454 del Código civil declara que tienen un carácter...

...suscritos entre las partes, la compraventa no se había perfeccionado, de modo que la cantidad recibida como señal, debe calificarse como arras penitenciales en previsión de un posible desistimiento o retractación del contrato; según otras, la intención de las partes que revelan los documentos refleja simple concordancia de voluntades en el establecimiento de un precontrato o contrato de compraventa... ...alguno, ni expreso, ni tácito acerca de arras penitenciales que son a las que se refiere el art. 1.454, sino que la suma entregada lo fue en concepto de arras confirmatorias y como parte del precio, cuestión, que, por otra parte, según tiene, asimismo declarado esta Sala (Sentencia de 24 de noviembre de 1926 ), corresponde apreciar, también, al Tribunal de Instancia. En consecuencia, el motivo...

...concepto de arras penitenciales, relativas al compromiso de compraventa de la vivienda descrita en el MANIFIESTAN II. (sic) Esta suma se hará efectiva de la siguiente forma: 1.250€ entregara el comprador a (tras un tachado) Salvadora 1.250€ entregará el comprador a Doña. Salvadora . b) 167.500€ el día de la escrituración y entrega de llaves.......... En el presente caso es Dª Salvadora la... ...conclusión no puede ser otra que la recogida en la sentencia, esto es, el demandado se comprometió al pago a la actora de la suma reclamada de 2.500€, y si bien se dice en el documento privado que lo es en concepto de "arras penitenciales", en el acto del juicio se puso de manifiesto que, en realidad era un préstamo que la actora realizó al comprador para el abono de parte del precio de la compraventa, con...

...subsidiariamente la resolución del contrato de promesa de venta, suscrito entre las partes, el día 12 de julio del 2.006, que tenía por objeto dos fincas (una casa y una parcela) de la urbanización "La Canyera" de Llagostera, y se condene a devolver la cantidad entregada a cuenta de 19.500 euros, mas otra cantidad igual, al haber sido entrega en concepto de arras penitenciales. TERCERO.- Se imputa a la sentencia...

...que aplicar el contrato en su integridad (art. 1.454 del Código civil respecto a las arras penitenciales). Precisamente las "arras penitenciales" no tienen eficacia pues no existió un verdadero incumplimiento por el deudor. Como ya ha tenido ocasión de resolver esta sala en un caso análogo, la actora optó por La Resolución, y tal pretensión se desestimó, por lo que no adquiere eficacia la cláusula...

PRIMERO. Interpone la representación procesal de DÑA. Alicia el presente recurso impugnando los pronunciamientos de la sentencia de instancia por los que no se considera como arras penitenciales la cantidad entregada por la apelante y, en consecuencia, no se condena a la adversa al pago de 12.000 euros en concepto de arras penitenciales. Al respecto debe señalarse que es reiterada doctrina... . Pedro Francisco el carácter de arras penitenciales o de desistimiento, razón por la que no entiende la Sala la manifestación de la Juzgadora de instancia de que "Sentado que no es un supuesto típico de arras..." al no dar explicación alguna del porqué alcanza esta conclusión. Ahora bien, lo que debe analizarse para determinar si el Sr. Pedro Francisco debe o no devolver los 12.000 euros reclamados, es...

...se revoca la sentencia de instancia y se declara resuelto el contrato privado de compraventa con arras penitenciales suscrito entre el mandatario y la actora debido a incumplimiento de los demandados y se condena solidariamente a éstos a abonar a la actora la cantidad entregada en concepto de arras, más los intereses legales, imponiendo las costas de la primera instancia a los demandados. ...), autorizándole "a realizar todo tipo de gestiones para promover la venta o transmisión encargada" (estipulación segunda, folio 19) y por un plazo máximo de treinta y seis meses (estipulación tercera, folio 20). 2) Don. Imanol , como mandatario de los Srs. Cosme y Fátima , suscribió con la actora Sra. Melisa , en fecha 12 de septiembre de 2.004, contrato privado de compraventa con arras penitenciales conforme... ...devuelta por Don. Imanol los 6.000.- euros, reclama otros 6.000, dado el carácter pactado de arras penitenciales y de la estipulación segunda del contrato de 12 de septiembre de 2.004 (folio 11). A la vista de lo expuesto, no puede la Sala compartir la conclusión a la que llega la Juzgadora de instancia referente a que "ha quedado probado en el acto de juicio que no existe ningún tipo de relación...

...en la valoración de la prueba, interpretación errónea de la naturaleza jurídica de las arras penitenciales, así como el pronunciamiento relativo al comienzo del abono de intereses "e imposición de las costas procesales" (folio 220).Comenzando por razón de sistemática en la exposición con el análisis de la alegación de incongruencia y falta de exhaustividad de la resolución objeto de recurso, llama... ...la Juzgadora a quo equivoca la naturaleza jurídica de las arras, al afirmar en la sentencia de que se tratan de arras confirmatorias y no penitenciales, cuando lo cierto es que en el contrato expresamente se las califica de arras penitenciales y se cita el artículo 1.454 del CC , esto es, constituyen un medio lícito de desistir las partes del contrato mediante la pérdida o restitución doblada, a...