Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Sentencia
Auto
Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 357/2008, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 636/2007, 16-09-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: CARPI MARTIN, MARIA REBECA
Nº de sentencia: 357/2008
PRIMERO.- Frente a la sentencia que desestima íntegramente las pretensiones de la demanda interpuesta en ejercicio de acción de reclamación de cantidad, entregada en concepto de arras penitenciales , por haber quedado incumplido el contrato de compraventa de inmueble por causa imputable a la parte vendedora, se alza el actor, básicamente, por considerar que la sentencia de instancia califica...
...compraventa, en fecha 5 de agosto de 2005, en el que se pactó y entregó por parte de la compradora, aquí demandante, en concepto de arras penitenciales , la cantidad de 3.000 euros a la entidad PROMOHOVA, S.L. (Promoción Hogares de Vacaciones, S.L.), que en el contrato ostenta la condición de "vendedor", manifestando que "la parte vendedora es el agente intermediario en la compra-venta del inmueble". Que...
Sentencia Civil Nº 241/2013, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 686/2011, 30-05-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Nº de sentencia: 241/2013
...compra del piso (f.13) ni la cláusula de arras penitenciales entregadas por un importe de 18.000 euros; y la entrega-recepción de las llaves del inmueble.
Todo ello implica que las partes litigantes efectuaron y firmaron un contrato privado de compraventa de bien inmueble, pactando una cláusula de arras penitenciales , así mismo fijaron el objeto del contrato y el precio cierto del mismo, por lo que se...
...alegado por el actor. La falta de petición de la demandada, vía reconvencional al respecto, impide un pronunciamiento distinto al de la simple desestimación de la petición en la demanda del actor.
SEXTO.-Ciertamente la cláusula de arras penales, en cuanto parte accesoria del contrato principal de compraventa, no es aplicable al no acogerse el supuesto necesario para que nazca la obligación de arras ...
Sentencia Civil Nº 254/2009, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 597/2008, 14-05-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: MATEO MARCO, AMELIA
Nº de sentencia: 254/2009
Se aceptan los dos primeros de la resolución apelada, y se rechazan los restantes. PRIMERO.- La actora, Grup Tot Habitatge Manresa 2006, S.L.U., que gira en tráfico mercantil como "Tot Habitatge Serveis Immobiliaris", y suscribió en nombre de los demandados un contrato de compraventa con arras penitenciales sobre una vivienda propiedad de éstos el cual fue ratificado expresamente por dichos...
...la resolución apelada, a cuyos acertados razonamientos nos remitimos a fin de evitar inútiles repeticiones. La actora, a través de su representante legal, suscribió el contrato de compraventa sobre la vivienda de los demandados en el que se establecieron arras penitenciales , en nombre de éstos y no en nombre propio, el día 26 de marzo de 2006. En el contrato se hizo constar expresamente que Don...
Sentencia Civil Nº 675/2008, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 407/2008, 15-12-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CONCA PEREZ, VICENTE
Nº de sentencia: 675/2008
...penitenciales ; c) en dicho contrato se establecía una cláusula adicional que decía que 'Refalven 2003 SL por el presente se compromete y obliga a devolver a D. Hipolito y Dª Justa la totalidad de la cantidad recibida en el día de hoy en concepto de arras penitenciales , en el caso de que no les fuese concedido el préstamo hipotecario que están tramitando a través de Aincat, estableciéndose como plazo máximo...
...hasta el 8 de marzo), señala la demandada que hasta el 27 de marzo no recibió comunicación alguna de los compradores, si bien admite que estaba al corriente, por parte de Aincat, de las vicisitudes de la concesión del préstamo, teniendo noticia de que éste estaba a punto de concederse, como ya hemos recogido anteriormente. Como consecuencia de ello, la función penitencial de las arras pactadas debe...
Sentencia Civil Nº 293/2009, AP - Barcelona, Rec 669/2008, 13-05-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA
Nº de sentencia: 293/2009
...pérdida de las arras penitenciales entregadas, en ambos, en concepto de penaliziación por los incumplimientos respectivos, así como de las cantidades entregadas a cuenta, con pérdidas de las mismas por los daños y perjuicios producidos, debiendo considerarse incluidos en dicha cantidad el pago de los impuestos, tasas y arbitrios derivados de la posesión y disfrute del local correspondiente a los...
Sentencia Civil Nº 241/2009, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 784/2008, 15-04-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: BALLESTER LLOPIS, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 241/2009
...en presencia de arras penitenciales , toda vez que respecto de la suma entregada se pacta que la "recibe la parte vendedora en concepto de arras penitenciales sujetas al artículo 1454 del Código Civil , siendo por ello que si la parte compradora incumpliera las obligaciones que asume por este documento, perdería las cantidades entregadas hasta ese momento. Asimismo si el incumplimiento procediera de...
Sentencia Civil Nº 239/2011, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 484/2010, 24-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GALAN SANCHEZ, MANUEL
Nº de sentencia: 239/2011
...instancia en que el documento núm. 1 de la demanda de fecha 17-04-2007, constituye un auténtico contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales , al existir consentimiento (aparece firmado por las dos partes contratantes), objeto determinado (inmueble descrito, bodega, jardín y trastero), precio cierto (v. pacto segundo), y causa, sin que la forma tenga en nuestro Ordenamiento jurídico, salvo...
...la parte actora ejercita con su demanda una acción solicitando la declaración de incumplimiento contractual de la demandada, anudando a ello como consecuencia la condena a pagar la cantidad de 12.000.- euros, esto es, la cantidad doblada entregada como arras penitenciales (6.000.- euros, pacto segundo del contrato), citando entre los Fundamentos de derecho relativos al fondo del asunto el
artículo...
Sentencia Civil Nº 380/2009, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 544/2008, 30-09-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DURO VENTURA, CESAREO FRANCISCO
Nº de sentencia: 380/2009
...en el plazo convenido, por lo que no pudo llevarse a cabo la operación, requiriendo la devolución de las cantidades entregadas, lo que se le habría denegado, pese a no estarse ante arras penitenciales según argumenta con la jurisprudencia que estimó de aplicación.Los demandados, compareciendo bajo la misma representación y defensa, se opusieron a la demanda expresando en primer lugar la excepción...
...éxito de la reclamación; se añade que el contrato sería claro en sus términos, y que la cantidad entregada tendría el concepto de arras penitenciales de acuerdo al artículo 1454 del Código Civil expresado en el contrato. La juez de instancia, tras valorar la prueba practicada, estima que las arras entregadas tendrían el concepto de penitenciales, así como que la actora habría desistido del contrato...
Sentencia Civil Nº 296/2009, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 261/2009, 16-07-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: GARCIA-CHAMON CERVERA, ENRIQUE
Nº de sentencia: 296/2009
...causadas en la instancia.Una vez se han examinado los documentos aportados por las partes y el soporte videográfico del acto de la vista, en especial, la testifical de Doña Herminia, estimamos acreditados los siguientes hechos: 1.-) las compradoras entregaron el día 18 de noviembre de 2006 a la demandada la suma de 1.000.- ? en concepto de arras penitenciales para la adquisición de la vivienda sita en la...
...de señal.En la alegación relativa al error en la valoración se insiste en que la demandada se extralimitó en el cumplimiento de su obligación de gestión de la venta del inmueble pues pactó unas arras penitenciales con la parte compradora para las que no había sido autorizada y porque pactó un precio de la compraventa superior al indicado en el contrato de mediación.La Sala confirma la valoración de...
Sentencia Civil Nº 304/2012, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 428/2011, 24-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GALAN SANCHEZ, MANUEL
Nº de sentencia: 304/2012
...inmobiliaria.
Reexaminada por la Sala la prueba practicada en las actuaciones, y especialmente el documento nº 1 de la demanda (folios 15 y 16), consistente en
"Compromiso de compraventa con arras penitenciales " , en el mismo expresamente se hace constar que
"EXPOFINQUES tiene encomendada por Don
Jose Augusto la gestión de la venta de la finca objeto de este contrato"
, de donde claramente resulta que...
...de mediador o corredor, debe predicarse su falta de legitimación pasiva respecto de la petición deducida contra la misma en la demanda referente a la devolución de las arras penitenciales pactadas, no pudiendo reclamarse de quien no es vendedor que devuelva las arras entregadas por el comprador, razón por la cual procede estimar el presente recurso de apelación, y con revocación de la sentencia de...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 357/2008, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 636/2007, 16-09-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: CARPI MARTIN, MARIA REBECA
Nº de sentencia: 357/2008
PRIMERO.- Frente a la sentencia que desestima íntegramente las pretensiones de la demanda interpuesta en ejercicio de acción de reclamación de cantidad, entregada en concepto de arras penitenciales , por haber quedado incumplido el contrato de compraventa de inmueble por causa imputable a la parte vendedora, se alza el actor, básicamente, por considerar que la sentencia de instancia califica...
...compraventa, en fecha 5 de agosto de 2005, en el que se pactó y entregó por parte de la compradora, aquí demandante, en concepto de arras penitenciales , la cantidad de 3.000 euros a la entidad PROMOHOVA, S.L. (Promoción Hogares de Vacaciones, S.L.), que en el contrato ostenta la condición de "vendedor", manifestando que "la parte vendedora es el agente intermediario en la compra-venta del inmueble". Que...
Sentencia Civil Nº 241/2013, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 686/2011, 30-05-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Nº de sentencia: 241/2013
...compra del piso (f.13) ni la cláusula de arras penitenciales entregadas por un importe de 18.000 euros; y la entrega-recepción de las llaves del inmueble.
Todo ello implica que las partes litigantes efectuaron y firmaron un contrato privado de compraventa de bien inmueble, pactando una cláusula de arras penitenciales , así mismo fijaron el objeto del contrato y el precio cierto del mismo, por lo que se...
...alegado por el actor. La falta de petición de la demandada, vía reconvencional al respecto, impide un pronunciamiento distinto al de la simple desestimación de la petición en la demanda del actor.
SEXTO.-Ciertamente la cláusula de arras penales, en cuanto parte accesoria del contrato principal de compraventa, no es aplicable al no acogerse el supuesto necesario para que nazca la obligación de arras ...
Sentencia Civil Nº 254/2009, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 597/2008, 14-05-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: MATEO MARCO, AMELIA
Nº de sentencia: 254/2009
Se aceptan los dos primeros de la resolución apelada, y se rechazan los restantes. PRIMERO.- La actora, Grup Tot Habitatge Manresa 2006, S.L.U., que gira en tráfico mercantil como "Tot Habitatge Serveis Immobiliaris", y suscribió en nombre de los demandados un contrato de compraventa con arras penitenciales sobre una vivienda propiedad de éstos el cual fue ratificado expresamente por dichos...
...la resolución apelada, a cuyos acertados razonamientos nos remitimos a fin de evitar inútiles repeticiones. La actora, a través de su representante legal, suscribió el contrato de compraventa sobre la vivienda de los demandados en el que se establecieron arras penitenciales , en nombre de éstos y no en nombre propio, el día 26 de marzo de 2006. En el contrato se hizo constar expresamente que Don...
Sentencia Civil Nº 675/2008, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 407/2008, 15-12-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CONCA PEREZ, VICENTE
Nº de sentencia: 675/2008
...penitenciales ; c) en dicho contrato se establecía una cláusula adicional que decía que 'Refalven 2003 SL por el presente se compromete y obliga a devolver a D. Hipolito y Dª Justa la totalidad de la cantidad recibida en el día de hoy en concepto de arras penitenciales , en el caso de que no les fuese concedido el préstamo hipotecario que están tramitando a través de Aincat, estableciéndose como plazo máximo...
...hasta el 8 de marzo), señala la demandada que hasta el 27 de marzo no recibió comunicación alguna de los compradores, si bien admite que estaba al corriente, por parte de Aincat, de las vicisitudes de la concesión del préstamo, teniendo noticia de que éste estaba a punto de concederse, como ya hemos recogido anteriormente. Como consecuencia de ello, la función penitencial de las arras pactadas debe...
Sentencia Civil Nº 293/2009, AP - Barcelona, Rec 669/2008, 13-05-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA
Nº de sentencia: 293/2009
...pérdida de las arras penitenciales entregadas, en ambos, en concepto de penaliziación por los incumplimientos respectivos, así como de las cantidades entregadas a cuenta, con pérdidas de las mismas por los daños y perjuicios producidos, debiendo considerarse incluidos en dicha cantidad el pago de los impuestos, tasas y arbitrios derivados de la posesión y disfrute del local correspondiente a los...
Sentencia Civil Nº 241/2009, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 784/2008, 15-04-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: BALLESTER LLOPIS, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 241/2009
...en presencia de arras penitenciales , toda vez que respecto de la suma entregada se pacta que la "recibe la parte vendedora en concepto de arras penitenciales sujetas al artículo 1454 del Código Civil , siendo por ello que si la parte compradora incumpliera las obligaciones que asume por este documento, perdería las cantidades entregadas hasta ese momento. Asimismo si el incumplimiento procediera de...
Sentencia Civil Nº 239/2011, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 484/2010, 24-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GALAN SANCHEZ, MANUEL
Nº de sentencia: 239/2011
...instancia en que el documento núm. 1 de la demanda de fecha 17-04-2007, constituye un auténtico contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales , al existir consentimiento (aparece firmado por las dos partes contratantes), objeto determinado (inmueble descrito, bodega, jardín y trastero), precio cierto (v. pacto segundo), y causa, sin que la forma tenga en nuestro Ordenamiento jurídico, salvo...
...la parte actora ejercita con su demanda una acción solicitando la declaración de incumplimiento contractual de la demandada, anudando a ello como consecuencia la condena a pagar la cantidad de 12.000.- euros, esto es, la cantidad doblada entregada como arras penitenciales (6.000.- euros, pacto segundo del contrato), citando entre los Fundamentos de derecho relativos al fondo del asunto el
artículo...
Sentencia Civil Nº 380/2009, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 544/2008, 30-09-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DURO VENTURA, CESAREO FRANCISCO
Nº de sentencia: 380/2009
...en el plazo convenido, por lo que no pudo llevarse a cabo la operación, requiriendo la devolución de las cantidades entregadas, lo que se le habría denegado, pese a no estarse ante arras penitenciales según argumenta con la jurisprudencia que estimó de aplicación.Los demandados, compareciendo bajo la misma representación y defensa, se opusieron a la demanda expresando en primer lugar la excepción...
...éxito de la reclamación; se añade que el contrato sería claro en sus términos, y que la cantidad entregada tendría el concepto de arras penitenciales de acuerdo al artículo 1454 del Código Civil expresado en el contrato. La juez de instancia, tras valorar la prueba practicada, estima que las arras entregadas tendrían el concepto de penitenciales, así como que la actora habría desistido del contrato...
Sentencia Civil Nº 296/2009, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 261/2009, 16-07-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: GARCIA-CHAMON CERVERA, ENRIQUE
Nº de sentencia: 296/2009
...causadas en la instancia.Una vez se han examinado los documentos aportados por las partes y el soporte videográfico del acto de la vista, en especial, la testifical de Doña Herminia, estimamos acreditados los siguientes hechos: 1.-) las compradoras entregaron el día 18 de noviembre de 2006 a la demandada la suma de 1.000.- ? en concepto de arras penitenciales para la adquisición de la vivienda sita en la...
...de señal.En la alegación relativa al error en la valoración se insiste en que la demandada se extralimitó en el cumplimiento de su obligación de gestión de la venta del inmueble pues pactó unas arras penitenciales con la parte compradora para las que no había sido autorizada y porque pactó un precio de la compraventa superior al indicado en el contrato de mediación.La Sala confirma la valoración de...
Sentencia Civil Nº 304/2012, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 428/2011, 24-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GALAN SANCHEZ, MANUEL
Nº de sentencia: 304/2012
...inmobiliaria.
Reexaminada por la Sala la prueba practicada en las actuaciones, y especialmente el documento nº 1 de la demanda (folios 15 y 16), consistente en
"Compromiso de compraventa con arras penitenciales " , en el mismo expresamente se hace constar que
"EXPOFINQUES tiene encomendada por Don
Jose Augusto la gestión de la venta de la finca objeto de este contrato"
, de donde claramente resulta que...
...de mediador o corredor, debe predicarse su falta de legitimación pasiva respecto de la petición deducida contra la misma en la demanda referente a la devolución de las arras penitenciales pactadas, no pudiendo reclamarse de quien no es vendedor que devuelva las arras entregadas por el comprador, razón por la cual procede estimar el presente recurso de apelación, y con revocación de la sentencia de...