Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

PRECONTRATO DE COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS, RESPETO DE LA LLEVADA A EFECTO POR LAS AUDIENCIAS SALVO QUE FUERA ILÓGICA, IRRACIONAL O ARBITRARIA. LA CLÁUSULA PACTADA NO IMPLICA UN DESEQUILIBRIO EN DETRIMENTO DE LOS CONSUMIDORES, NI ATRIBUYE AL EMPRESARIO FACULTADES UNILATERALES DE INTERPRETACIÓN Y RESOLUCIÓN. INEXISTENCIA DE VULNERACIÓN DE LA DOCTRINA DE LOS... ...y parcialmente transcrita, señala, con respecto a la suma de 6.000 euros, que entregan los reservistas: «Esta cantidad se entrega en concepto de arras penitenciales, según lo dispuesto en el Art. 1454 del Código Civil, y con la obligación de que el RESERVISTA viene obligado a firmar el contrato de compraventa de la vivienda, la plaza de garaje y el trastero dentro del plazo de... ...penales, la cláusula que las establece no cabe reputarla como abusiva por infracción de los artículos 87.3, 86.5, 85.3 y 4 del Texto Refundido de la Ley General de Defensa de Consumidores y Usuarios. Sin embargo, de acogerse la interpretación de la demandada de que las arras son penitenciales, la cláusula podría resultar abusiva, porque el consumidor perdería las...

...voluntad de ejercitar su derecho de tanteo, sustentado en su relación arrendaticia, con la consiguiente activación de lo dispuesto en las condiciones B -y D- de la oferta de compra de 17 de junio de 2021 (REf. 5420590).Advierte que entre el 25 de agosto y 30 de diciembre de 2021, la demandante no exigió la suscripción de las arras penitenciales derivadas de la situación antedicha, como tampoco ofreció el... ...pago del 10% del precio al que venía obligado al efecto de su consecución, extremo este último que es rechazado por completo de adverso ante la imposibilidad de suscripción de la operación manifestada en el presente caso.El 20 de octubre de 2021, la demandante, sin exigir la suscripción de las arras penitenciales contractualmente determinadas en la oferta, remite comunicación al API designado en la...

PRIMERO.- Planteamiento del litigio. Sentencia de instancia. Recurso de apelación. NAVES Y TOCHOS S.L. presenta demanda de juicio ordinario contra CASAS NUEVAS LOW COST S.L. con el objetivo de reclamar la devolución de 28.500 euros entregados en concepto de arras penitenciales para la compra de un local sito en la calle Beltrán, número 120, de Barcelona, que debía ser... ...de antecedentes. En el presente caso, NAVES Y TOCHOS S.L. interpone una demanda de juicio ordinario contra CASAS NUEVAS LOW COST S.L., reclamando la cantidad de 28.500 euros por incumplimiento de un contrato de arras penitenciales relacionado con la compra de un local que debía ser convertido en vivienda. La parte demandante argumenta que la parte demandada no cumplió con la condición de...

PRIMERO.-Antecedentes. Dª Petra y D. Victorino interpusieron frente a D. Carlos Miguel y Dª Ana demanda en reclamación de cantidad. Ponían de manifiesto que el 2 de Febrero de 2020 las partes suscribieron un contrato de compraventa con arras penitenciales entregando la parte actora un 10% del precio de venta, 68.500€ y con pacto... ...celebración del contrato, es de aplicación el CCCat y por tanto los preceptos aplicables son los siguientes: Artículo 621-8.2 Arras. 2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté justificado de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 621-49. Si...

...pactó como precio a favor de las compradoras la cantidad de 280.000 € y en concepto de honorarios para la actora para el caso de que se encuentre comprador y se suscriba "contrato de compromiso de compraventa o contrato de arras penitenciales",que "el vendedor realice la venta a clientes presentados por el agente, así como si la venta no se perfecciona por falsedad en la... ...caso los honorarios del agente serían "el exceso de precio por encima del precio neto para la propiedad, IVA incluido y contrafactura",honorarios que se devengarían "desde el momento en que se haya perfeccionado el contrato, entendiéndose como tal la firma del compromiso de compraventa o del contrato de arras penitenciales".También tendría derecho el agente a honorarios...

...el traspaso de las licencias en las condiciones estipuladas en el contrato, solicitaba que se condenara a Patacolls, por desistimiento del contrato, a la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales dobladas, que ascendía a 500.000 euros.Subsidiariamente, si se considerase que no procedía la devolución doblada de las arras, solicitaba la resolución del contrato, por... . En la Estipulación Segunda se prevé el precio del contrato y se regulan las arras indicando que el precio del traspaso se fija en 1.000.000 euros pagaderos a razón de 200.000 euros en el acto de la firma. Se determina que los 200.000 euros entregados "reciben la consideración de arras penitenciales conforme a lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código Civil...

...art. 621-49.1 y 2 del Código Civil de Cataluña. Se indicó la remisión de un burofax en octubre de 2021 requiriendo la devolución de los 5.000 euros, sin respuesta. La parte demandada al oponerse a la solicitud de monitorio no negó la legitimación pasiva y reconoce el contrato celebrado. Consideró que hay un pacto de arras penitenciales sometidas al artículo 1454 del... ...mediante transferencia bancaria. No se niega la recepción por la parte vendedora y efectivamente se acompaña un justificante de transferencia por ese importe el 8 de febrero de 2021, a una cuenta bancaria en que consta como beneficiario DELTERRA, S.L. Indica la estipulación segunda: "Que dicha cantidad se recibe en depósito para arras penitenciales y señal, para la compra de la Finca Rústica sita en...

...de fecha 18 de enero de 2006. En virtud de los mismos, la Sra. Eloisa y demás demandantes cedían una parcela de terreno a cambio de una obra futura, en concreto siete pisos con sus correspondientes plazas de garaje y trastero y una vivienda unifamiliar. 2) Entre las condiciones económicas, se pactó: A) un primer pago, abonado por la concursada, de 480.810 euros, en concepto de señal o arras... ...penitenciales. B) Asimismo, la concursada abonó la cantidad de 1.202.024,32 euros con ocasión de la firma de la escritura. C) Por último, y en relación con la entrega de las unidades de obra, se hizo constar: 1.- En la estipulación séptima del contrato que: 'para garantizar el buen fin de la presente operación Pavimentos Moraga SCL se compromete a entregar a los cedentes o propietarios un aval bancario por...