Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 254/2008, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 717/2007, 06-05-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: IVARS MARIN, MARIA AMPARO

Nº de sentencia: 254/2008

...demanda alegando que el contrato suscrito por las partes consistió en un compromiso de venta o de arras penitenciales con sujeción a término, y que era el comprador quien había de notificar a los vendedores la fecha exacta de otorgamiento de la escritura pública, que había de verificarse antes del 17 de Diciembre de 2005. Se refirió en la contestación que llegado el día del vencimiento del plazo, el... ...conclusión por los siguientes motivos: 1) en el encabezamiento del referido documento se hizo constar expresamente que se trataba de un "documento de arras penitenciales"; 2) en dicho documento se estableció con claridad la posibilidad de desistir de la compraventa por cualquiera de las partes, posibilidad esta que viene implícita en las arras penitenciales y que no está permitida en las penales; 3) del...

Sentencia Civil Nº 12/2013, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 8/2013, 17-01-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Badajoz

Ponente: CALDERON MARTIN, JUANA

Nº de sentencia: 12/2013

PRIMERO.La sentencia apelada desestima la demanda en la que el actor reclamaba del demandado el pago de 50.000 euros, pactados, según entiende la parte apelante, como arras penitenciales, en el contrato de compraventa suscrito por los litigantes en fecha 19 de diciembre de 2008. El juzgador de primer grado considera que las mentadas arras tienen el carácter de arras penales, por cuanto, en la... ...cláusula contractual en la que se pactaron, se vinculan directamente con el incumplimiento de las obligaciones de comprador y vendedor; y concluye que la prueba practicada pone de manifiesto un mutuo disenso respecto de la venta concertada, de modo que no es posible atender a la reclamación del actor. El apelante insiste en la alzada en que se trata de arras penitenciales, ya que se configuraron como...

Sentencia Civil Nº 390/2008, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 288/2008, 05-11-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: SORIANO GUZMAN, FRANCISCO JOSE

Nº de sentencia: 390/2008

...establecimiento y aceptación de una cláusula de arras penitenciales. Cierto es que el contrato aportado no se encuentra firmado por el demandante, comprador; pero no menos lo es que sí que consta la firma del vendedor, demandado, que éste recibió, el mismo día del contrato, la cantidad de siete mil euros, "en concepto de reserva" , y que de los actos posteriores se infiere, sin lugar a dudas, el nacimiento, en...

Sentencia Civil Nº 87/2010, AP - Albacete, Sec. 2, Rec 164/2009, 05-04-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Albacete

Ponente: MONTALVA SEMPERE, MARIA DE LOS ANGELES

Nº de sentencia: 87/2010

...tuvieran o no voluntad de cumplir el contrato y estando ante un contrato de arras penitenciales: artículo 1454 CC , por lo que el actor solicita con resolución contractual la devolución de las arras dobladas pero independientemente de cuándo se desalojase la vivienda si el contrato de arrendamiento estaba resuelto, ello no impide otorgar escritura pública antes del 3 de diciembre y si no se formalizó es... ...del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada -arras penitenciales,a las que específicamente se refiere el artículo 1454 del Código Civil . Para que tenga aplicación dicho precepto es preciso que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras penitenciales, por medio de pacto expreso o tácito, que manifieste de una manera clara y evidente la intención...

Sentencia Civil Nº 138/2008, AP - Cadiz, Sec. 8, Rec 103/2008, 09-07-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cadiz

Ponente: LOPE VEGA, BLAS RAFAEL

Nº de sentencia: 138/2008

Propiedad. -9 euros por coste de notas del Registro de la Propiedad. -159 euros por tasación. -100 euros por contrato de arras. La sentencia recurrida desestimó esa pretensión por considerar de aplicación el artículo 1.454 del código civil que impone la pérdida de las arras penitenciales a quien se desiste del contrato de compraventa. La parte apelante alega: -En primer lugar que se habría aplicado... ...erróneamente el artículo 1.454 del código civil pues considera la parte apelante que el pacto de arras penitenciales es excepcional y de interpretación restrictiva por lo que sólo sería de aplicación si en el contrato se hubiese hecho constar con precisión la función penitencial del anticipo entregado. Dice la parte apelante que en el contrato no se utilizó la expresión 'penitenciales' ni del contrato se...

Sentencia Civil Nº 582/2011, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 566/2010, 13-12-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: ALAVEDRA FARRANDO, ENRIQUE

Nº de sentencia: 582/2011

PRIMERO.- La parte demandada-vendedora condenada a devolver las arras penitenciales pactadas en el contrato de fecha 19 de febrero de 2007, se alza frente la sentencia de instancia alegando error en la valoración de la prueba, alegando que el contrato se resolvió por incumplimiento de la parte compradora, no por incumplimiento recíproco que resuelve la Juez a quo; por lo que debe de proceder... ...compradora, que en definitiva, no atendió el compromiso que había asumido al respecto en el contrato de arras penitenciales suscrito entre las partes. En incumplimiento que recoge la misma sentencia recurrida cuando dice "también ha resultado probado que por parte de los compradores...en la fecha límite para la escrituración del contrato de compraventa, la parte compradora no disponía de dinero para el...

Sentencia Civil Nº 192/2008, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 686/2007, 24-04-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CLARET CASTANY, ASUNCION

Nº de sentencia: 192/2008

...contrato, debiendo perder las arras penitenciales entregadas, se alzan los recurrentes interesando la revocación en base a una errónea valoración de la prueba de la que resulta que las arras pactadas no fueron penitenciales sino penales, que el contrato era oscuro y confuso al faltar elementos esenciales; y que desconocieron la fecha de otorgamiento de la escritura pública.SEGUNDO.- Pues bien, denunciado... ...en primer lugar una errónea valoración de la prueba en cuanto a la calificación jurídica otorgado por la sentencia de instancia de las arras como penitenciales, revisado por este Tribunal el acerbo probatorio obrante en las actuaciones, y muy especialmente los documentos de arras incorporados a los folios l6, l8, l9 y 20 y 82, entendemos ajustada la calificación jurídica otorgada por el juzgador "a...

Sentencia Civil Nº 530/2009, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 502/2009, 10-11-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: DIAZ MENDEZ, NICOLAS

Nº de sentencia: 530/2009

..., que era el pedimento principal, se postula se tenga por resuelto el contrato de compraventa a instancia de la demandante por los incumplimientos de la demandada, con condena a ésta a devolver la cantidad de 20.000 euros por la demandante entregadas, más una cantidad igual en concepto de arras penitenciales fijadas en el contrato y como petición subsidiaria a esta última se formula la de devolución... ...en todo caso de los 20.000 euros entregados en concepto de arras penitenciales, más la cantidad que por el Juzgado se fije en concepto de daños y perjuicios o lo que la demandante establece en el cuerpo de la demanda en concepto de gastos de alquiler hasta que se dicte sentencia; la sentencia de instancia acoge la existencia de incumplimiento imputable al demandado-reconviniente como causa de la...

Sentencia Civil Nº 680/2007, AP - Valencia, Sec. 7, Rec 745/2007, 28-11-2007

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: CERDAN VILLALBA, MARIA PILAR EUGENIA

Nº de sentencia: 680/2007

...devolución de las mismas por 3000 euros más otra suma igual como indemnización y 352,01 euros y se funda en que, tal resolución al hacer esos pronunciamientos que han de ser revocados en sentido inverso a lo que acuerda, incurre en una errónea valoración de las pruebas, al calificar dicho contrato como de compraventa con arras confirmatorias, siendo que lo es de arras peniténciales ,e infringe la doctrina... ...corresponden con las entregas o anticipos del precio a cuenta (Sentencia de 25 Marzo 1995 ); en cambio las arras penitenciales, contempladas en el art. 1454 del Código Civil , autorizan a las partes, por mediar concierto líbremente convenido, conforme a la libertad contractual consagrada en el art. 1255 , a desistir del negocio a su arbitrio, pero cumpliendo con la sanción pecuniaria que el precepto autoriza...

Sentencia Civil Nº 26/2010, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 674/2009, 26-01-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: LOMBARDIA DEL POZO, MIGUEL ANGEL

Nº de sentencia: 26/2010

...demandada de fecha 23 de octubre de 2007, y que establece un concreto régimen para el supuesto de incumplimiento, perdiendo el comprador si le es atribuido tal incumplimiento las sumas abonadas en concepto de arras penitenciales como acertadamente califica la sentencia de instancia. En segundo lugar debe concluirse que la actuación del demandado en todo el iter negocial no lo es como parte implicada en el...