Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 118/2009, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 365/2008, 10-03-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: HERRANDO MILLAN, FRANCISCO

Nº de sentencia: 118/2009

PRIMERO.- Promovió la parte actora las presentes actuaciones reclamando la devolución de las arras penitenciales, al no haber adquirido el piso del vendedor por no acomodarse la realidad física a lo que pretendían adquirir, disparidad entre la realidad física de lo ofertado y la legalidad (al parecer). Se opuso la parte contraria alegando que los compradores incumplieran al no otorgarse la... ...desestimación del recurso. Por demás, no consta actuación urbanística y municipal alguna que conlleva o modifique el objeto del contrato tal como aparece descrito e identificado en el título público base del otorgamiento del contrato con las arras penitenciales. CUARTO.- Se imponen las costas del recurso a la parte apelante, arts. 398; 394 LEC . VISTOS, los artículos citados, concordantes y demás de general...

Sentencia Civil Nº 244/2007, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 293/2007, 31-07-2007

Orden: Civil

Tribunal: AP - Badajoz

Ponente: CALDERON MARTIN, JUANA

Nº de sentencia: 244/2007

...cantidad entregada como señal, al entenderse aquélla como arras penitenciales y no confirmatorias. Se denuncia en el recurso el error en la valoración de las pruebas y la infracción de las reglas que, sobre la carga de probar, se contienen en el art. 217 de la L.E.C. Es doctrina plenamente consolidada que el expediente de la «carga de la prueba» tan sólo es de aplicación cuando, ante la «falta de prueba... . Igualmente comparte la Sala la consideración como arras penitenciales la cantidad que entregó el comprador cuando se concertó la venta. Así resulta, como bien razona la sentencia apelada, del propio texto del contrato que está permitiendo que la vendedora se quede con el importe de la señal si el comprador anula el pedido; o sea no son confirmatorias, no se hace constar que la suma entregada sea parte del...

Sentencia Civil Nº 289/2012, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 232/2012, 09-07-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: ARAGON RAMIREZ, PILAR

Nº de sentencia: 289/2012

...la forma y plazos de pago para el futuro contrato. De los referidos términos no resulta clara la calificación del contrato como compraventa perfecta con arras penitenciales, como parece entender el juez de primera instancia dada la remisión al art. 1.454 C.C . Dada la naturaleza accesoria del pacto de arras, por lo que no se comprende sin una obligación principal, si esta no es la que surge de la... ...'reserva'). Y efectivamente tenemos que: el contrato suscrito entre los litigantes se refiere a un contrato de compraventa futuro, se ha determinado el objeto y el precio de la posible adquisición pendiente de formalizar, se establece plazo para la firma de ese contrato, se prevé la facultad de desistir (inherente al contrato de opción) y se pacta lo que, más que arras penitenciales, es una pena...

Sentencia Civil Nº 219/2013, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 506/2012, 27-06-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tarragona

Nº de sentencia: 219/2013

...supone una expectativa de que se pueda consolidar como plaza de aparcamiento. SEGUNDO.-También se cuestiona la calificación de arras penitenciales alegando la interpretación restrictiva que impone la jurisprudencia a esta calificación. Tal como expone la sentencia apelada, la cláusula segunda del contrato constata expresamente 'el carácter de arras penitenciales' así como sus consecuencias, por lo... ...que no cabe otra interpretación que la efectuada en la sentencia como arras penitenciales. La cuestión controvertida es si hubo el incumplimiento del vendedor, que alega la demanda, o si no apreciándose tal incumplimiento ha concurrido el desistimiento injustificado del comprador, en que se fundamenta la contestación, porque de ello depende la devolución de las arras duplicadas o la pérdida de la...

Sentencia Civil 306/2026 Audiencia Provincial Civil nº 4 de Murcia, Rec. 2448/2022 de 17 de marzo del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4 de Murcia

Ponente: MIGUEL ANGEL LARROSA AMANTE

Nº de sentencia: 306/2026

...planteamiento erróneo de la acción ejercitada dado que se demanda por arras penitenciales y no penales, lo que exige un acto expreso de desistimiento del vendedor que no llegó a darse ni de forma expresa ni tácita. Niega la existencia de incumplimiento de la vendedora dado que la firma del contrato no se produjo por la intención del comprador de incluir una exigencia no prevista en el contrato. Niega que... ...fijaron todos los elementos esenciales de la futura compraventa, al identificarse claramente la finca objeto de transmisión, la condición de comprador y vendedor, así como el precio fijado. Igualmente, se fija un pacto de arras de naturaleza penitenciales, tal como se establece en la cláusula sexta del contrato, con expresa remisión al artículo 1454 CC, para el caso de desistimiento del...

Sentencia Civil 165/2026 Audiencia Provincial Civil nº 16 de Barcelona, Rec. 793/2023 de 24 de abril del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 16 de Barcelona

Ponente: NURIA GARANTO SOLANA

Nº de sentencia: 165/2026

2019 INMODUX 2012, S.L. suscribió con D. Cirilo oferta de compra relativa a la vivienda propiedad del actor, fijándose su precio en la cantidad de 210.000 euros. El Sr. Cirilo entregó la cantidad de 1.500 euros en concepto de arras penitenciales. Dicha oferta fue aceptada por el actor si bien no llegó a percibir el importe de 1.500 euros de los que era depositaria la entidad... ...formalización de la escritura pública que se proyectaba para el día 19 de febrero de 2020, alcanzando las arras penitenciales la cantidad de 21.000 euros que quedaron en depósito de la parte demandada, sin ser entregadas a la propiedad. Con posterioridad a la suscripción del citado contrato de compraventa, y habiendo sido ya retirados por la entidad demandada del domicilio del actor la totalidad de sus...

Sentencia Civil 307/2026 Audiencia Provincial Civil nº 4 de Barcelona, Rec. 463/2024 de 21 de abril del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4 de Barcelona

Ponente: MARTA DOLORES DEL VALLE GARCIA

Nº de sentencia: 307/2026

...vendedora; aportaron declaración de comisión, reconocimiento de percepción de la comisión por la Sra. Juana vía WhatsApp y audio en idéntico sentido. Alegaron que la operación de compraventa del inmueble finalmente no se formalizó, siendo el importe entregado a la parte vendedora en concepto de arras penitenciales objeto de reclamación mediante el correspondiente procedimiento judicial, por lo... ...partes consensuaron de forma expresa... la naturaleza jurídica de las arras penitenciales". Aduce que, si se da como hecho probado, tal como se sostiene en la sentencia recurrida, que no hubo una aceptación de la propuesta de venta, la demanda contra los vendedores por incumplimiento contractual deberá ser desestimada con costas, pues no puede existir incumplimiento de lo que no se ha aceptado...

Sentencia Civil 141/2026 Audiencia Provincial Civil nº 1 de Barcelona, Rec. 1571/2023 de 10 de marzo del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1 de Barcelona

Ponente: MARIA DOLORS PORTELLA LLUCH

Nº de sentencia: 141/2026

...había sido objeto del acuerdo para la venta no cumplía con la normativa urbanística, en contra de lo manifestado en el propio contrato, y que ello suponía un incumplimiento total y esencial de parte del vendedor. El demandante solicitaba el reintegro de la cantidad de 275.000,00 euros entregada en concepto de arras penitenciales, con los intereses desde la reclamación extrajudicial realizada el... ...euros, condicionado a que la casa no presentara vicios ocultos, que posteriormente la parte se percató de que existía discrepancia sobre la calificación urbanística de la finca, y que el día 17 de junio de 2021 suscribieron el contrato de arras penitenciales que se fijaron en 275.000,00 euros, de los que 30.000,00 euros ya fueron entregados en el contrato de depósito y el resto se abonó mediante...

Sentencia Civil 217/2026 Audiencia Provincial Civil nº 3 de Tarragona, Rec. 1047/2024 de 12 de marzo del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3 de Tarragona

Ponente: CLARA CARULLA TERRICABRAS

Nº de sentencia: 217/2026

...imposibilidad de los demandados de hacer frente al pago del precio. Califica el contrato como compraventa con arras penitenciales conforme al artículo 621-8.2 del Código Civil de Cataluña, concluyendo que lo producido fue un desistimiento sin justa causa por parte de los compradores y no un incumplimiento resolutorio, lo que determina la pérdida de las arras entregadas a favor de la actora... ...arras penitenciales del artículo 621-8 del Código Civil Catalán. Como recuerda el Tribunal Supremo, sala 1ª en Sentencia de 20 de mayo de 2004 (ROJ: STS 3474/2004-ECLI:ES:TS:2004:3474) "ante la imposibilidad de dar concepto unitario de las arras, la doctrina moderna distingue las siguientes modalidades de ellas: a) Confirmatorias. Son las...

Sentencia Civil 67/2026 Audiencia Provincial Civil nº 6 de Málaga, Rec. 1332/2024 de 21 de enero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 6 de Málaga

Ponente: JOSE JAVIER DIEZ NUÑEZ

Nº de sentencia: 67/2026

...concretada en la suma de cinco mil euros (5.000 euros) en concepto de devolución del duplo de arras penitenciales, conforme al artículo 1454 del Código Civil, después de que a fecha de 10 de junio de 2021 hubiera suscrito con el demandado, letrado en ejercicio, contrato de arras, cuyo objeto lo configuraba: "finca rústica situada en el DIRECCION000, del término de Pizarra... ...mismo abono, de las arras por quien las entregó o la restitución doblada por quien las recibió (arras penitenciales o de desistimiento); 32ª) Que, esta última modalidad es la recogida por el Código Civil, conforme lo ha expresado la doctrina y la jurisprudencia, pero la norma del artículo 1454. es meramente interpretativa de la voluntad de las partes, y puede resultar de los términos del...