Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil 679/2024 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 795/2023 de 15 de noviembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: LAURA CUEVAS RAMOS

Nº de sentencia: 679/2024

. Razona el Juez de Instancia, sus conclusiones y decisión en:1. En relación con la resolución del contrato celebrado entre las partes: (i) se trata de un contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales, cuya resolución procede al no haber otorgado la parte vendedora la oportuna declaración de obra nueva, la finca vendida aparecía en el Registro de la Propiedad como un solar, y no como una... ...del vendedor incumplidor. 3. En relación con el pacto de arras penitenciales: (i) las arras pactadas en el contrato tienen la naturaleza de "arras penitenciales", y no de cláusula penal por incumplimiento, de manera que la obligación de devolverlas dobladas lo es solo para el caso de desistir el vendedor de la venta, y en este caso no concurre desistimiento alguno, sino una acción resolutoria...

Sentencia Civil 28/2025 Audiencia Provincial Civil nº 16, Rec. 521/2022 de 24 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 16

Ponente: INMACULADA CONCEPCION ZAPATA CAMACHO

Nº de sentencia: 28/2025

...condena de la vendedora, Esther, al reintegro de la suma percibida en concepto de arras penitenciales (42.600 euros), mas otros 2.976'06 euros como daños y perjuicios (gastos notariales, de asesoramiento jurídico y tasación). Argumentaba que la operación quedó condicionada a que la tasación del inmueble fuera igual o superior al precio convenido (426.000 euros); condición que no se cumplió (la... ...suscribieron las partes el contrato privado de compraventa. La escritura se otorgaría el siguiente 31 de mayo y la compradora entregó la suma de 36.000 euros, junto con los 6.000 euros ya anticipados, en concepto de arras penitenciales; la vendedora podría permanecer en la vivienda hasta el 31 de diciembre del propio año, a cuyo efecto se firmaría contrato de arrendamiento con una renta mensual de 1100 euros...

Sentencia Civil 456/2024 Audiencia Provincial Civil nº 2, Rec. 671/2023 de 30 de septiembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 2

Ponente: MARIA TERESA HERRERO RABADAN

Nº de sentencia: 456/2024

...pronunciamientos.- Como antecedentes de hecho,hay que señalar que se parte de la celebración de contrato privado de compraventa con arras penitenciales el 23-9-21, en el que firman los hnos Clemente Prudencio Micaela David como vendedores y el Sr Eugenio, respecto de la finca sita en Chiclana, Trozo de tierra al sitio de Encarna y... ...contrato, estando por ello obligados a restituir el doble de lo recibido en concepto de arras (penitenciales), art 1454 Cce. Los demandados se oponen, alegando que la designación o elección de notaría les correspondía, por ser los gastos de la operación "conforme a Ley", y que es el comprador el que no comparece por dos veces en la misma para otorgar la escritura de compraventa, por lo que, conforme al...

Sentencia Civil 788/2024 Audiencia Provincial Civil nº 13, Rec. 1122/2022 de 05 de diciembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 13

Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL

Nº de sentencia: 788/2024

PRIMERO.-Apela la parte demandante Buriex Quality,S.L.U., antes Macondo Rules,S.L., el pronunciamiento de la sentencia de primera instancia desestimatorio de la pretensión principal de su demanda, formulada contra la demandada JP Stephens,S.L., en ejercicio de la acción resolutoria del contrato de compraventa con entrega de arras penitenciales, de 2 de mayo de 2019, concertado... ...presente caso, en el que se promueve por la parte demandante compradora Buriex Quality,S.L.U., antes Macondo Rules,S.L., la resolución del contrato de compraventa con entrega de arras penitenciales, de 2 de mayo de 2019, concertado con la demandada vendedora JP Stephens,S.L. (doc 2 de la demanda; doc 2 de la contestación), la parte actora apelante compradora concreta, en primera y segunda instancia, los...

Sentencia Civil 760/2024 Audiencia Provincial Civil nº 16, Rec. 641/2022 de 16 de diciembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 16

Ponente: NURIA GARANTO SOLANA

Nº de sentencia: 760/2024

PRIMERO.- Planteamiento del litigio, demanda y contestación. El presente procedimiento se inició por demanda de juicio ordinario formulada por Don Guillermo contra Doña Carolina, ejercitando acción de reclamación de cantidad para la devolución a su favor de las arras penitenciales convenidas entre las partes por importe de 33.500 euros, mas los... ...precio de compra del inmueble de 335.000 euros, y una fecha a término para la operación de compraventa el día 31 de octubre de 2020, con la obligación para la parte vendedora de transmitir la propiedad del inmueble libre de cargas y gravámenes. El actor entregó la cantidad de 33.500 euros en concepto de arras penitenciales, estipulándose el pago del resto del precio (301.500 euros) en el momento del...

Sentencia Civil 724/2024 Audiencia Provincial Civil nº 11, Rec. 1083/2022 de 06 de noviembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 11

Ponente: GONZALO FERRER AMIGO

Nº de sentencia: 724/2024

...jurisprudenciales y que ello determina dejar sin efecto las arras penitenciales suscritas el 18 de Febrero de 2020 con devolución de los 10.000€ entregados más intereses y costas. La posición del vendedor, Sr. Gonzalo es distinta ya desde fase prejudicial al rechazar la devolución, considerando que hubo un desistimiento del comprador con derecho de retención de las arras. El motivo del recurso es mixto... Instancia sintetiza perfectamente los acontecimientos históricos en la cadena de ventas de inmuebles, su ubicación temporal antes y después de la aparición de la pandemia y las consecuencias que para la operación jurídica interpartes tuvo, al impedirse efectivamente la perfección del contrato de compraventa sobre bien inmueble que constituía el objetivo de las arras penitenciales previas.De esta forma...

Sentencia Civil 295/2024 Audiencia Provincial Civil nº 7, Rec. 1198/2022 de 05 de junio del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 7

Ponente: MARIA DEL CARMEN ESCRIG ORENGA

Nº de sentencia: 295/2024

...vivienda, no siendo sus legítimos propietarios todavía. Se formula demanda reconvencional,en petición de resolución de los contratos de arras penitenciales y de arrendamiento de vivienda temporal, lo que determinará la desestimación de las peticiones de la demanda, al no tener ya objeto la reducción del precio establecido. En la cláusula sexta de contrato de arras, pactaron: "Si... ...precio, las cuales tendrán el carácter de arras penitenciales. " Y en la séptima se decía: "Si fuese por el contrario la parte vendedora la que incumpliese las obligaciones que le competen de acuerdo con el clausulado del presente contrato y si requerido por la parte compradora para que lo cumpla, no lo hiciere en el plazo de quince días siguientes al requerimiento, junto con los...

Sentencia Civil 637/2024 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 1139/2022 de 24 de octubre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: JUAN ADOLFO MARTIN MARTIN

Nº de sentencia: 637/2024

PRIMERO.- Histórico del procedimiento 1.La Sra. María Angeles presentó demanda de juicio verbal contra SOLVIA SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L. (en adelante, SOLVIA) en el ejercicio de la acción rescisión del contrato de compraventa con devolución del duplo de la cantidad entregada en su día al vendedor como arras penitenciales y solicita que condene al demandado al... ...debe añadirse otros 500€ que dio 3 de abril de 2019 como parte del precio convenido en la compraventa, en concepto de arras penitenciales, resultando un total 3.000€. En el contrato se establecía que la finca estaba libre de cargas y gravámenes y que, de incumplirse, el vendedor debería devolverlas duplicadas. Dª. María Angeles obtuvo un préstamo personal para la adquisición de la...

Sentencia Civil 536/2024 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 1278/2022 de 26 de septiembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: JUAN ADOLFO MARTIN MARTIN

Nº de sentencia: 536/2024

PRIMERO.- Histórico del procedimiento 1.La demanda.El Sr. Jose Miguel presentó demanda en reclamación de 37.000 €. Fundamenta su petición en que, en noviembre de 2.019, las partes suscribieron un contrato de arras penitenciales respecto de la vivienda sita en DIRECCION000, que tiene vinculado un cuarto trastero identificado como DIRECCION001 y... ...penalidad indemnizatoria por lo que resulta improcedente la indemnización que reclama, y; añade, punto por punto los motivos por los cuales no procede la indemnización de cada una de las partidas que se le piden. 5. La Sentencia de instancia.Califica el contrato que vincula a las partes como un contrato de compraventa con arras penitenciales que ponen de manifiesto la existencia de un contrato, el...

Sentencia Civil 530/2024 Audiencia Provincial Civil nº 1, Rec. 1239/2022 de 23 de julio del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1

Ponente: AMELIA MATEO MARCO

Nº de sentencia: 530/2024

...dicha cantidad, 6000 € más IVA ya habían sido abonados en concepto de "reserva" y 51.000 € más IVA (total 56.600 €) en concepto de arras penitenciales. La demandada actuó de mala fe porque la anunciaba como "xalet", o como "casa unifamiliar", y como "casa independiente". Sus representados, que tenían a su hijo mayor, Jaime, en silla de ruedas, y vivían en el bajo de un edificio de viviendas... ...las arras dobladas, debiendo interpretarse éstas como arras penales en caso de incumplimiento. Alternativamente, reclamaba las arras dobladas por desistimiento del vendedor. Y, subsidiariamente, indemnización de daños y perjuicios por incumplimiento en caso de no considerarse derecho a la devolución doblada de arras penales o penitenciales. Más subsidiariamente, alegaba la nulidad del contrato por...