Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

Sentencia Civil 754/2023 AP Illes Balears, Rec. 882/2022 de 19 de diciembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Illes Balears

Ponente: MIGUEL ALVARO ARTOLA FERNANDEZ

Nº de sentencia: 754/2023

...actor entregaba en el acto de la firma del documento la cantidad de 6.890 euros, en concepto de arras penitenciales ( artículo 1.454 CC), cantidad que sería descontada del precio de la venta, que se abonaría en su integridad a la firma de la escritura pública de compraventa. Concretando la sentencia que, en el apartado 5.1 del citado contrato, la previsión para el caso del desistimiento, de... ...base a los razonamientos contenidos en los puntos que seguidamente se transcriben por la Sala:" 1.- queda acreditado, a tenor de la declaración de la testigo propuesta por la demandada, la tramitación de procedimiento de ejecución, con el efectivo desalojo y lanzamiento del tercero ocupante del local, en noviembre de 2020, un mes antes de la formalización de un contrato de arras...

Sentencia Civil 935/2023 AP Almería, Rec. 1255/2022 de 03 de octubre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Almería

Ponente: ANA DE PEDRO PUERTAS

Nº de sentencia: 935/2023

PRIMERO.- La resolución de instancia desestima una acción dirigida a que se declare resuelto un contrato de compraventa con arras penitenciales ejercitada por la compradora frente a la vendedora, con exigencia de devolución duplicada de las arras, motivando sucintamente que el contrato no se elevó a escritura pública por incumplimiento de aquella al no acreditar la procedencia de... . En el contrato de compraventa de 3 de junio de 2020 denominado" contrato de arras penitenciales" (documento 1) se pacta un precio de 38.000 euros de los que 4000 euros serán entregados mediante transferencia bancaria een 5 días( documento 2) . En la estipulación 2, se establece: Esta cantidad es entregada a cuenta del total del precio y en concepto de arras penitenciales, de forma que si...

Sentencia Civil 846/2023 AP Lleida, Rec. 1039/2021 de 23 de noviembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Lleida

Ponente: JOAN LLUIS CARDONA IBAÑEZ

Nº de sentencia: 846/2023

...junio de 2017 y establecieron que se debía elevar a público el 31 de julio de 2018 como muy tarde, obligación esta última que no cumplió la demandada.La actora fundamentaba su reclamación en las cláusulas novena y 10ª del contrato.La primera constituía en su opinión un pacto de arras penitenciales por el cual en el caso de no otorgarse la escritura "en el tiempo y condiciones previstas en el presente...

Sentencia Civil 547/2023 AP Barcelona, Rec. 707/2021 de 29 de septiembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE

Nº de sentencia: 547/2023

...desarrolla la litis, es preciso tener en cuenta que en el contrato de compraventa con arras penitenciales suscrito por las partes en 18.3.2020 (doc. 1 de la demanda) figuran, en lo que nos interesa, los siguientes pactos:" Todas las transferencias reseñadas anteriormente como paga y señal en concepto de arras penitenciales sujetas a la regulación del artículo... ...pacto de arras en la compraventa (el derecho civil catalán carece por el momento de parte general del derecho de contratos), asume en su art. 621-8 esta tipología tradicional al referirse a las arras confirmatorias y penitenciales, pero ni menciona ni regula las penales (lo que no obsta que puedan ser así pactadas por las partes). El apartado 1 del referido precepto contiene una norma general que...

Sentencia Civil 693/2023 AP Barcelona, Rec. 320/2022 de 30 de noviembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: PABLO IZQUIERDO BLANCO

Nº de sentencia: 693/2023

...cantidad en solicitud de devolución dobladas de las arras entregadas por la actora con base al contrato de arras penitenciales de 26 de marzo de 2018 (20.000 € entregadas el 26/3/2018 y 5.000 € entregadas el 30/4/2018) al entender que la demandada había desistido voluntariamente de la ejecución del contrato de compraventa subyacente al contrato de arras y, que por ende, procedía la indicada restitución... ...2022 recae sentencia desestimatoria de la demanda, por entender que el contrato suscrito entre las partes es de arras penitenciales, no de compraventa y que la actora ha incumplido los pactos suscritos en el mismo de forma previa a que de forma unilateral solicitase a la demandada un plazo suplementario de otorgación de la escritura pública a través del burofax de 13 de febrero de 2019, cuando ya le...

Sentencia Civil 332/2023 AP Valencia/València, Rec. 703/2022 de 18 de julio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Valencia/València

Ponente: JOSE FRANCISCO LARA ROMERO

Nº de sentencia: 332/2023

PRIMERO. - La sentencia de primera instancia fijó la controversia entre las partes en los siguientes términos: "PRIMERO.-En el presente procedimiento se formula por Ariadna demanda de Juicio Verbal por reclamación de arras penitenciales más intereses y costas, exponiendo que el 29/12/2020 habrían suscrito un contrato de arras penitenciales par a la compra de una finca sita en... ...requerimiento extrajudicial, que no se pudo entregar el 16/04/2021 pero si lo recogió en la oficina el 19/04/2021, adjuntado documentos n.º 3 a 5. Por todo ello reclama la devolución de la cantidad total abonada anticipadamente, que asciende a 6.000 €., más intereses y costas.Los demandados se opusieron alegando que nada oponían al carácter de arras penitenciales referido, pero que es incierto que la actora...

Sentencia Civil 363/2023 Juzgado de Primera Instancia Sabadell, Rec. 60/2023 de 15 de septiembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia Sabadell

Ponente: JUAN DIAZ VILLAR

Nº de sentencia: 363/2023

PRIMERO. - DEL OBJETO LITIGIOSO. La parte demandante (D. ª Tarsila) ejercita una acción de reclamación de cantidad, con fundamento en el contrato de arras penitenciales celebrado el 22 de enero de 2022 con la parte demandada (D. ª Alicia y D. Ruperto). La actora reclama a los demandados la devolución de la cantidad... : Artículo 621-8.2 Arras. 2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté justificado de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 621-49. Si quien desiste es el vendedor, debe devolverlas dobladas. Artículo 621-49. Previsión de financiación por tercero. 1...

Sentencia Civil 398/2023 AP Madrid, Rec. 979/2022 de 19 de octubre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Madrid

Ponente: JESUS CELESTINO RUEDA LOPEZ

Nº de sentencia: 398/2023

...refiere el contrato litigioso "...No se pactaron.... a fin de permitir que cualquiera de las partes pudiera desistir unilateralmente del contrato allanándose a perder las arras entregadas, la compradora, u obligándose a devolver doblada la cantidad recibida. En consecuencia, no puede concluirse, como inadecuadamente se concluye en la sentencia, que las arras que se pactaron fueron arras penitenciales o... ...conformidad con el correlativo del escrito de demanda y con las Sentencias del Tribunal Supremo que en él se citan, a las que se han de añadir los fundamentos jurídicos y jurisprudenciales invocados por esta parte en su escrito de oposición a la demanda, entre los que ha de hacer especial mención a que las arras pactadas por las partes ha de considerarse que responden a la modalidad de arras penitenciales o...

Sentencia Civil 332/2023 AP Alicante, Rec. 109/2023 de 09 de junio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Alicante

Ponente: EDMUNDO TOMAS GARCIA RUIZ

Nº de sentencia: 332/2023

...partes contratantes, previendo que en caso de que la parte vendedora no pueda llevar a cabo la venta por cualquier circunstancia, serán devueltas al comprador las cantidades abonadas hasta el momento, sin regular arras penitenciales que obligaran al vendedor a devolverlas duplicadas en caso de desistimiento del contrato. 4- Tampoco existe incumplimiento de contrato por la parte vendedora, ya que se... ). Asimismo, la cláusula contractual está redactada con oscuridad favoreciendo a la parte que la redactó, por lo que debe ser interpretada de modo que respete el justo equilibrio de derechos y obligaciones entre las partes contratantes, esto es, entendiendo pactadas arras penitenciales para el caso de desistimiento del vendedor, como de hecho ha sucedido. Y en último lugar, no procede imponer las costas...

Sentencia Civil 391/2023 AP Barcelona, Rec. 1003/2021 de 20 de septiembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: MATILDE VICENTE DIAZ

Nº de sentencia: 391/2023

PRIMERO.- Antecedentes del caso. 1. Por DON Hilario y DOÑA Carolina se presenta demanda en la que solicitan se condene a DOÑA Clara al pago de 15.000 euros en concepto de devolución de arras penitenciales, más intereses legales y costas del juicio. Basa su reclamación en los siguientes hechos: en fecha 22 de marzo de 2019... ...formalizaron un contrato de arras penitenciales con relación al inmueble sito en Barberá del Vallés, DIRECCION000 nº NUM000, habiendo suscrito con anterioridad un documento de reserva con el que hicieron entrega de 1.000 euros. Las arras se ampliaron, haciendo entrega de 3.000 y 3.500 euros, haciendo un total de 7.500 euros. En el contrato de arras se establecía que la firma de la...