Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...el contrato de arras"; y iii) " no cabe duda de que [los compradores] estaban interesados en la compra". Finalmente, es de interés hacer constar, puesto que constituye también un hecho incontrovertido y documentalmente acreditado, que en el contrato de arras intitulado " contrato de arras penitenciales ", que fue... Propiedad a la realidad antes de la firma de la ESCRITURA (actualmente consta como "en construcción") ". Por otra parte, en ese mismo contrato de arras penitenciales la VENDEDORA se obligaba a realizar diversos " arreglos" en la vivienda (" fallan los reguladores de luz de la cocina, entrada y dormitorio"; " conviene revisar las...

. El artículo 621.8 establece: "1. La entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor se entiende hecha como arras confirmatorias, es decir, en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa.2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté justificado de acuerdo con lo dispuesto por el... ...artículo 621-49. Si quien desiste es el vendedor, debe devolverlas dobladas.3. En la compraventa de inmuebles, la entrega de arras penitenciales pactadas por un plazo máximo de seis meses y depositadas ante notario puede hacerse constar en el Registro de la Propiedad y, en este caso, el inmueble queda afecto a su devolución. En caso de desistimiento, el notario debe entregar las arras depositadas a quien...

...primera como de segunda instancia. La parte contraria se opone al recurso, solicitando la desestimación del mismo y la confirmación íntegra de la sentencia. En primer lugar, hace mención al hecho de que la audiencia previa la parte ahora recurrente renunció a la pretensión contenida en el punto a) de su suplico relativa a la aplicación de la cláusula de arras penitenciales, bajo el entendido de... ...de estarse al contenido del contrato suscrito entre las partes (documento número 4 de la demanda) denominado contrato privado de compraventa con arras penitenciales, siendo éste claro en cuanto al plazo pactado, debiendo acudirse, por tanto, al igual que hace la Juzgadora de instancia, a su sentido literal conforme el art 1281 CC. Así en la estipulación primera se dice: "las...

...siguientes consideraciones:El contrato se denomina de arras penitenciales y es de fecha 21 de febrero de 2020.El pacto primero indica: "El comprador entrega en concepto de arras penitenciales la cantidad de 35250 € a la parte vendedora. Dicha cantidad se entrega en cheque nominativo a favor del vendedor.En el pacto segundo relativo a la compraventa, en el epígrafe 2.2 se indica: "La escritura pública de... ...demandado, parte vendedora, incumplió el contrato y consecuencia de ello sea la petición de condena a devolver dobladas las arras.El tribunal debe referirse no solo a la calificación del contrato que las partes realizan en el sentido de que es de arras penitenciales con las consecuencias inherentes a esa calificación en el caso de incumplimiento de la obligación de otorgar la escritura pública de...

...resolución del contrato de compraventa de 12 de diciembre de 2019 y se condenase a la parte demandada a la suma de 10.296,78 euros, más los intereses legales desde el requerimiento extrajudicial de 1 de abril de 2020 " ante el incumplimiento-desistimiento expreso del comprador" (cabe entender de la vendedora). La cantidad peticionada era equivalente al doble de las arras penitenciales entregadas... . Armando, con lo que incluso podría prescindirse de esa documental para sentar análogas conclusiones a las que mantiene la resolución impugnada y refrenda esa Sala, como seguidamente veremos. CUARTO: Contrato perfeccionado de compraventa con pacto de arras penitenciales. Improcedente petición de los efectos de la resolución por incumplimiento contractual y a la vez por...

PRIMERO: Planteamiento del litigio y resolución en primera instancia. El 13 de mayo de 2019, la actora, Doña Isidora, actuando como compradora, y la entidad mercantil QUINTSEA, S.L., en calidad de vendedora y representada por el Sr. Roque con DNI nº NUM000, suscribieron un contrato de ARRAS PENITENCIALES. Este contrato versaba sobre la... ...adquisición de una vivienda ubicada en la actual DIRECCION000, nº NUM001 (Edificio " DIRECCION001"), entre las CALLE000 y DIRECCION002, en el municipio de Esparreguera. En el transcurso de esta transacción, la Sra. Isidora procedió a entregar la suma de 20.000.-€ (VEINTE MIL EUROS) como arras penitenciales. Este importe se sumaba a los 6.000...

NUM000 de Figueres condicionado a la aceptación de la propiedad. El demandante entregaba 7000 euros. (Documento 1 de la demanda) En fecha 15 de enero de 2019, el actor y don Enrique firman un contrato de arras penitenciales (documento 2 de la demanda), entregando 10.000 y fijando la cuantía de las arras en 17.000 euros, habida cuenta de la cantidad ya abonada con anterioridad. En este... ...la finca objeto de la Litis y que la escritura de compraventa deberá otorgarse antes del 31 de marzo de 2019 o de lo contrario, el contrato quedará resuelto, desplegando sus efectos las arras penitenciales. Según la demanda, el API expresó al actor que necesitaba más tiempo para solventar algunos problemas que habían surgido, por lo que don Edmundo accedió a firmar un nuevo...

...euros en concepto de arras penitenciales, se comprometen los compradores a firmar la escritura de venta antes del día 31 de octubre; asimismo, prescindiendo totalmente de los pactos y contratos firmados los demandados le comunican por carta que en caso de no formalizarse la escritura de venta no se pagaría un solo euro en concepto de comisiones.Finalmente, la operación no pudo llevarse a cabo... ...considerar cumplida su labor y tener derecho al cobro de sus honorarios, es que una vez que fue aceptada por los vendedores la oferta de compra esta propuesta se convertía automáticamente en un contrato de arras. Creemos que los requisitos exigidos por la doctrina jurisprudencial no se cumplen con un contrato de arras penitenciales, independiente de la compraventa. Contrato de arras que es un...