Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

Sentencia CIVIL Nº 89/2020, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 457/2019, 12-02-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: PEDRO LUIS VIGUER SOLER

Nº de sentencia: 89/2020

PRIMERO.- La representación procesal de Dª. Estefanía formuló demanda contra D. Pelayo en reclamación de la cantidad de 14.229,52 € en concepto de arras penitenciales pactada en el contrato privado de compraventa de fecha 15 de febrero de 2016 que tenía por objeto la vivienda de autos sita en la CALLE000 nº NUM000 de Sagunto, que suscribió la demandante como compradora y el demandado como... ...acto la suma de 7.114,76 €, quedando pendiente la cantidad de 52.885,24 € a entregar en la fecha del otorgamiento de la escritura pública, que se fijó para el día 30 de abril de 2016, pactándose en el contrato una cláusula de arras penitenciales, de modo que en caso de incumplimiento -que debe entenderse como desistimiento del contrato- la parte compradora perdía lo entregado y la vendedora debía...

Sentencia CIVIL Nº 633/2019, AP - Girona, Sec. 1, Rec 711/2019, 23-09-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Girona

Ponente: FERRERO HIDALGO, FERNANDO

Nº de sentencia: 633/2019

...partes han acordado concertar el presente CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES O PAGA Y SEÑAL, con sujeción a lo dispuesto en el art.1454 del Código civil ' .En el pacto octavo se estipulaba que ' cualquier incumplimiento de las obligaciones asumidas por el propietario en méritos del presente contrato, se entenderá igualmente como desistimiento y renuncia al mismo, quedando este rescindidos en pleno derecho... ..., sin necesidad de denuncia de ninguna de las partes ni ulterior ratificación judicial, debiendo devolver la propiedad a la parte compradora duplicadas las arras penitenciales entregadas, según lo que igualmente dispone el artículo 1.454 del Código civil '.No cabe duda que del tenor literal de ambos pactos se desprende que estamos ante arras penitenciales, y así lo aprecia la Juzgadora de Instancia, a...

Sentencia CIVIL Nº 16/2019, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 647/2018, 25-01-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: ROYO JIMENEZ, MARIA DEL CARMEN

Nº de sentencia: 16/2019

PRIMERO . Por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 4 de LEGANÉS se tramitó un procedimiento de juicio verbal nº 502/2017, instado por la representación procesal de D. Primitivo y Dª. Eloisa frente a D. Olegario , reclamando la cantidad de 6.000 € conforme a lo pactado en la cláusula cuarta del contrato privado de compraventa con arras penitenciales firmado por las partes el día 30 de... ...julio del 2017.Según dicha cláusula, los vendedores se comprometen a devolver la cantidad en euros de 6.000, en concepto de arras penitenciales si los compradores no pudieran hacer frente a la compra de la casa, por la denegación del crédito hipotecario.La parte demandada se opuso a la demanda reconociendo la cláusula contractual en la que la parte funda su reclamación, pero alegando que estos no...

Sentencia CIVIL Nº 98/2019, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 649/2018, 22-03-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: ROYO JIMENEZ, MARIA DEL CARMEN

Nº de sentencia: 98/2019

SELENE, entregando 500 € en concepto de depósito señal para la adquisición de la vivienda en cuestión por el precio de 185.000€ que posteriormente se deducirán del precio pactado, sirviendo la reserva hasta el 17 de abril del 2015. Posteriormente, el 25 de abril, la parte actora firmó con SELENE un contrato de arras penitenciales a cuenta de la adquisición de la vivienda por ellos ofertada, entregando... . Melisa y Juan Ignacio .Al no conseguir la financiación para la compraventa a la que se había comprometido SELENE, no pudo firmarse la escritura pública, perdiendo los 10.000 €, en base al artículo 1454 del Código Civil (arras penitenciales), lo que considera un enriquecimiento injusto y una actuación dolosa y con mala fe por parte de SELENE, al ser un extranjero con dificultades de comprensión sobre el...

Sentencia CIVIL Nº 284/2018, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 616/2017, 24-07-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tarragona

Ponente: GALAN SANCHEZ, MANUEL

Nº de sentencia: 284/2018

Primer.Pronunciaments impugnats.Front al pronunciament de la sentència d'instància estimant la demanda formulada pel Sr. Carlos Jesús en exercici de una'acción de rescisión de contrato de compraventa con arras penitenciales, y de arrendamiento de local comercial'(foli 3 de les actuacions), interposa recurs d'apel lació la demandada Sra. Hortensia al legant error en la valoració de la prova amb...

Sentencia CIVIL Nº 692/2018, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 870/2017, 10-12-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: MARCO, AMELIA MATEO

Nº de sentencia: 692/2018

...importe doblado de las arras penitenciales entregadas; la cantidad de 25.000 euros, en concepto de pago a cuenta; la cantidad de 4.931,68 euros en concepto de daños y perjuicios por las obras y mejoras financiadas en la vivienda; la cantidad de 13.447,89 euros como daños y perjuicios derivados de incumplimiento contractual, consistentes en el alquiler de una vivienda; y, finalmente, la cantidad de 3.000... ...indemnización de los daños y perjuicios causados.La demandada se opuso a la demanda.Alegó EGARFINK, en síntesis, en su contestación que lo que se suscribió en su día fue un contrato de reserva de compraventa, con entrega de arras penitenciales, como 'precio de reserva' y no como pago del precio a cuenta, sin traditio, por lo que no se le podía denominar contrato de compraventa. No podía acordarse la...

Sentencia CIVIL Nº 25/2018, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 468/2017, 26-01-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: ORTIZ GONZALEZ, MARIA ARANTZAZU

Nº de sentencia: 25/2018

...del precio y en concepto de arras penitenciales, y 77.000 euros a la firma de la escritura pública de compraventa. Dadas las particularidades circunstancias en las que se encontraba la propietaria y vendedora del piso, relacionadas en la cláusula segunda del contrato, se hacía expresa reserva de que IBPISOS garantizaba a la parte compradora que no venderían a otra persona, 'sin que ello suponga una... ...compraventa, se efectuó requerimiento notarial a la demandada, en fecha 25 de noviembre, para fijar fecha, hora y lugar de otorgamiento de la escritura de compraventa, a consecuencia de lo cual la demandada dirigió requerimiento notarial a la vendedora; transcurrido el plazo sin obtener respuesta IBPISOS devolvió el importe entregado por los actores en concepto de arras penitenciales en fecha 17 de febrero...

Sentencia CIVIL Nº 829/2018, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 600/2018, 21-11-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: NINOT MARTINEZ, ANA MARIA

Nº de sentencia: 829/2018

...de 2012 las partes suscribieron un contrato de compraventa de la vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 - NUM001 , NUM002 NUM000 de Calella por el precio de 186.000 € de los que se hizo entrega la cantidad de 50.000 € en concepto de arras penitenciales, pactando que la cantidad restante de 136.000 € sería abonada en el momento del otorgamiento de la escritura pública prevista como máximo el día 30... Instancia nº 2 de Arenys de Mar, estimando íntegramente la demanda, declara la resolución del contrato de compraventa celebrado por las partes en fecha 21 de diciembre de 2012 y condena a la demanda a la pérdida de la cantidad de 50.000 € entregada en concepto de arras penitenciales, así como al pago de las costas.Frente a dicha resolución se alza la demandada Dña. María Dolores que recurre en apelación...

Sentencia CIVIL Nº 390/2017, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 1117/2015, 05-10-2017

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: REGADERA SAENZ, JOSE MANUEL

Nº de sentencia: 390/2017

...del incumplimiento por parte de la demandada del contrato de arras penitenciales que las partes suscribieron el día 8 de octubre de 2013. En virtud de dicho contrato el actor entregó a la demandada 8.000 euros en concepto de arras penitenciales para la adquisición de la finca sita en la CALLE000 , NUM000 , NUM001 - NUM002 de Barcelona, estableciendo como fecha máxima para el otorgamiento del... ...resolución recurrida.SEGUNDO.- La principal cuestión, más allá de las alegaciones de la recurrente que luego se examinarán, es que el contrato de arras penitenciales establecía un plazo para perfeccionar la compraventa que terminaba el día 8 de diciembre de 2013. Lo que está probado es que por burofax de 27-11-2013 el actor citó a la demandada para el día 9 de diciembre de 2013 en determinada notaría para...

Sentencia CIVIL Nº 223/2018, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 589/2017, 23-05-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tarragona

Ponente: CARRIL PAN, ANTONIO

Nº de sentencia: 223/2018

PRIMERO.- Las apelaciones se alzan contra la sentencia que, frente a la demanda que insta la entrega de unas arras penitenciales pactada con ocasión de un contrato de compraventa en el que el actor era comprador y la demandada vendedora, estimó parcialmente la demanda y declarando que se dio un mutuo disenso del contrato, condeno a la demandada a devolver al actor la suma de 6.000€ recibida como... ...arras penitenciales, y lo hacen invocando error en la apreciación de la prueba.SEGUNDO.- Son hechos trascendentes en orden a la resolución de la litis, esencialmente recogido en la sentencia de instancia: Porfirio era inquilino de la vivienda sita en la CALLE000 , nº NUM000 / NUM001 de la población de Santa Margarita i les Monjos.Angustia era propietaria de 1/3 de la referida vivienda.El 25/7/2012...