Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

PRIMERO.-La sentencia de instancia otorga la razón a la compradora demandante D. Gloria, y condena a la vendedora D. Florinda a la devolución de 10.000 € entregados en concepto de arras penitenciales en el contrato privado de compraventa de fecha de 13 de enero de 2016, y que tenia por objeto una vivienda piso NUM000 , garaje y trastero, sita en el Residencial DIRECCION000, de esta ciudad... ..., por precio de 165.000 €.La clausula Octava establece unas arras penitenciales, pudiendo tanto el adquirente como el vendedor en concordancia con el artículo 1.454 del Código Civil, , desistir de la compraventa en cualquier momento posterior a la firma del documento, devolviendo el comprador el doble de la señal entregada a cuenta del precio, o perdiendo el comprador la señal entregada. Las arras...

PRIMERO.-Planteamiento y resolución del litigio en la instancia1.La parte actora reclama en su escrito inicial la devolución por duplicado del importe de las arras entregadas a los demandados en el contrato titulado de 'CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES' que tenía por objeto un piso sito en la CALLE000 NUM000 de Barcelona; precisando en su demanda que 'en fecha 9 de octubre de 2015 en la notaria... ...del Sr. Notario David Pober Layunta se reunieron las partes para realizar y formalizar mediante escritura pública el contrato de compraventa. Para sorpresa desagradable de esta parte, la citada compraventa no se pudo realizar por RAZONES IMPUTABLES A LA DEMANDADA.'Concluye la actora en su demanda que la demandada ha desistido del contrato de arras penitenciales forma unilateral y, si bien realizó...

PRIMERO.-Por el Juzgado de Primera Instancia es dictada sentencia estimatoria de la demanda presentada por don Jesús Ángel, por la que solicita la devolución por duplicado del importe de las arras entregadas al demandado don Luis Enrique, al entender acreditado que la cantidad entregada de 3.000 euros lo fue en concepto de arras penitenciales por la compra de una vivienda, sin que llegara a... ...escrito de oposición e interesado su desestimación.SEGUNDO.-Ante las alegaciones vertidas por el apelante mediante el primero de los motivos y a fin de clarificar la problemática planteada procede dejar constancia de que son hechos no controvertidos los siguientes:1.- En fecha 9 de agosto de 2017, don Jesús Ángel celebró un contrato de arras penitenciales con don Luis Enrique por el que se estipulaba...

...sustancialmente la demanda.D. Teodulfo , D.ª Eva María y D. Jose María formularon recurso de apelación, que fue desestimado por la Audiencia Provincial de Murcia (Sección Primera) al considerar que el contrato establecía unas arras penitenciales que alcanzaban únicamente a la cantidad inicialmente entregada por la compradora y facultan para desistir del contrato.El procedimiento se ha tramitado por cuantía... .... 469.1.2 .º y 4.º LEC en relación con los arts. 209 LEC y 24 y 9.3 CE , por falta de pronunciamiento en la sentencia de segunda instancia respecto de las alegaciones realizadas en el recurso de casación (sic) de incongruencia en calificar las arras del anexo como penales y estimar una demanda ejercitada en virtud de la acción de resolución de arras penitenciales, y por falta de motivación jurídica que...

PRIMERO.-El litigio en este procedimiento versa sobre el destino de las arras penitenciales que los litigantes pactaron en el contrato de compraventa inmobiliaria (una vivienda en AVENIDA000 NUM000- NUM001 de esta capital) suscrito en fecha de 26/7/2017. Los demandantes son los compradores y piden la condena de los demandados vendedores a la entrega doblada de las arras en la cantidad de 20.000... Juzgador efectúa del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales y el tratamiento que desarrolla jurisprudencial y doctrinalmente sobre las arras penitenciales que damos por reproducido en aras a inútiles repeticiones.Ahora bien, el Tribunaldiscrepa de la valoración del Juzgador en los Fundamentos de Derecho 3º y 4º de la sentencia recurrida, sobre la naturaleza de la obligación de momento...

...casacional por apartarse de la jurisprudencia del Tribunal Supremo en la materia.Sostiene la parte recurrente en el apartado de 'antecedentes' (con cierta confusión, pues parece equiparar las arras penitenciales con las arras penales) que la cláusula segunda del contrato de compraventa suscrito entre las partes contendría un pacto de arras penitenciales en tanto en cuanto contendría una remisión expresa al... ...alega que, al no haber pagado el resto del precio de la compraventa antes del día 10 de octubre de 2009 y no haber otorgado escritura pública, tal y como se habría pactado en el contrato, quedaba facultada para quedarse con los 15.000 euros entregados en concepto de arras. Y ello en tanto en cuanto la cláusula segunda del referido contrato contendría un pacto de arras penitenciales, por remisión al...

...35.000 euros (no constando que actuase en representación de la compañía ni la condición de estos como arras penitenciales), firmando este documento (nº 2) como 'el que recibe' y el de reconocimiento de deuda (nº 3) como 'el que debe', concluyendo que 'el reconocimiento de deuda lo habría hecho él mismo a título personal, no existiendo traza o evidencia de que los 5000 euros que aquí se reclaman fuesen... ...retenidos en concepto de arras penitenciales...'.TERCERO.- La Sala, constituida por un único magistrado en este caso, no solo considera que los razonamientos del juez a quo se ajustan a las reglas de la lógica sino que además comparte los mismos en tanto en cuanto nos encontramos ante un auténtico reconocimiento de deuda suscrito por el Sr. Teofilo en su propio nombre, no actuando ya como 'el...

...demandada, por entender que la situación de ilegalidad urbanística en que se encuentra el inmueble litigioso supone un incumplimiento contractual a efectos de la resolución pretendida y porque el tenor de la clausula de arras penitenciales pactada en el contrato impone la condena del vendedor demandado al pago del doble de la cantidad abonada como parte del precio pactado en concepto de indemnización ante... ...arras penitenciales la cantidad de 20.000 € con los efectos previstos en el artículo 1454 del Código Civil , a cuyo tenor podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas, sirviendo el presente documento como formal carta de pago' Ha resultado acreditado que el edificio en el que se encuentra la vivienda está ubicado sobre un suelo urbano...