Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

Sentencia Civil 46/2023 TSJ Cataluña, Rec. 185/2022 de 18 de julio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: TSJ Cataluña

Ponente: FERNANDO LACABA SANCHEZ

Nº de sentencia: 46/2023

...mercantil demandada ENGEL & VOLKERS y que pertenecía en propiedad al demandado D. Romualdo, quien había firmado un acuerdo con la meritada inmobiliaria de fecha 9 de abril de 2018 que la autorizaba para publicitar, ofertar y enseñar la vivienda, percibir cantidades a cuenta, confeccionar un compromiso de compra y, en su caso, contrato privado de compraventa con arras penitenciales. El... ...arras penitenciales y se hacía constar la suma de 2.000€ entregados anteriormente el día 25/04/2018. Respecto de la finca vendida, en el contrato se describía la misma del siguiente modo, según la inscripción registral:" URBANA: Casa de planta baja, sita en término de Sant Cugat del Vallès, con frente al PASEO000, número NUM001, distribuida en comedor, cocina, aseo...

Sentencia Civil 331/2023 AP Barcelona, Rec. 104/2022 de 26 de junio del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: JESUS ARANGÜENA SANDE

Nº de sentencia: 331/2023

...de 2018.En fecha 5 de junio de 2018 la demandante realizó transferencia bancaria formalizando así la reserva del inmueble de 2.000,00 euros.En fecha 19 de junio de 2018 la demandante realiza transferencia bancaria formalizando el contrato de compraventa según el cual se estableció el concepto de arras penitenciales la cantidad de 15.000,00 euros.En el citado contrato se estableció como fecha para... ...la demanda con condena a la demandada al pago de las costas causadas en la alzada. Fundando la apelación en que existe error de la juzgadora al resolver como lo hace, reiterando los hechos expuestos en demanda, añadiendo al hilo de la Sentencia, que entiende la apelante que estamos ante contrato privado de compraventa con pacto de acceso de arras penitenciales, y que la fecha pactada para...

Sentencia Civil 265/2023 AP Tarragona, Rec. 782/2021 de 18 de mayo del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Tarragona

Ponente: SILVIA FALERO SANCHEZ

Nº de sentencia: 265/2023

PRIMERO.- Resumen de antecedentes . 1.- D. Agustín y Dª. Diana formularon demanda de juicio ordinario ejercitando acción de nulidad del contrato de señal y arras penitenciales suscrito en fecha 14 de agosto de 2019. Se expresaba en la demanda que en fecha 14 de agosto de 2019, los actores, suscribieron con FINCAS M. SUAU SL contrato de Señal y... ...arras penitenciales, al objeto de llegar a adquirir el inmueble sito en PASEO000 con nº NUM000, así como la plaza de aparcamiento nº NUM001, y el trastero nº NUM002, en El Vendrell, Tarragona. En nombre de FINCAS M. SUAU SL, compareció su administrador, Don Laureano, quien suscribió el mencionado contrato 9 en nombre y representación de los...

Sentencia Civil 120/2023 AP Valencia/València, Rec. 317/2022 de 13 de marzo del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Valencia/València

Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA

Nº de sentencia: 120/2023

..., exigir que se ejecute dicha cláusula; en ningún caso aparece formulada como las arras de desistimiento que prevé el art. 1454 del Código Civil (EDL 1889/1)."Se trata de la clásica y exacta definición de las arras penitenciales, que no llevan a otra cosa que a la obligación facultativa: puede cumplir o pagar lo pactado, como opción del deudor. Así se pronuncian... ...pactar las arras para el caso de desistimiento del comprador, lo cual no se deduce del texto de la cláusula, cuando en los supuestos referidos en las dos sentencias antes mencionadas se reconoció el carácter de arras penitenciales, porque las partes así lo hicieron constar expresamente en la redacción del contrato, con mención expresa al supuesto de desistimiento, no contando la sala, en este caso, con...

Sentencia Civil 250/2023 AP Barcelona, Rec. 639/2021 de 19 de mayo del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: ASUNCION CLARET CASTANY

Nº de sentencia: 250/2023

...la demanda. Razonó la sentencia que pese a que las partes realizaron referencia expresa al art. 1454CC no se pactaron arras penitenciales sino penales estableciendo las consecuencias anticipadamente del incumplimiento, si era imputable al comprador la perdida de las suma entregada y si lo era del vendedor la devolución del doble; si bien concurrió solo un incumplimiento por la parte... ...posterioridad a la fecha del 1/7/2019.La parte demandada se opone al recurso de apelación y asimismo formula impugnación de la sentencia por infracción de lo dispuesto en el art. 621-8-2CCCAT al entender nos encontramos ante un contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales que no penales, por la interpretación del contrato, análisis gramatical y sistemático del mismo, actos coetáneos y...

Sentencia Civil 276/2023 AP Asturias, Rec. 201/2022 de 05 de mayo del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Asturias

Ponente: MARIA PIEDAD LIEBANA RODRIGUEZ

Nº de sentencia: 276/2023

..., absolviéndoles de las pretensiones reconvencionales, en concreto, su condena a pagar al reconviniente la señal entregada en concepto de arras penitenciales (5.000 euros) por mor del contrato de arras suscrito entre las partes el 11 de julio de 2020, en cuanto la renuncia a la opción de compra del inmueble propiedad de los actores vino motivada por la existencia de vicios ocultos (humedades, carcoma, moho) y el... ...de arras base de la pretensión deducida en la demanda reconvencional, en el que ambos intervienen como compradores, casados en régimen de gananciales, entregando en concepto de arras penitenciales 5.000 euros, extremo no controvertido. A partir de estos postulados y de los hechos de la demanda reconvencional lo que se infiere es que uno de los cónyuges está reclamando frente a un tercero...

Sentencia Civil 276/2023 AP Cáceres, Rec. 877/2022 de 05 de mayo del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Cáceres

Ponente: RAIMUNDO PRADO BERNABEU

Nº de sentencia: 276/2023

. SEGUNDO. - Frente a la sentencia que estima parcialmente la demanda y que literalmente reseña. "reputándose penitenciales las arras entregadas por los demandantes en fecha 26 de julio de 2021, condeno a los demandados a satisfacer el duplo de éstas, más los intereses legales desde el día 30 de julio de 2021 e intereses moratorios causados" Decimos que frente a esta sentencia recurren ambas partas... ...una incorrecta valoración de la prueba así como de la normativa y jurisprudencia al estimar la petición subsidiaria y entender la entrega de los 1000 euros como " arras penitenciales" Se manifiesta a modo de resumen que si no hubo acuerdo en lo principal (compraventa) no lo pudo haber en lo accesorio(Arras) Por otra parte se indica que la entrega efectuada no puede ser considerada como " arras...

Sentencia Civil 31/2023 AP Valencia/València, Rec. 1131/2021 de 26 de enero del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Valencia/València

Ponente: MARIA DEL CARMEN ESCRIG ORENGA

Nº de sentencia: 31/2023

...promotora Promociones Inmobiliarias Aníbal Alto de La Muela SL que fue declarada, en el año 2009, en Concurso de Acreedores.Los pagos a la promotora se realizaron por medio de la entidad bancaria demandada, en su día, la entidad Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona.El contrato suscrito entre las partes se denominó de arras penitenciales si bien era un contrato de compraventa, como así hicieron constar...

Sentencia Civil 77/2023 AP Barcelona, Rec. 1277/2021 de 27 de febrero del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: MARIA DOLORS PORTELLA LLUCH

Nº de sentencia: 77/2023

.- Naturaleza jurídica de la relación concertada entre las partes. Sus efectos I.- Conviene precisar que si bien la defensa de la demandada, tanto en el acto de la vista como en el recurso de apelación, ha utilizado continuamente el término "contrato privado de compraventa", lo cierto es que las partes ahora litigantes no suscribieron un contrato de compraventa sino un contrato de arras penitenciales... ...inmueble para compra", en el que se señala un precio de venta de 125.000,00 euros de los que la ahora demandante transfirió 1.000,00 euros, y en el que se hizo constar que la reserva se hallaba condicionada "a la aceptación de la parte propietaria y a la descalificación de la V.P.O.", así como a la "formalización del contrato de arras penitenciales antes del día 18/3/2019...

Sentencia Civil 515/2022 AP -, Rec. 1180/2021 de 07 de diciembre del 2022

Orden: Civil

Tribunal: AP Valencia/València

Ponente: MARIA MESTRE RAMOS

Nº de sentencia: 515/2022

...acudieron a las instalaciones de Automóviles Palma S.A , en aras de comprar un vehículo turismo para el demandado, adquiriendo el vehículo el vehículo marca Ford, modelo Mondeo, con matrícula .... KRQ, poniéndose el vehículo a nombre de D. Prudencio. Con fecha de 30 de abril de 2010, las partes suscriben con el concesionario, contrato de arras penitenciales respecto al meritado... ...arras penitenciales (doc 4 y 5 demanda), así como el abono en cuenta de la actora de las cuotas del préstamo financiero (doc 6 demanda), en el que consta también el pago por el demandado a la actora desde el mes de Noviembre de 2015, esto es, desde la ruptura de la pareja, hasta Junio de 2016, 6 ingresos mensuales por importe de 200 euros, uno de 215 euros, tres de 207,20 euros, 3 de 407,20 euros, y 6...