Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...demandante o, en su caso, subsidiariamente, con estimación parcial del recurso de apelación, declare el derecho del recurrente a cobrar el 3%, es decir, 9.612,83 euros de las arras penitenciales que hizo suyas el demandante, sin que proceda condena en costas de primera instancia en aplicación de lo dispuesto en el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en base a los cuatro siguientes motivos: 1º...

PRIMERO.- Antecedentes del litigio.En el presente procedimiento se ejercita acción de reclamación de cantidad correspondiente a las arras penitenciales pactadas para el caso de que no se llevase a efecto la compraventa de un bien inmueble del que los demandados eran dueños, en concreto se reclaman las arras dobladas.Las arras fueron concertadas en fecha 17 de enero de 2017 en previsión de que la... ...compraventa.Sigue alegando el demandado que se estipuló una cláusula en el contrato de arras conforme al cual para el caso de que la compradora no encuentre financiación para la compra, el contrato se extinguiría devolviendo las cantidades entregadas sin que pueda aplicarse la cantidad entregada la naturaleza jurídica de arras penitenciales. Se indicó que la citada cláusula no dice nada respecto a la causa por la...

..., con petición de condena a la parte demandada al otorgamiento de la correspondiente escritura pública o, subsidiariamente, al pago de determinadas cantidades indemnizatorias.Por su parte, los codemandados hermanos Apolonio Artemio Trinidad Argimiro contestaron a la demanda alegando que el contrato no era de compraventa, sino de reserva con arras penales o penitenciales, no así confirmatorias... ...y 'Cosas y Casos, S.L.' firmasen la escritura de compraventa del inmueble. Considera, asimismo, que no pueden entenderse la presencia de unas arras penitenciales en un contrato como este, en el que el comprador pide una licencia de obras y hace frente a gastos de aproximadamente 145.000.-euros; concluyendo que no tiene sentido que ese importe se pierda sin más, por la simple aplicación de unas...

PRIMERO.- El presente recurso se formula por la parte demandante Sabina y D. Pio contra la sentencia que desestimó la demanda de juicio verbal por ella interpuesta contra D. Torcuato en reclamación de 6.000 euros,como doble de las arras penitenciales acordadas en el contrato de 6-4-2018 para la compra por la primera al segundo de la vivienda sita en la CARRETERA000 nº NUM000 de Valencia .Se basa... ...exacta definición de las arras penitenciales, que no llevan a otra cosa que a la obligación facultativa: puede cumplir o pagar lo pactado, como opción del deudor.Así se pronuncian las sentencias del 24 octubre 2002 , 24 marzo 2009 , 29 junio 2009 .'Ante la imposibilidad de dar un concepto unitario de las arras, la doctrina moderna distingue las siguientes modalidades de ellas: a) Confirmatorias. Son...

...constaba en la Nota Simple del Registro (69,80 euros), por cuanto los demandados habían realizado una obra que no había tenido acceso al registro. Alegan los demandantes que los demandados les manifestaron que la superficie real iba a tener acceso al registro. Se firmó contrato de arras penitenciales el día 19 de septiembre de 2017, en el que se hizo constar que la vivienda tenía una superficie de 138...

...local de negocio, de acuerdo con los hechos expuestos en la demanda.Sentado lo anterior, analizados ambos documentos, se observa que se entregan 1.000 euros en el primero y 3.000 euros en el segundo, respectivamente, en concepto de RESERVA, teniendo dicha entrega el carácter de 'arras penitenciales', y por ello, es de aplicación, lo dispuesto en ambas estipulaciones y en el artículo 1.454 del Código... ...arrendamiento (documento número 1, de fecha 31 de marzo de 2017, al folio 18, y documento 2 de la demanda, al folio 20), por lo que entregaron, como potenciales arrendatarios y en concepto de reserva, teniendo dicha entrega el carácter de arras penitenciales para el arrendamiento del local, respectivamente, las cantidades de 1.000 y de 3.000 euros; dichos documentos fueron suscritos como consta en los mismos...

.- Primer motivo.Incorrecta valoración de la prueba.Siendo la base sobre la que se fundamenta el litigio un contrato de arras penitenciales,la prueba ha de girar sobre extremos esenciales tales como el OBJETO DE LA VENTA, EL PRECIO, EL PLAZO PARA OTORGAR ESCRITURA. Habrá que determinar qué parte incumplió.A pesar de que el Juzgado a tales efectos valora tanto el contrato de arras como los actos coetáneos...

...consecuencia si ambas partes están conformes en la resolución del contrato la sentencia debía limitarse a resolver sobre los efectos de dicha resolución. Alegando que también es incongruente la sentencia cuando fundamenta que las cantidades entregadas lo son a cuenta del precio y no de unas arras penitenciales y luego negar la devolución de las mismas cuando todos los argumentos de la parte demandada para... ...negar la entrega de dichas cuantías es que estábamos en presencia de unas arras penitenciales, y sin que se opusiera la existencia de daños y perjuicios ni existiera cláusula penal alguna en el contrato.En segundo lugar se invoca un error en la valoración de la prueba e infracción del Art 1124 el CC.Que independientemente de quien hay incumplido, estando ambas partes conformes en resolver el contrato...

Se aceptan los de la resolución dictada en anterior grado jurisdiccional mientras no se opongan a los que siguen.PRIMERO.-El 4 de mayo de 2017, los actores, como compradores, y los demandados, como vendedores, celebraron lo que calificaron como contrato de promesa de venta con garantía de arras penitenciales respecto de una vivienda que, entre otras características, contaba con una terraza en la... ...piscina infrinja la normativa urbanística (y que, de ser así, de ello eran conocedores los actores) y que el motivo por el que la compraventa no se llevó a cabo fue la imposibilidad para los demandantes de obtener financiación.SEGUNDO.-De entrada, conviene aclarar que, si lo que se pretende es la resolución del contrato de promesa de venta con arras penitenciales, los compradores no podrían haber...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA FINCA. ARRAS PENITENCIALES Y CLÁUSULA PENAL.- Recurso de casación y extraordinario por infracción procesal contra una sentencia dictada en juicio ordinario seguido por cuantía inferior a 600.000 euros. Inadmisión del recurso de casación por carencia manifiesta de fundamento, causa prevista en el art. 483.2.4.º LEC, por alteración de la base fáctica de la sentencia... ...incluidas en el contrato de arras firmado el 2 de noviembre de 2015, pues la recurrente considera que su aplicación conjunta es incompatible y excluyente, ya que en la cláusula cuarta lo que las partes pactaron fue el carácter penitencial de las arras, permitiendo a ambas partes desvincularse del contrato, pero no su carácter penal o de indemnización de daños y perjuicios, siendo contradictorio pactar la... ...pactar unas arras penitenciales, citando sobre esta materia varias sentencias de la Sección 10.ª de la Audiencia Provincial de Madrid que calificaron las arras como penitenciales frente a otras de la Sección 13.ª de la Audiencia Provincial de Madrid que estiman aplicable la cláusula penal prevista en el contrato.TERCERO.-Pues bien, a la vista de lo expuesto y pese a las manifestaciones de la parte...