Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia CIVIL Nº 329/2019, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 921/2017, 27-05-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: VICTOR CASILLAS AGÜERO

Nº de sentencia: 329/2019

...casa.La agente confeccionó contrato de compromiso de venta con arras penitenciales, fechado el 16/10/2010. En este contrato se incluye el pacto conforme al cual la vendedora (sr. Carlos Jesús ) se obliga a aportar en el acto de formalización de escritura pública (con fecha límite el 31/12/2010), la correspondiente cédula de habitabilidad vigente.La demandada solicitó a la administración la cédula de... ...consecuencia de lo anterior, al haber incumplido con el plazo del contrato de arras, al no disponerse de cédula de habitabilidad, la sra. Agustina interpuso demanda de reclamación de las arras penitenciales, dictándose sentencia a su favor el 10/10/2012 , condenándosele al sr. Carlos Jesús al pago de 72.000 euros. Recurrida la sentencia, se llegó finalmente entre las partes a una transacción, en virtud del...

Sentencia CIVIL Nº 264/2019, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 274/2018, 22-04-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: GOMEZ BERMUDEZ, MARIA ISABEL

Nº de sentencia: 264/2019

. Eloy la cantidad de 10.000 euros que habían sido entregados por D. Santos en concepto de arras penitenciales para la compra de dichos inmuebles, cantidad que fue depositada en la cuenta bancaria de la inmobiliaria regentada por el Sr. Eloy , y ello al no haberse llevado a cabo dicha compraventa, según la parte actora, por causas imputables al comprador; la parte demandada reconvencional se oponía a...

Sentencia CIVIL Nº 172/2019, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 927/2017, 20-03-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: MARTINEZ CENDAN, ANTONIO JOSE

Nº de sentencia: 172/2019

PRIMERO.- Resumen de antecedentes.1.- Argumentaron los actores que en fecha 28 de septiembre de 2015 firmaron con el demandado un contrato de arras penitenciales por el que se obligaban a comprar la vivienda sita en Passeig DIRECCION000 , NUM002 , por el precio de 780.000 euros, entregando como arras la suma de 78.000 euros, manifestando el vendedor, en el pacto primero, que '... el solar sobre... ...una serie de negociaciones el demandado se negó a firmar un contrato de transacción.Por todo ello, interesaron una sentencia que declare resuelto el contrato de arras penitenciales por incumplimiento del demandado y la condena al pago de la suma de 78.000 euros, más los intereses legales desde el requerimiento extrajudicial de 4 de diciembre de 2015.2.- El demandado argumentó que el contrato de...

Sentencia CIVIL Nº 34/2019, AP - Pontevedra, Sec. 6, Rec 381/2018, 25-01-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Pontevedra

Ponente: CARRERA IBARZABAL, JAIME

Nº de sentencia: 34/2019

...con cuantos usos, derechos y accesiones le sean inherentes, de conformidad con lo dispuesto en el art. 1462 del Código Civil .Quinta. Incumplimiento.Las partes acuerdan expresamente que la cantidad entregada a cuenta tiene la consideración de arras penitenciales, reconociéndose en este mismo momento el derecho a rescindir la presente compraventa, pactándose como indemnización que habrá de satisfacer... ..., resultaba del tenor siguiente: 'Quinta. Incumplimiento.Las partes acuerdan expresamente que la cantidad entregada a cuenta tiene la consideración de arras penitenciales, reconociéndose en este mismo momento el derecho a rescindir la presente compraventa, pactándose como indemnización que habrá de satisfacer, la pérdida para los compradores de la cantidad entregada si son ellos los que desisten de la...

Sentencia CIVIL Nº 145/2019, AP - Girona, Sec. 1, Rec 853/2018, 28-02-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Girona

Ponente: LACABA SANCHEZ, FERNANDO

Nº de sentencia: 145/2019

...la firma del contrato y en concepto de arras penitenciales, la suma de 19.120,00€.- La cuantía restante de importe 76.480,00€ en el momento de formalizarse la compraventa ante Notario, bien mediante cheque bancario, cancelando la hipoteca o mediante subrogación en la misma. La fecha de elevación a pública de la compraventa se fijó el 05 de setiembre de 2017.5.- En el meritado contrato se pactó que... ...31 de mayo de 2017, Dª Mercedes , en su condición de administradora única de la sociedad vendedora procedió a la rescisión unilateral de la compraventa con devolución del primero de los pagos a cuenta de importe 19.120€, en concepto de arras penitenciales.8.- D. Leopoldo manifestó, mediante burofax, a la vendedora, el rechazo de la rescisión, así como la entrega de la suma de arras y requirió a...

Sentencia CIVIL Nº 26/2019, AP - Sevilla, Sec. 6, Rec 10572/2017, 31-01-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Sevilla

Ponente: TORRECILLAS MARTINEZ, FRANCISCA

Nº de sentencia: 26/2019

...indicada acompañada del representante de la entidad acreedora para otorgar la escritura de compraventa sin que el demandado acreditase disponer de los fondos precisos para acometer el pago acordado, por lo que no pudo firmarse la escritura y el contrato quedó automáticamente resuelto, perdiendo el actor la cantidad entregada en concepto de señal y arras penitenciales. Seguidamente la demandada había... ...derecho del demandante a recuperar las cantidades entregadas a la demandada en concepto de arras penitenciales, con expresa imposición de costas a la parte actora.En la sentencia dictada se desestimó la demanda, con condena en costas a la parte actora.Contra dicha sentencia se ha interpuesto recurso por la representación del demandante interesando la revocación de la misma e íntegra estimación de la...

Sentencia CIVIL Nº 16/2019, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 651/2017, 17-01-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: GONZALEZ MORAJUDO, REBECA

Nº de sentencia: 16/2019

...alcanzar la perfección del contrato de compraventa mediante la firma del documento de arras penitenciales aportado a los autos.La parte contraria presentó escrito de oposición solicitando la confirmación de la sentencia alegando que el contrato de arras firmado con intermediación de la actora no era un contrato de compraventa perfecto, que la venta del piso propiedad de la parte demandada se produjo con... ...intermediación de otra inmobiliaria, que los compradores que presentó el actor desistieron de la compra con pérdida de las arras penitenciales en su dia entregadasSEGUNDO.- Revisadas las actuaciones en esta alzada y a fin de solventar las distintas cuestiones que se plantean, asi tanto la naturaleza del contrato de arras firmado en fecha 4.11.15 suscrito entre la parte demandada con intermediación de la actora...

Sentencia CIVIL Nº 215/2019, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 179/2019, 04-06-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: GONZÁLEZ LÓPEZ, MARÍA ENCARNACIÓN

Nº de sentencia: 215/2019

PRIMERO.- En el escrito de demanda la parte actora, por lo que ahora interesa, solicita, con carácter principal, un pronunciamiento por el que se declare resuelto el contrato de arras penitenciales celebrado con los codemandados Srs. Violeta Mauricio , con condena solidaria a éstos al abono de 38.000 euros con intereses legales. Se fundamenta la demanda en haber tenido conocimiento los actores a... ...15 de noviembre siguiente se firmó contrato de arras penitenciales. El 15 de diciembre los actores recibieron el certificado de tasación de la entidad bancaria a la que habían solicitado financiación, en el que se hacían constar discrepancias sobre la identificación del inmueble. Ante ello, y solicitada información al Consell de Mallorca sobre la situación urbanística del inmueble, se tuvo...

Sentencia CIVIL Nº 128/2019, AP - Albacete, Sec. 1, Rec 484/2018, 25-03-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Albacete

Ponente: MONSALVE ARGANDOÑA, CESAREO MIGUEL

Nº de sentencia: 128/2019

...caso.CUARTO.- El tercer y último motivo de recurso, invocado con carácter subsidiario, discrepa de la calificación de arras penitenciales que la sentencia de primera instancia atribuye a la cantidad entregada a cuenta de la compraventa por PROMOCIONES Y CONTRATAS MARTÍNEZ GÁLVEZ. Afirma que en el contrato no se recoge un pacto expreso de arras de desistimiento y, por tanto, no es de aplicación al caso el... ...tasación anticipada de los perjuicios por incumplimiento de la obligación. Es por ello que entendemos que, más que ante unas arras penitenciales, nos encontramos ante unas arras penales. Efectivamente, la Sentencia del Tribunal Supremo de 17 de Octubre de 2018 , con cita de la 581/2013, de 26 de septiembre , nos dice que las arras penales tienen naturaleza de cláusula penal y así lo expresan las...

Sentencia CIVIL Nº 153/2019, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 452/2018, 05-03-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: FORGAS FOLCH, JORDI LLUIS

Nº de sentencia: 153/2019

1.- Por parte de Jenaro y Paloma se interpuso demanda contra ESTUDI CAN CALDERS SL, Leopoldo y Santiaga , en la cual sólo se ejercitaba una acción de reclamación de la cantidad de 8.500 euros, correspondiente al importe de arras penitenciales del contrato de fecha 6 de julio que suscribió la parte actora, como vendedora, con los dos últimos codemandados, como compradores, del inmueble sito en el... ...certeramente la sentencia de la primera instancia, que la inmobiliaria intermediaria en la operación de compraventa objeto de autos fue Estudi Can Falguera SLU y no la codemandada ESTUDI CAN CALDERS SL.6.- En segundo lugar, en el recurso de apelación se alega error en la valoración de la prueba respecto a quien percibió las arras penitenciales por un importe de 11.500 euros. Sin embargo, en la revisión de la...