Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

Sentencia CIVIL Nº 486/2018, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 1088/2018, 14-11-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Caceres

Ponente: BOTE SAAVEDRA, JUAN FRANCISCO

Nº de sentencia: 486/2018

PRIMERO.- En el escrito inicial del procedimiento se promovió acción resolutoria de contrato de compraventa por incumplimiento de la parte vendedora; pretensión que fue estimada en la sentencia de instancia, y disconforme la parte demandada, se alza el recurso de apelación, alegando, en síntesis, los siguientes motivos: 1º) Error en la valoración de la prueba y existencia de arras penitenciales... ...arras han sido calificadas por ambas partes con posterioridad a dicho contrato como PENITENCIALES; En concreto en el ACTA DE MANIFESTACIONES otorgada ante Notario de fecha 30/05/2017, con motivo de prorrogar el anterior contrato hasta el 31 de Agosto de 2.017, DON Francisco , y DON Arcadio se recoge expresamente: 'especificando que las arras tienen carácter penitencial'.Que, en este caso las partes...

Sentencia CIVIL Nº 32/2019, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 734/2018, 24-01-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL

Nº de sentencia: 32/2019

...bien formaban parte del precio, para el supuesto que el contrato no llegara a celebrase por causa imputable a alguna de las partes, se configuraban como arras penitenciales o de arrepentimiento De acuerdo por lo tanto con el artículo 1451 del C. civil , las partes en virtud del contrato de 1 abril de 2015, se obligaron la firma del contrato de compraventa de las participaciones sociales, en la forma... ...carácter de arras penitenciales o de arrepentimiento, debiendo perderlas el comprador en caso de que incumplimiento fuera a él imputable, o devolverlas duplicadas los vendedores en caso de que el incumplimiento y por lo tanto la frustración de no haberse otorgado el contrato de compraventa fuera a ellos imputables.CUARTO .- En el escrito de apelación se alega como primer motivo del recurso de apelación...

Sentencia CIVIL Nº 76/2019, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 314/2018, 27-02-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: LUCAS UCEDA OJEDA, JUAN

Nº de sentencia: 76/2019

...de las arras como penitenciales ha de constar de manera clara y evidente pues tiene carácter excepcional, aplicando una interpretación restrictiva.Ahora bien, considera el Juzgado que la entrega del importe que ahora se reclama no pudo ser de índole meramente confirmatorio. Viene este tipo de arras, las confirmatorias a reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su... ...las partes pactaron expresamente que el contrato solo se perfeccionaría si el actor podía subrogarse en la hipoteca que gravaba el local, hecho que nunca llegó a suceder por causa imputable a la demandada.2º Infracción de la doctrina jurisprudencial que declara que la configuración de las arras como penitenciales ha de constar de manera clara y evidente, lo que no ha acontecido en el caso de...

Sentencia CIVIL Nº 238/2019, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 451/2018, 22-05-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: AROLAS ROMERO, JOSE ALFONSO

Nº de sentencia: 238/2019

...que con fecha 5 de agosto de 2016, y fruto de esas gestiones, se otorgara contrato de arras penitenciales por 100.000 €, y con fecha 3 de octubre de 2016 se otorgara escritura de compraventa de ese chalet por los cinco hermanos, como vendedores, a favor de D. Jose Francisco y Dña Trinidad , como compradores, por un precio de 1.900.000 €, por la mercantil 'Market' se planteó contra tres de los...

Sentencia CIVIL Nº 607/2018, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 541/2018, 28-12-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: DEL SAZ CASTRO, MILAGROS

Nº de sentencia: 607/2018

La Sala acepta y da por reproducidos los fundamentos de derecho de la resolución recurrida.PRIMERO.- Antecedentes del recurso Sobre la base del contrato de arras penitenciales suscrito por las partes el 22 de Junio de 2015, y ante el incumplimiento del demandado al no haber otorgado la escritura pública de compraventa de la vivienda situada en CALLE000 , nº NUM000 - NUM001 antes de la fecha... ...suficiente, no siendo necesario que se cite el precepto que regula las arras penitenciales cuando no es objeto controvertido que fueron las pactadas o se cite en todo caso, la jurisprudencia aplicable al caso, para considerar cumplido el requisito analizado.TERCERO.-Motivo del recurso: Incorrecta valoración de la prueba practicada relativa al plazo esencial de cumplimiento recogido en el contrato de...

Sentencia CIVIL Nº 845/2017, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 610/2015, 26-09-2017

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: SUAREZ-BARCENA FLORENCIO, MARIA INMACULADA

Nº de sentencia: 845/2017

...esta Sala no puede compartir el argumento de la parte recurrente y ello no solo por los razonamientos que sobre tal particular se exponen por el Juzgador a quo que son sustancialmente compartidos, sino porque, en definitiva, lo que mantiene la parte apelante es que medió un pacto de arras penitenciales del artículo 1.454 del Código Civil y que por tanto, no se le puede obligar a devolver cantidad... ...la cláusula penal del artículo 1.152 del Código Civil , como resarcimiento para el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de que la obligación pactada sea estrictamente cumplida; teniendo reiterado la doctrina que para que el concepto de arras tengan carácter de arras penitenciales del artículo 1.454 del Código Civil , precepto no imperativo, es preciso que la voluntad de las partes en...

Sentencia CIVIL Nº 357/2017, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 436/2017, 27-12-2017

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: SANCHEZ ALCARAZ, EUGENIO

Nº de sentencia: 357/2017

PRIMERO.- Don Celso formuló el 3 de Junio de 2.016 demanda de juicio verbal, que el 5 de Julio del mismo año, subsanó transformándola en demanda de juicio ordinario, contra Don Gaspar , tendente a la obtención de una sentencia que le condenase al pago de 11.000 euros en concepto de mitad de arras penitenciales, más los intereses legales correspondientes y pago de las costas procesales. Alegaba el... ...actor que en Agosto de 2.015 vió anunciado en la Agencia inmobiliaria Don Piso, la vivienda sita en Valencia, CALLE000 , número NUM000 , NUM000 , puerta NUM001 y plaza de garaje número NUM002 y que al estar interesado en su compra, firmó un documento de arras, en el que se recogía haber entregado la cantidad de 11.000 euros en concepto de arras penitenciales, estableciéndose como plazo para otorgar la...

Sentencia CIVIL Nº 534/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 654/2017, 20-09-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO

Nº de sentencia: 534/2018

..., opción de compra, o pacto de arras penitenciales, contenido en el documento suscrito con la demandante, con fecha 21 de diciembre de 2012 (doc 3 de la contestación), en el que se convino la compraventa de la vivienda litigiosa por el precio de 186.000 €, pactándose la entrega de la cantidad de 50.000 €, en concepto de arras penitenciales, y fijándose el plazo máximo para el otorgamiento de la escritura... ...juicio ordinario nº 631/16, se ha dictado Sentencia de 6 de abril de 2018 , en la que se declara la resolución del contrato de compraventa, de 21 de diciembre de 2012, por el incumplimiento de la demandada compradora Sra. María Dolores , a la que, asimismo, se condena a la pérdida de las arras penitenciales por importe de 50.000 €.A mayor abundamiento, aun admitiendo, que no se admite, que fuera...

Sentencia CIVIL AP - Alicante, Sec. 5, Rec 60/2017, 12-01-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: MARTINEZ GONZALEZ, SUSANA PILAR

PRIMERO.- Contra la sentencia recaída en primera instancia, que desestimó la demanda de reclamación de la cantidad de 39.760 euros, en concepto de arras penitenciales derivadas de incumplimiento de contrato de arrendamiento con opción de compra, se alza el demandante, D. Anselmo , por considerar que concurre infracción de las normas procesales, incongruencia extra petita e incorrecta aplicación...

Sentencia CIVIL Nº 323/2018, AP - Granada, Sec. 5, Rec 160/2017, 14-09-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Granada

Ponente: GARCÍA SÁNCHEZ, JOSÉ MANUEL

Nº de sentencia: 323/2018

...las cantidades entregadas por dicho comprador, con pérdida del total para caso de incumplimiento; en base a todo ello, como consecuencia de la resolución, se solicitaba, según el suplico de la demanda, la condena al demandado a la restitución de la finca a los actores, con pérdida de las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales. Por su parte, el demandado, respecto del que se ha... ...de 1.201.922,90 euros, y tras valorar como auténtico el mencionado doc. nº 9 de la demanda, consistente en fotocopia de original firmado por ambas partes, considera, no obstante, que la mención a arras penitenciales que contempla el mismo debe quedar referida a mera cláusula penal sustitutoria de daños y perjuicios y, por tanto, susceptible de moderación conforme al art. 1.154 del CC; considerando...