Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia CIVIL Nº 536/2019, AP - Badajoz, Sec. 2, Rec 198/2019, 12-07-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Badajoz

Ponente: MADRIGAL MARTINEZ-PEREDA, MATIAS RAFAEL

Nº de sentencia: 536/2019

...que debía abonarse, parte del precio (en ese caso el 45%) por adelantado, sin que, del mismo modo, se contuviera estipulación que atribuyese a un pago el carácter de arras penales o penitenciales, estipulando por ende en el mismo una penalización por mora en el pago del precio del 8% anual.Las llamadas arras confirmatorias operan como prueba y señal de la existencia del contrato. En caso de... ...destino en exclusiva al mercado cubano.En este sentido, cabe concluir que, ni en la oferta de 23 Julio de 2015 ni el contrato marco de 18 Diciembre de 2013, se pactó por las partes cláusula sobre arras penitenciales del artículo 1454 del código civil . Al respecto procede reproducir el aserto de la sentencia de instancia que hemos de suscribir: 'Por ende, no es controvertido entre las partes, constando...

Sentencia CIVIL Nº 739/2018, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 517/2017, 28-11-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: GOMEZ BERMUDEZ, MARIA ISABEL

Nº de sentencia: 739/2018

...siguientes conclusiones.Se muestra totalmente conforme la Sala con la interpretación y valoración que hace la Magistrada de Instancia de la cláusula séptima contenida en el contrato privado de compraventa de fecha 3 de noviembre de 2014 aportado como doc. nº 2 de la demanda, contrato que las partes califican como de arras penitenciales (exponendo II del contrato), debiendo decir además que dicha cláusula...

Sentencia CIVIL Nº 936/2018, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 206/2018, 27-12-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: FERNANDEZ DE FRUTOS, MARTA ELENA

Nº de sentencia: 936/2018

...actora no resolvió el contrato de compraventa; que la vendedora vendió la finca a un tercero sin haberse resuelto el contrato y posteriormente devolvió las arras penitenciales; que en su caso procedería la indemnización de daños y perjuicio reclamada en la cantidad de 16.000 euros; que en el supuesto de desestimar el recurso de apelación no deberían imponerse las costas por existir dudas de hecho y de... ...resulta que las partes suscribieron lo que denominaron 'contrato de arras penitenciales' el 29 de enero de 2016 en el que constaba que la finca se adquiría libre de vicios ocultos, siendo el precio de la venta el de 160.000 euros, de los que 16.000 euros se abonaron a la firma del contrato. En el contrato se pactó que la cantidad de 16.000 euros se descontaría del precio total de venta 'en concepto de...

Sentencia CIVIL Nº 223/2019, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 973/2018, 02-04-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: JUAN LEON LEON REINA

Nº de sentencia: 223/2019

...entre las partes del contrato privado de ' arras penitenciales ' por el que se preparaba la venta, se fijaba su precio (199000 euros) y se entregaban por la actora 12000 euros en concepto de arras penitenciales y parte de precio. Todo ello para reclamar de la demandada una indemnización (por daños y perjuicios) de 6100 euros, cantidad en que la demandada y el dueño del predio cuantificaron el valor de...

Sentencia CIVIL Nº 7/2019, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 646/2018, 18-01-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: GONZALEZ OLLEROS, JOSE

Nº de sentencia: 7/2019

. Apolonio , con base en las alegaciones que luego se expondrán.SEGUNDO. En la demanda iniciadora del procedimiento, los actores resumidamente, exponían que tras contactar con la Agencia Suma Real Estate S.L., visitaron la vivienda sita en la C/ DIRECCION000 NUM000 , planta NUM001 , puerta NUM002 , de Madrid , formalizando con su dueño un contrato de arras penitenciales en cuya clausula tercera se pactó... ' En este acto y en concepto de arras penitenciales, al amparo del art.1.454 del C.C ., la futura compradora hace entrega de la cantidad de 35.000 euros, mediante cheque cuya fotocopia se adjunta a este contrato, siendo este carta de pago salvo buen fin ', y en la cláusula cuarta ' Es pacto especialísimo de este contrato de arras que la futura parte compradora podrá resolver el contrato perdiendo las...

Sentencia CIVIL Nº 364/2018, AP - Asturias, Sec. 4, Rec 347/2018, 17-10-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Asturias

Ponente: LLAVONA CALDERÓN, JUAN CARLOS

Nº de sentencia: 364/2018

PRIMERO.- La demandante reclamaba el pago de una cantidad equivalente a la que ella misma había entregado en concepto de arras penitenciales una vez frustrada la compraventa de la vivienda sita en la DIRECCION000 nº NUM000 , NUM001 , de Oviedo, y dirigía dicha pretensión frente a la Comunidad de Propietarios por ser la que había encargado su venta a la Agencia Inmobiliaria Alonso & Alonso.La...

Sentencia CIVIL Nº 133/2019, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 137/2018, 12-03-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: GARCIA DE LA TORRE FERNANDEZ, ISABEL ADELA

Nº de sentencia: 133/2019

...firmó contrato de compraventa privada con arras penitenciales por importe de 21.300 euros.Ante la ausencia de noticia del comprador, el contrato de compraventa se dio por resuelto, con pérdida de la cantidad entregada en concepto de arras, tal y como se estableció en el contrato. La agencia se ha negado a la entrega de dicha cantidad al actor manifestando imputarla a sus honorarios. Sin embargo... ...contrato.Las arras prestadas por el comprador en el contrato de compraventa suscrito con el actor no eran arras penitenciales, sino confirmatorias del subtipo penales. Fue el actor quien optó por la resolución del contrato conforme a lo pactado con el comprador. Dado que exigir el cumplimiento del contrato dependía del vendedor, no puede hacerse depender el cobro de los honorarios por parte de la demandada...

Sentencia CIVIL Nº 292/2019, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 407/2018, 18-07-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Ourense

Ponente: DOMINGUEZ-VIGUERA FERNANDEZ, ANGELA IRENE

Nº de sentencia: 292/2019

..., señala, son 'Arras penitenciales, únicas que permiten resolver o desistir del contrato, mediante su pérdida o restitución doblada, a las que se refiere el artículo 1.454 del Código Civil y que requieren de la existencia de un pacto expreso.Arras confirmatorias, como señal de la celebración de un contrato y que no agravan la situación del incumplidor; en este caso, la cantidad entregada es un anticipo o... ...parcial, según lo pactado por los contratantes, de los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento; de suerte que en este supuesto, a diferencia de lo que ocurre con las simplemente confirmatorias , el acreedor no necesita probar su existencia'.La jurisprudencia, también ha indicado, que las arras penales o penitenciales tienen un carácter excepcional y han de pactarse expresamente, requiriendo...

Sentencia CIVIL Nº 509/2018, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 1444/2017, 27-07-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO

Nº de sentencia: 509/2018

...la cantidad (3.000.- euros) entregada por los compradores en el momento de la suscripción del contrato con el carácter de arras penitenciales, contempladas en el art. 1.454 del Código Civil (CC ); ello después de no haberse llegado a formalizar el contrato de compraventa por causa imputable a la parte vendedora.Los demandados se han opuesto a la demanda.La sentencia de primera instancia ha... ...duplicada, por los vendedores, de la cantidad entregada por los compradores en concepto de arras penitenciales en el momento de la suscripción del contrato.TERCERO.- Conclusión.Por todo lo anterior, procede la estimación del recurso de apelación , con la consiguiente revocación de la sentencia, la que queda sin efecto, acordándose la estimación íntegra de la demanda, condenando solidariamente a los...

Sentencia CIVIL Nº 669/2019, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 1003/2018, 26-06-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: DEL VALLE GARCÍA, MARTA DOLORES

Nº de sentencia: 669/2019

...aceptada la presente solicitud por parte de la entidad, se le facilitará el correspondiente Documento de Arras requiriendo para su formalización la aportación del diez por ciento (10%) del precio de compraventa en concepto de arras penitenciales. Si la presente oferta no fuese aceptada, se le reintegrará dicho importe (...)'. Esa solicitud de compra aparece fechada en forma manuscrita el 28 de mayo de...