Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia CIVIL Nº 371/2018, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 399/2018, 11-10-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: RODRIGUEZ JACKSON, RAMON FERNANDO

Nº de sentencia: 371/2018

...se cumplió el compromiso accesorio que fijó el momento en que se devengaría la comisión del agente al haberse producido un compromiso de compra ratificado por una cantidad en concepto de arras penitenciales durante la vigencia de la exclusiva y antes de la resolución del contrato por los vendedores, y por un precio cierto y superior al pactado.Los demandados no pueden ampararse en que no llegó a...

Sentencia CIVIL Nº 844/2018, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 404/2018, 23-11-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: BORGUÑO VENTURA, MIREIA

Nº de sentencia: 844/2018

...del precio para el pago de las deudas. Además se indicaba en la prórroga que ' continúan vigentes el resto de condiciones estipuladas en el reiterado contrato de arras penitenciales de fecha 25 de mayo de 2016'.El 19 de septiembre los actores requieren a la vendedora para otorgar la escritura pública fijando fecha y lugar, concretamente el día 28 de septiembre. Ese día acuden ambas partes a la... ...desistir las partes del contrato mediante la pérdida o restitución doblada. Esta última es la finalidad reconocida por el art. 1454 CC '.En este caso las partes no discuten la naturaleza de las arras pactadas, y en el contrato se evidencia la clara intención de atribuir a esa cantidad la calificación de arras penitenciales a las que se refiere el art.1454 CC, pues expresamente se pactan para el supuesto...

Sentencia CIVIL Nº 118/2018, AP - Ciudad Real, Sec. 1, Rec 493/2017, 26-04-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Ciudad Real

Ponente: CASERO LINARES, LUIS

Nº de sentencia: 118/2018

...carga por lo que se dejó sin efecto y se firmó el contrato que se tituló 'de arras penitenciales', contrato como todos los de este tipo siempre complicados de tipificar, pues por un lado parece que se limita a un compromiso de venta y por otro establecen todas las condiciones para la misma, llegando, incluso, en algunas de sus cláusulas a habar de compraventa, lo que hace que en una buena mayoría de...

Sentencia CIVIL Nº 424/2018, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 674/2017, 17-05-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: FERNANDEZ DE FRUTOS, MARTA ELENA

Nº de sentencia: 424/2018

...más intereses.La sentencia considera que las partes firmaron contrato de compromiso de compraventa con arras penitenciales. El objeto del contrato era una vivienda y la parte vendedora al no haberse realizado el cambio de uso de oficina a uso de vivienda no procedió a formalizar la compraventa. El órgano judicial considera que concurre error en el consentimiento porque lo que se pretendía adquirir... ...primer lugar debe decirse que no resulta controvertido que el 28 de octubre de 2015 las partes firmaron compromiso de compraventa con arras penitenciales respecto a la finca con la siguiente descripción registral: URBANA: NUMERO NUM000 . PLANTA NUM001 . PUERTA NUM002 . Destinada a Estudio.En el documento constaba el número de la cédula de habitabilidad, que el certificado energético estaba en trámite y...

Sentencia CIVIL Nº 365/2018, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 468/2018, 20-07-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: VALERO DIEZ, JOSE MANUEL

Nº de sentencia: 365/2018

...que sea el obligado a su devolución, ni mucho menos a su devolución duplicada. El Sr. Darío es el obligado por el contrato de arras penitenciales a la devolución de 2600 euros más la misma cantidad como pena, dado que fueron sus propios actos lo que impidieron la celebración del contrato de compraventa que quedó prefigurado mediante los contratos anteriores. El testigo Sr. Gumersindo dijo que tiene... ...al depósito y a las arras, así como a la valoración errónea de la prueba.Discute en esta alzada la calificación jurídica de las arras, que a la vista del contrato considera que son confirmatorias y no penitenciales.Sin embargo, con ello introduce una cuestión nueva, ya que en la contestación a la demanda no se discute la condición de penitenciales de las arras pactadas.De todos modos, nos...

Sentencia CIVIL Nº 493/2017, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 1126/2016, 24-10-2017

Orden: Civil

Tribunal: AP - Almeria

Ponente: MARTINEZ, LAUREANO FRANCISCO CLEMENTE

Nº de sentencia: 493/2017

...de arras penitenciales la suma de 7.000 euros, cantidad que fue recuperada, interesan la resolución del contrato y la devolución duplicada de las arras, es por lo que debe abonar la demandada la cifra de 7.000 euros. La entidad demandada se opone alegando que nunca existio el contrato de compraventa, por cuanto, como se desprende del propio documento, siempre estuvo supeditado a la aceptación por... ...obliga a la vendedora en los términos previstos en el art. 1454 del Cc , habiendo entregado 7.000 euros en concepto de arras penitenciales, le deben ser devueltos duplicados. La demandada niega la mayor la propia existencia del contrato, solo admite la realidad de una propuesta de compra supeditada o condicionada al beneplácito de la vendedora, aceptación que nunca tuvo lugar, en cuanto a los 7.000...

Sentencia CIVIL Nº 338/2018, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 404/2018, 03-10-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Asturias

Ponente: CASERO ALONSO, JOSE LUIS

Nº de sentencia: 338/2018

...en un contrato suscrito con un consumidor. Al respecto de este segundo motivo, razona que la estipulación declarada abusiva no contempla un supuesto de arras penitenciales, sino que es una cláusula penal y, por tanto, no es de aplicación el precitado art. 87.2 LGDCU, que se refiere el supuesto de renuncia, y tampoco resultaría de aplicación (dice) el art. 82-4 d del mismo texto legal dado el... ...en la estipulación que establece la penalización en caso de incumplimiento por el comprador, respecto de la que la recurrente sostiene su calificación como cláusula penal y no como arras (se entiende, en su modalidad de penitenciales, que autorizaría para desistir ex art. 454 LEC), así como que la renuncia a que se refiere el art. 87.2 del TRLGDCU se refiere a ese tipo de pacto (el de arras...

Sentencia CIVIL Nº 501/2017, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 186/2017, 01-12-2017

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: PADILLA MARQUEZ, MARIA DEL CARMEN

Nº de sentencia: 501/2017

...reclamación por los daños y la desestima en relación a la indemnización, fundamentando la imposibilidad de aplicar la cláusula que recoge un abono de 6.000 euros, como precio de la opción de compra y arras penitenciales, en compensación por los daños reclamados, ya que no fue alegada tal cuestión en la contestación a la demanda.Recurren los demandados, quienes, en primer lugar impugnan la no aplicación de... ..., efectivamente el importe entregado de 6.000 euros lo fue tanto en concepto de precio de la opción y en calidad de arras penitenciales por el no ejercicio del citado derecho, como de fianza del arrendamiento; no obstante, tal cuestión, que no fue debidamente planteada por la demandada en su contestación a la demanda o vía reconvencional, y ni siquiera en la audiencia previa, no puede, de conformidad al...

Sentencia CIVIL Nº 26/2017, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 307/2014, 17-01-2017

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: JURADO RODRIGUEZ, MARIA DE LA SOLEDAD

Nº de sentencia: 26/2017

...contrato, pues la vendedora no ha reconvenido y ya devolvió la cantidad percibida al comprador.D) La sentencia dictada en la anterior instancia desestima la demanda al considerar que, habiéndose pactado en el contrato unas arras penitenciales del artículo 1.454 CC , no ha quedado probado que la demandada se haya negado a otorgar escritura pública, no siendo reprochable a los demandados el incumplimiento... ...la practicada resulta de aplicación las arras penitenciales pactadas por dos motivos: 1º) los vendedores no comparecieron en Notaría sin alegar razón alguna que les impidiera hacerlo, habiendo convocado al comprador que se desplazó desde Palma de Mallorca a Málaga, y había solicitado un crédito; 2º) los vendedores ocultaron el óbito de uno de ellos y simularon que continuaba con vida hasta días...

Sentencia CIVIL Nº 189/2018, AP - Asturias, Sec. 7, Rec 161/2018, 19-04-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Asturias

Ponente: MARTINEZ-HOMBRE GUILLEN, PABLO

Nº de sentencia: 189/2018

...de la suma de 3.000 euros que entregará al comprador al firma del contrato privado de compraventa, en concepto de arras, en el plazo de tres días contados desde la aceptación por escrito de la oferta por parte del vendedor'; en su párrafo segundo se dice que 'Las arras tendrán la consideración de ARRAS PENITENCIALES , de conformidad con lo estipulado por el art. 1.454 del Código Civil , de tal... ...realizó un ingreso en la cuenta bancaria de la entidad apelante en concepto de adelanto de arras penitencial, aportándose junto con la demanda copia del documento de contraoferta suscrito por don Evelio el mismo día 3 de febrero D) Con fecha de 9 de febrero de 2017 el demandado comunicó a la entidad Consultoría La Playa, S.L. su rechazo de la oferta de compra de la vivienda de su propiedad, aduciendo...