Jurisprudencia sobre Cont...de compra.

Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

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Contrato de opción de compra

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Contrato de opción de compra

Sentencia Civil Nº 539/2011, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 132/2011, 25-11-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: CATURLA JUAN, ENCARNACION

Nº de sentencia: 539/2011

...posterior; y por un único y concreto precio fijado en conjunto por la totalidad. Por lo que propiamente no estamos ante un contrato de opción de compra como se alega, sino ante un único contrato de compraventa, que se adaptó a las circunstancias concretas del comprador al no poder hacer frente en la fecha pactada al íntegro pago del precio, pese a lo cual el comprador viene disfrutando de la posesión de... ..., debiéndose reintegrar la posesión de las fincas objeto de dicha opción de compra al demandante y se condenase a los demandados al pago de la cantidad de 200.000 € (cláusula penal) mas los intereses legales correspondientes; y ello sobre la base del incumplimiento de la obligación de pago aplazado del precio pactado en los llamados contratos de opción de compra. El fallo de la sentencia de instancia, viene...

Sentencia Civil Nº 373/2012, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 217/2012, 25-05-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: POZUELO PEREZ, PEDRO

Nº de sentencia: 373/2012

...sea inscribible el contrato de opción de compra. Pero, además, es característica propia de la opción de compra que el concedente o promitente se obligue a no vender a nadie la cosa prometida durante el plazo estipulado ( STS 14 Feb. 1997 con cita de la STS 14 May. 1991 ), pues a lo que se compromete aquél es a vender una cosa determinada al optante al recibir la declaración de voluntad de éste, de... ...suerte que el concedente se obliga a tener la cosa disponible durante el plazo estipulado por si el optante ejerciera el derecho dentro del mismo ( STS 29 Sep. 1993 ). En el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada y depende del optante únicamente que se perfeccione o no ( sentencias del Tribunal Supremo de 16 de abril de 1979 , 4 de abril de 1987 , 24 de...

Sentencia Civil Nº 183/2010, AP - Sevilla, Sec. 2, Rec 2614/2009, 24-05-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Sevilla

Ponente: MARQUEZ ROMERO, RAFAEL

Nº de sentencia: 183/2010

Tribunal Supremo 2 de julio de 2008 expone que "en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no pues constituye un convenio en virtud del cual una parte concede a otra la facultad exclusiva de decidir la celebración o no de otro contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto, y en...

Sentencia Civil Nº 68/2011, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 1102/2009, 03-02-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: DIEZ NUÑEZ, JOSE JAVIER

Nº de sentencia: 68/2011

...lo consideró como "contrato de opción de compra" y la demandada como "contrato de reserva" con entrega de señal, siendo que, en cualquier caso, se estaba en presencia de un contrato de los denominados "preparatorios de la compraventa" de naturaleza comparable al señalado por la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial en sentencia de 28 de enero de 2009, aceptando ambas partes asumir las...

Sentencia Civil Nº 522/2010, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 501/2009, 08-10-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: LOPEZ FUENTES, JOSE LUIS

Nº de sentencia: 522/2010

...entenderse que la terraza a la que se alude formaba parte del contrato de arrendamiento, así como del contrato de opción de compra, vinculado a él, pues aparece acreditado que la terraza anexa es un elemento esencial del contrato de arrendamiento, hasta tal punto que define y delimita de una forma clara la configuración exterior del local, siendo un factor determinante de la prestación del consentimiento...

Sentencia Civil Nº 224/2010, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 257/2010, 07-07-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: LOPEZ GARRE, MARIA DOLORES

Nº de sentencia: 224/2010

...autos ,debe mantener la valoración realizada por el juez a quo, pues las conclusiones que se exponen en la sentencia en modo alguno son ilógicas o bien opuestas alas máximas de experiencia o a las reglas de la sana crítica. A fin de dar satisfacción a la parte recurrente , parece oportuno precisar aunque se pueda incurrir en reiteración de argumentos que, el contrato de opción de compra de creación... ..., bastando que se opere esa manifestación de voluntad, y que le sea notificada al optatario, para que sin necesidad de ninguna otra actividad, se tenga por consumada la opción». En definitiva, en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada y depende del optante únicamente que se perfeccione o no. Pues bien, sentado lo anterior, la cuestión litigiosa, como ya se ha...

Sentencia Civil Nº 506/2012, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 435/2012, 06-11-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: RIGO ROSELLO, MARIA ROSA

Nº de sentencia: 506/2012

2006. - En fecha 10 de marzo de 2006 que es cuando la arrendataria ejercita la opción de compra, ésta no se encontraba legitimada para ello, pues se encontraba en situación de incumplimiento contractual. SEGUNDO.- Las partes hoy litigantes en fecha 1 de noviembre de 1998 suscribieron un contrato de arrendamiento con opción de compra de la nave ubicada en C/ CALLE000 nº NUM000 de Sa Pobla, de... ...declaraba resuelto el contrato de arrendamiento que ligaba a las partes litigantes, respecto de la nave industrial objeto del presente litigio - documental de los folios 12 y siguientes-. TERCERO.- El contrato de opción de compra tiene un carácter generalmente unilateral, configurándose como bilateral cuando se asigna un precio a la opción y puede ser un contrato autónomo o independiente o ir unido a...

Sentencia Civil Nº 49/2012, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 402/2011, 03-02-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: FERNANDEZ ALONSO, MARIA PILAR

Nº de sentencia: 49/2012

...declaraciones del letrado de los actores, pues lo que es indiscutido e indiscutible, es que llegado el día pactado en el contrato de opción de compra, esto es el día 30 junio 2007, las fincas no estaban inscritas en el registro de la propiedad a nombre de los vendedores demandados. Ello no acaeció hasta el dia 9 mes de enero del año 2008. Ni antes de aquella fecha fundamental, ni coincidiendo con ella existe...

Sentencia Civil Nº 356/2012, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 305/2011, 05-07-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Ponente: CABA VILLAREJO, VICTOR MANUEL

Nº de sentencia: 356/2012

...el precio y los gastos de la compraventa. Que los compradores hicieron un primer contrato de opción de compra por el que abonaron la cantidad de un millón de pesetas y posteriormente realizaron la escritura pública de compraventa siendo titular registral de la finca los codemandados vendedores sin que constara derecho inscrito de tercero, pagaron el precio y tomaron posesión de la finca de manera...

Sentencia Civil Nº 432/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 400/2010, 26-09-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Ponente: PEREZ MARTIN, LUCAS ANDRES

Nº de sentencia: 432/2011

...tercerista, ni con un interrogatorio confuso, ni con cualquier otra prueba. Por otro lado, en la relación negocial entre compradora y vendedora se dan pasos absolutamente habituales y normales, que en sí mismo no provocan sospecha alguna. Dedicándose la vendedora a la compraventa de inmuebles, consta en autos contrato de opción de compra entre ambos de 17 de febrero 2004, estando la vivienda en...