Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

PRIMERO.- La sentencia apelada desestimó la demanda interpuesta por la parte ahora recurrente, mediante la cual de solicitaba que se declarara la resolución (o correcto desistimiento) por incumplimiento de la demandada del contrato de opción de compra suscrito entre los litigantes en fecha 25 de septiembre de 2.006, resolución que habría tenido lugar el día 30 de octubre de 2.007, o... ...inherentes. Frente a tales pretensiones el demandado D. Luis Francisco se opuso y formuló reconvención, en la que se solicitaba que se declarara que la entidad actora "ha incumplido el contrato de opción de compra (...) al no haber ejercitado la opción en el plazo estipulado" y que por ello se declarara resuelto el citado contrato, facultando a la concedente a hacer suya la suma de 12.000 euros...

CATALANA, debo declarar y declaro resuelto el contrato de opción de compra suscrito por los litigantes en fecha 7 de junio de 2002, desestimando las demás pretensiones efectuadas por las partes.Cada parte deberá abonar las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad.".SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose...

...valoración. Así, en el presente caso, el análisis del material probatorio efectuado por el tribunal de primera instancia no sólo es amplio y detallado, sino acertado en la aplicación del derecho; no obstante lo cual, procede hacer algunas precisiones. Sobre la naturaleza de la clásula penal y la caducidad del contrato de opción de compra una vez vencido el plazo establecido, cabe citar la sentencia del... Tribunal Supremo de 22 de Septiembre de 2.009 : 'La sentencia de 2 julio 2008 se expresa en los siguientes términos: «Como recuerda la sentencia de 16 octubre 1997 , en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no ( SS. 16 abril 1979 ; 4 abrily 9 octubre 1987 ; 24 octubre 1990 ; 24 enero , 28 octubrey 23...

PRIMERO.-La demanda que inicia este proceso tiene por objeto una pretensión de condena de la demandada al cumplimiento del contrato de opción de compra celebrado entre las partes el día 19 de octubre de 2001 y, en consecuencia, al otorgamiento, a su costa, de la escritura de compraventa de la finca registral número NUM000 del Registro de la Propiedad de Jávea, libre de cargas y/o gravámenes, al... NUM000 y, no solo sobre las fincas números NUM001 y NUM002 , por lo que debe la demandada otorgar escritura de compraventa respecto de la finca que falta. Se rechaza la errónea interpretación del contrato de opción de compra de fecha 19 de octubre de 2001 y de la posterior escritura de compraventa de fecha 21 de diciembre de 2001 en la que se ejerció el derecho de opción por el actor, por las...

Desestimación del recurso instado por los demandados sobre reclamación de cantidad. La incompetencia territorial ya no puede oponerse como excepción procesal y ello desde la reforma de la L. E. C. de 1984, sino que debe promoverse mediante inhibitoria o declinatoria de jurisdicción. Las cantidades entregadas sí lo fueron como precio de la opción del contrato de opción de compra y... ...(artículo 1.692-4º de la Ley de Enjuiciamiento Civil precedente) acusa la infracción del artículo 1.454 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sostiene la parte, que las cantidades que se entregaron sucesivamente (tres millones de pesetas y diez millones de pesetas) en relación con el contrato de opción de compra no lo fueron como precio de la dicha opción, sino en concepto de arras o señal, como parte del... ...aplicación, la sentencia impugnada explícita, en el fundamento quinto, las vicisitudes del contrato de opción de compra hasta su extinción por caducidad de los plazos que concluyeron. "Los demandados -termina la sentencia, con lógica irreprochable-, han cobrado indebidamente la cantidad de diez millones de pesetas (10.000.000 pts) ya que aceptan el pago, después de expirado el plazo establecido para el...

PRIMERO.- La Sentencia de instancia estimó en parte la demanda interpuesta y declaró la resolución del contrato de opción de compra suscrito por las partes en fecha de 26 de febrero de 2.007 sobre un determinado inmueble, al haber transcurrido el plazo pactado para ejercitar la opción, y condenó a la demandada a la pérdida de la cantidad entregada a cuenta del precio, en concepto de danos y... ...perjuicios causados. Frente a dicha resolución se alza la parte actora en base a diferentes motivos, a los que la parte condenada se opone. La demanda rectora del procedimiento senaló que las partes habían formalizado el día 26 de febrero de 2.007 un contrato de opción de compra sobre un solar de naturaleza urbana, en el que se estableció el plazo de ejercicio de la opción en 60 días naturales a partir...

El conocido por contrato de opción de compra (aunque como cualquier contrato requiere un concurso previo de voluntades entre el concedente y el optante) sin embargo por las obligaciones que nacen del mismo es un negocio unilateral ya que sólo crea obligación para el concedente de la opción, el que queda obligado a no disponer de la cosa ofrecida y a sostener su oferta, no pudiendo retirarla... Primera Instancia Sarria, dictó sentencia en los referidos autos, cuya parte dispositiva dice: "FALLO: Estimando íntegramente la demanda formulada y por la Procuradora doña Victoria Eugenia LÓPEZ DÍAZ, en nombre representación de don C, contra "S, S.A.", debo declarar y declaro que habiendo resultado ineficaces las negociaciones preliminares para la concertación de un contrato de opción de compra... ...admitido en ambos efectos. elevándose los autos a esta Audiencia para la resolución procedente.         TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado en lo esencial los trámites legales.   FUNDAMENTOS DE DERECHO         Se acepan y dan por reproducidos los de la apelada en evitación de inútiles repeticiones         PRIMERO.- El conocido por contrato de opción de compra (aunque como...

PRIMERO.- Breve exposición de hechos:1) Con fecha 18 de Julio de 1996, las partes suscriben contrato de arrendamiento de finca rústica (en la que se encuentra construida una nave), entrando en vigor a partir del 1 de Octubre del mismo año y por un período de cincuenta y cuatro meses (4 años y medio)2) Al día siguiente , con fecha 19 de Julio de 1996, se firma un contrato de opción de compra sobre... ..., sobre el que se encuentra construida una nave agrícola, esta clasificado de "no urbanizable común" por las NN.SS. del planeamiento municipal de Albatera vigentes, aprobadas por la C.T.U. en Marzo de 1990 .SEGUNDO.- Como punto de partida debe quedar sentado que , no existiendo discrepancia entre las partes sobre la calificación jurídica del contrato concertado (contrato de opción de compra de fecha 16...