Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

PRIMERO.- La sentencia de instancia estima íntegramente la demanda interpuesta por el actor, condenando al demandado a devolver la cantidad de 50.000 # desembolsados por la actora como prima (30.000 #) y parte del precio adelantado (20.000 #) del contrato de opción de compra celebrados entre ambas partes, y que tenía por objeto la cesión al optante de los derechos de explotación y aprovechamiento... ...interpuesto por la contraria, y solicitó la confirmación de la misma.SEGUNDO.- Como ya se dijo por esta Sala, entre otras, en la sentencia de fecha 19 de Mayo de 2.008 'la opción de compra es un contrato en virtud del cual una persona se compromete a vender a otro, bien para sí o para un tercero, una determinada cosa, siendo en realidad el optatario el que queda unilateralmente vinculado hasta tanto decida...

...instancia, prueba que se ciñe prácticamente a la interpretación de dos documentos (contrato de opción de compra de finca rústica y su anexo), y a este respecto conviene recordar que la prueba es una actividad procesal que tiene por objeto el producir la convicción del juez sobre la veracidad de determinados hechos de influencia en el pleito. El juzgador, al dictar la sentencia, valora la misma con... ...sentencia del 28 de abril de 1975 .....'.Y en el supuesto enjuiciado, partiendo de la absoluta claridad con que se expresa el contrato de opción de compra de fecha 26 de diciembre de 2007, la Juzgadora de instancia realiza una interpretación acertada del Anexo a dicho contrato, firmado el día 31 de marzo de 2008, y en especial a su acuerdo segundo en el cual se establece con absoluta claridad lo siguiente...

PRIMERO.- .- Resumen de antecedentes.En el presente proceso se ejercita por la parte actora, entidad mercantil UNISOL HUERTAS SOLARES, S.A., una acción personal de nulidad contractual por concurrencia de dolo , con relación al contrato de opción de compra de inmueble de fecha 9 de agosto de 2007 celebrado entre la actora y los demandados, don Samuel y doña Salvadora , en sus respectivas... ...además en este caso, las circunstancias concurrentes permite afirmar que no hay prueba alguna de engaño ni ocultación, ni siquiera de un error por cuanto los actores, que son los que redactan el primer contrato de sociedad conocen la finca que posteriormente compraran mediante la opción de compra, cuyo contrato también es redactado por los actores, siendo la entidad actora una entidad profesionalizada...

...era doble, por un lado una vivienda y por otro lado una parcela colindante a dicha vivienda.El contrato tenía una naturaleza compleja porque en el mismo se contemplaba, por un lado, un contrato de arrendamiento y, por otro lado, se establecía un contrato de opción de compra, y estos contratos se referían a dos objetos distintos: dos fincas registrales independientes y colindantes entre sí, una... ...jurídica del contrato en cuestión.SEGUNDO.- Considerando que por la representación de la parte apelada se pidió la confirmación de la sentencia recurrida por sus propios fundamentos de derecho con expresa condena en costas a la parte actora, añadiendo que el día 15 de enero de 1975 el actor y el demandado firmaron un contrato de 'alquiler con opción a compra', en el que se arrendó la vivienda situada en...

...: 200.000 euros que habían sido pagados por la compradora el 21 de noviembre de 2006, a la firma del contrato de opción de compra previamente suscrito por las partes; la suma de 1.100.000 euros que se abonaban en ese momento; 650.000 euros que se abonarían el 31 de agosto de 2007 y el resto (1.050.000 euros) que sería abonado en el plazo máximo de 30 días desde la aprobación definitiva del nuevo Plan... ...negociaciones previas seguidas entre las partes, asistidas ambas por letrados, que dieron lugar al contrato de opción de compra suscrito por estas el 21 de noviembre de 2006 y a la prorroga del mismo firmada el 15 de marzo de 2007, con carácter previo al contrato de 29 de junio de 2007 que ahora se examina. Por otra parte, la cláusula quinta del contrato no vincula la eficacia del mismo a la calificación...

...los intereses legales desde la fecha de la firma de la escritura de opción de compra. 3.- La condena de los codemandados a estar y pasar por las anteriores declaraciones y a la devolución a la actora de la referida cantidad de 1.000.000 euros.La sentencia de primera instancia ha estimado parcialmente la demanda, declarando la caducidad y extinción del contrato de opción de compra suscrito entre las... ...número 229 de su protocolo como un contrato de opción de compra, no cuestionando que la denominación formal que las partes dan al negocio jurídico no coincida con el contenido real de mismo. Efectivamente, en la exposición de hechos del escrito de demanda se expresa que, tras la inicial suscripción de un contrato privado de promesa de venta de fecha 25 de marzo de 2004, .... las partes convienen en...

...objeto de la pretensión de la actora ha sido interpretado ilógicamente. Arguye que dicho contrato fue suscrito por la Sra. Susana a título personal y no como representante de BINGO LARA, y que era un contrato de opción de compra y no de préstamo; y, finalmente, denuncia la existencia de error en la apreciación de la prueba pericial, respecto del saldo de la cuenta del actor don Carlos Miguel... ...contrato, la opción de compra fuera a favor únicamente de don Carlos Miguel ; y que las cantidades para atender desfases de tesorería fueran a cargo no sólo del Sr. Carlos Miguel , sino también del Sr. Andrés . Por tanto, estas cantidades no constituían pago de prima alguna por la opción, pues ningún sentido tenía que el Sr. Andrés pagara prima alguna por un opción de compra que no le vinculaba. Y por...

La Audiencia Provincial de Málaga desestima el recurso de apelación del demandado sobre validez de contrato de opción de compra; la Sala reitera la doctrina jurisprudencial según la cual el plazo concedido al optante es de caducidad, por lo que, pasado el mismo, se produce, no incumplimiento contractual, sino la caducidad del derecho de opción, resultando extemporáneo su ejercicio; en el... ...convenido (STA de 8/3/91; 13/11 y 22/12/92; 4/2/94 y 14/2/95).Según reiterada doctrina jurisprudencial (STS de 18/6 y 29/10/93 y 14/2/97), el contrato de opción de compra tiene un carácter unilateral en la generalidad de los supuestos, configurándose como bilateral cuando se asigna un precio a la opción, esto es, cuando existe la posibilidad de que se establezca un precio individualizado, lo que se... ...pactada, sino que responde al exclusivo pago del precio de la compraventa.Señalado lo anterior, debemos decir, también que el contrato de opción de compra puede ser autónomo e independiente o ir unido a otro, generalmente de arrendamiento, más cualquiera que sea la naturaleza jurídica de esta modalidad de arrendamiento al que se incorpora una opción de compra, la jurisprudencia los configura como una...