Jurisprudencia sobre Desalojo

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Sentencia Civil 109/2025 Audiencia Provincial Civil nº 18, Rec. 749/2024 de 25 de febrero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 18

Ponente: MARIA DOLORES VIÑAS MAESTRE

Nº de sentencia: 109/2025

. No hay petición inicial en la demanda. No hay criterio de atribución del uso por lo que la sentencia se remite acertadamente a las normas de propiedad. En el procedimiento de ruptura no puede acordarse una condena de desalojo o abandono en tanto excede del contenido objetivo posible de este procedimiento que no es otro que no hacer pronunciamiento sobre el uso. QUINTO.- CostasNo se hace...

Sentencia Civil 89/2025 Audiencia Provincial Civil nº 17, Rec. 947/2023 de 13 de febrero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 17

Ponente: JESUS ARANGÜENA SANDE

Nº de sentencia: 89/2025

PRIMERO.-El presente procedimiento se inició por demanda de Juicio VERBAL formulada por Don Eloy contra los ignorados ocupantes de la vivienda sita en DIRECCION000, de Abrera, en ejercicio de acción de DESAHUCIO POR PRECARIO por el que se solicitaba el dictado de Sentencia declarando el desahucio por precario de los demandados y la condena a su lanzamiento si... ...no procedían a su desalojo así como al pago de las costas. Se fundamenta la reclamación, en síntesis, en que el actor es propietario de dicha vivienda y según ha tenido conocimiento hace menos de un año, los demandados ocupan la misma sin título alguno y sin autorización ni tolerancia del actor, que no percibe tampoco renta alguna, y no ha tenido conocimiento de ningún trámite que se haya...

Sentencia Civil 72/2025 Audiencia Provincial Civil nº 17, Rec. 647/2021 de 05 de febrero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 17

Ponente: JESUS ARANGÜENA SANDE

Nº de sentencia: 72/2025

PRIMERO.-El presente procedimiento se inició por demanda de Juicio VERBAL formulada por Doña Apolonia contra Doña Andrea y Doña Otilia, en ejercicio de acción de DESAHUCIO POR PRECARIO por el que se solicitaba el dictado de Sentencia declarando el desahucio por precario de los demandados del local que ocupan sito en DIRECCION000, de... Barcelona, y la condena a su lanzamiento si no procedían a su desalojo así como al pago de las costas. Se fundamenta la reclamación, en síntesis, en que la actora es propietaria de dicha vivienda y las demandadas ocupan la misma sin título alguno y sin autorización ni tolerancia de la actora. Refiere que dicho local estaba arrendado a D. Bartolomé por contrato de 19-9-2019 el cual según...

Sentencia Civil 148/2025 Audiencia Provincial Civil nº 16, Rec. 1059/2022 de 14 de febrero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 16

Ponente: NURIA GARANTO SOLANA

Nº de sentencia: 148/2025

...poder empezar las gestiones para desalojar a los ocupantes de la finca, lo que cumplió la demandada otorgando poderes para pleitos a favor de los abogados y procuradores indicados por los actores a fin de iniciar las acciones judiciales necesarias para el desalojo de los ocupantes. La parte compradora asumió con total indemnidad para la vendedora el hecho de que el inmueble estuviera ocupado por... ...sentencia concluye, tras examinar los documentos contractuales suscritos entre las partes, que "la vendedora única y exclusivamente autorizó que los compradores accedieran a la finca a efectos de desalojo de los ocupantes, pero en ningún momento se obligó a llevar a cabo actuación alguna en aras al efectivo acceso a la finca por parte de los compradores"ni tampoco como seguía refiriendo la...

Sentencia Civil 8/2025 Audiencia Provincial Civil nº 16, Rec. 572/2023 de 17 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 16

Ponente: JUAN IGNACIO CALABUIG ALCALA DEL OLMO

Nº de sentencia: 8/2025

...con el establecimiento por el legislador de procedimientos judiciales para dirimir las controversias que puedan suscitarse acerca del mejor derecho en relación con la titularidad y posesión sobre los bienes inmuebles; con el consiguiente derecho de quien hubiera obtenido una resolución judicial a su favor que decrete el desalojo del ocupante a instar la ejecución de dicha resolución. El derecho a la... ...septiembre, FJ 2 ; 120/1991, de 3 de junio, FJ 2 ; 153/1992, de 19 de octubre, FJ 4 ; 3/2002, de 14 de enero, FJ 4 , y 223/2004, de 29 de noviembre , FJ 5, entre otras muchas). Valga asimismo recordar que la prohibición de desalojos forzosos a la que se refieren los instrumentos de Naciones Unidas (...) no se aplica a los desalojos efectuados legalmente y de...

Sentencia Civil 37/2025 Audiencia Provincial Civil nº 16, Rec. 602/2023 de 30 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 16

Ponente: JUAN IGNACIO CALABUIG ALCALA DEL OLMO

Nº de sentencia: 37/2025

PRIMERO.- Planteamiento del litigio, sentencia en primera instancia y recurso de apelación. 1.-La Sra. Celia formuló en su día demanda ejercitando acción de desahucio por precario contra los ignorados ocupantes de la vivienda sita en la DIRECCION000, de Barcelona. Emplazados los demandados, únicamente don Cirilo presentó escrito de... ...contra la resolución considerándola no conforme a derecho. Considera la apelante que (i) la resolución incurre en incongruencia extra petita de acuerdo con el art. 218.1 Lec; (ii) el procedimiento de desahucio por precario resulta adecuado y (iii) existe un error en la valoración de la prueba de la que entiende no se desprende la acreditación de los hechos alegados por el demandado; Además...

Sentencia Civil 84/2025 Audiencia Provincial Civil nº 13, Rec. 859/2023 de 13 de febrero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 13

Ponente: MIREIA RIOS ENRICH

Nº de sentencia: 84/2025

..., aunque mediase allanamiento y cumplimiento voluntario del desalojo de la finca, en razón de su temeridad y mala fe.Dª Juana y D. Rogelio formulan oposición a la demanda de desahucio, en el que alegan, en síntesis: 1) El contrato a que se refiere la actora, viene prorrogándose desde el año 2013. Se acompaña contrato de novación de 29 de mayo de 2018. La arrendadora compró la... PRIMERO.- Planteamiento del litigio. Sentencia de instancia. Recurso de apelación. DIVARIAN PROPIEDAD S.A. presenta demanda de juicio verbal en ejercicio de acción de desahucio por expiración del plazo contractual frente a D. Rogelio y Dª Juana. Expone que es propietaria de la finca registral NUM000, ubicada en la DIRECCION000, de...

Sentencia Civil 55/2025 Audiencia Provincial Civil nº 13, Rec. 148/2023 de 31 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 13

Ponente: MIREIA RIOS ENRICH

Nº de sentencia: 55/2025

...arrendatario debe devolver la finca al concluir el arriendo, sin que baste con el mero desalojo, devolución que únicamente se entiende producida cuando la finca es puesta de nuevo en poder y posesión del arrendador, normalmente mediante la devolución de las llaves u otro acto de tradición ficticia, en aplicación de la doctrina de los artículos 1.462 y 1.463 del Código Civil...

Sentencia Civil 164/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 905/2023 de 17 de febrero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: MARTA DOLORES DEL VALLE GARCIA

Nº de sentencia: 164/2025

PRIMERO.-1. En la demanda rectora del procedimiento, la actora, DIVARIAN PROPIEDAD, S.A., ejercitó acción de desahucio por precario contra los ignorados ocupantes de la finca sita en la DIRECCION000 de Barcelona. Alegó que dicha finca era de su propiedad, para acreditar lo cual aportaba nota simple de la finca, registral NUM000 del Registro de la Propiedad nº... ...titular en la forma determinada por el asiento respectivo", por lo que, con la nota simple acompañada puede considerarse suficientemente acreditada por la actora, a los efectos del ejercicio de la acción de desahucio de precario, la titularidad del inmueble a título de dueño, incumbiendo al demandado la carga de una prueba suficiente para, siquiera en principio, comprometer la presunción que a favor del...

Sentencia Civil 166/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 820/2023 de 19 de febrero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: MARTA DOLORES DEL VALLE GARCIA

Nº de sentencia: 166/2025

...que debía añadirse el importe de la renta mensual por cada mes que transcurriese desde agosto de 2021, indicando que la renta mensual vigente ascendía a 1.222,48 euros. Y negó que procediera, en su caso, la enervación de la acción de desahucio, con base en el burofax aportado como documento nº 4 de la demanda, en virtud del cual requirió al arrendatario con, al menos, treinta días de... ...antelación a la presentación de la demanda, sin haber tenido lugar el pago, por lo que de conformidad con lo previsto en el artículo 22.4 LEC, el demandado no gozaba del derecho a enervar la acción. 3. El demandado se opuso a la demanda, si bien pidió que se tuviera por enervada la acción de desahucio. Alegó que, en fecha 30 de junio de 2020, recibió un burofax de la ahora propietaria...