Jurisprudencia sobre Fachadas

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Sentencia Civil 201/2025 Audiencia Provincial Civil nº 9, Rec. 636/2024 de 05 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 9

Ponente: MARIA ISABEL OCHOA VIDAUR

Nº de sentencia: 201/2025

...ventanas del local.Además la construcción se ha realizado apoyando la cubierta y la estructura que la sustenta sobre el muro divisorio entre las 2 fincas que constituye la fachada de la propiedad del actor en la que están las 3 ventanas abiertas que son las que reciben las luces que constituyen la carga del predio sirviente constituyendo una servidumbre de medianería que no existe, interesando a su... ...apoyando la construcción de la cubierta de su patio sobre la fachada de la finca propiedad de mi representada, para lo cual se ejercita por esta parte acción negatoria de servidumbre de medianería, solicitando además la demolición de la cubierta y de la estructura sobre la que se apoya la misma al estar adosadas ambas al muro divisorio que constituye fachada de la finca de mi representada.3.- Debido al...

Sentencia Civil 175/2025 Audiencia Provincial Civil nº 11, Rec. 204/2024 de 31 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 11

Ponente: EMILIO BUCETA MILLER

Nº de sentencia: 175/2025

...fachada del edificio y en la carpintería exterior de los pisos, y así, respecto a la fachada, aunque no considera probado que existan las humedades que se dicen en la demanda, si entiende que existe una superficie de la misma de unos 50 metros cuadrados de los 4.682 de fachada, que presenta defectos de ejecución consistes en una falta puntual de anclajes metálicos de piezas cerámicas, o algún... ...contractual derivada del art 1101 y concordantes del CC, estima en parte la demanda pues entiende que sería necesario conforme a la pericial de la actora contar con el rejuntado de las piezas porcelánicas, y aunque la norma UNE 138002 que exige que los revestimientos cerámicos pegados de fachada deben tener material de rejuntado, pese a que la misma es posterior a la licencia de obra, entiende...

Sentencia Civil 138/2025 Audiencia Provincial Civil-penal Única, Rec. 9/2024 de 14 de abril del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil-penal Única

Ponente: SUSANA FUERTES ESCRIBANO

Nº de sentencia: 138/2025

...objeto de impugnación en la demanda por falta de consentimiento de los propietarios, condenando a los dos demandados a la inmediata retirada del tubo, con reposición de la fachada a su estado anterior y asunción de los costes que comporten tales operaciones. Sostiene el recurrente que el Juez no ha teniendo en cuenta que el inmueble de los demandados, doc. nº4, carecía de las mismas... ...podemos entender acreditado atendidos además los planos aportados por el Ayuntamiento, en los que podemos situar los cuartos húmedos que dan a esa fachada y que vendrían a coincidir con las conexiones a las bajantes. Siento esto así, sin embargo, la fotografía que acompaña a la contestación a la demanda y a la que se refiere la apelante en su escrito de recurso, lo único que evidencia es que no...

Sentencia Civil 194/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 552/2023 de 02 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: ALVARO LATORRE LOPEZ

Nº de sentencia: 194/2025

...problemas, actualmente inexistentes, rehaciendo completamente las fachadas de los cuatro bloques y la impermeabilización de las zonas comunes. Pone igualmente de relieve la recurrente determinados hechos posteriores a la demanda que la juzgadora no ha tenido en consideración, como las obras de ampliación y reforma del DIRECCION003 para solucionar los problemas que han surgido allí, sin... ...la determinación de los concretos defectos constructivos existentes en los DIRECCION000. Destaca la divergencia entre los dictámenes periciales del Sr. Paulino (de las demandantes) y del Sr. Erasmo (perito judicial). A continuación se refiere a las deficiencias en las fachadas que son puntuales y tan solo afectan a cuatro viviendas, dos en cada bloque. Subraya que las...

Sentencia Civil 64/2025 Audiencia Provincial Civil nº 5, Rec. 36/2023 de 28 de febrero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 5

Ponente: MARIA ESTHER GONZALEZ RODRIGUEZ

Nº de sentencia: 64/2025

...lindero Norte del Edificio y en su fachada lateral del Oeste, tiene varias ventanas".Detrás del Oeste hay una "coma", por lo que desde el punto de vista gramatical es indudable que las escrituras dicen que el pabellón tiene dos entradas: en el "lindero Norte"y en su "fachada lateral del Oeste".En las fotografías históricas acompañadas con la demanda se constata que la entrada de la... ...fachada Norte solo da acceso a las oficinas situadas en la primera planta del primer cuerpo o nave del pabellón a través de unas escaleras metálicas situadas en el exterior, y dichas oficinas no están comunicadas interiormente con los almacenes situados debajo, por lo que la entrada de mercancías al almacén tenía que estar en alguna de las otras fachadas, tal y como se contempló en el proyecto para la...

Sentencia Civil 152/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 948/2024 de 05 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: MARIA DE LOS REYES CASTRESANA GARCIA

Nº de sentencia: 152/2025

...de la responsabilidad por incumplimiento contractual, en relación a los trabajos correspondientes al cerramiento de fachadas mediante la instalación de un sistema de fachada ventilada contra Remodela Pocasa SL, contra A3M Irtenbide Kostruktiboak Koop Elk Txikia y contra D. Gregorio, solicitando la condena solidaria de los demandados a abonar la cantidad de 156.555,32 € en concepto de... ...indemnización por el coste de las obras de reparación necesarias para subsanar los defectos constructivos en la fachada ventilada del inmueble propiedad de la demandante y de acuerdo con las soluciones constructivas propuestas en el dictamen pericial del arquitecto D. Jesús Carlos. A lo que se opusieron los demandadas Remodela, A3M y el Sr. Gregorio, en base a los motivos de...

Sentencia Civil 66/2025 Audiencia Provincial Civil nº 8, Rec. 746/2023 de 30 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 8

Ponente: MARIA CECILIA TORREGROSA QUESADA

Nº de sentencia: 66/2025

...no se podía instalar las unidades de aire acondicionado en la fachada, así como reclamar judicialmente la retirada de los aires acondicionados del apartamento DIRECCION001. Nulidad que concurre ante la falta de convocatoria a la Junta, no inclusión de listado de deudores, y que el acuerdo se adoptó en perjuicio de la demandante suponiendo un agravio comparativo respecto a otros... ..., y no existiendo agravio comparativo porque en la DIRECCION000 no se ha instalado ningún aparato en la fachada. Formulaba reconvención solicitando la retirada de los aparatos de aire acondicionado en la fachada posterior del edificio, a la que contestó la demandante oponiendo la falta de legitimación activa de la Comunidad de Propietarios para ejercitar acciones que afectan a...

Sentencia Civil 536/2024 Audiencia Provincial Civil nº 8, Rec. 284/2024 de 21 de noviembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 8

Ponente: RAQUEL TORMO SANCHIS

Nº de sentencia: 536/2024

...enlucido o revestimiento de la fachada, lo cual no tiene la consideración de relevante a los efectos de la estructura del edificio, pero asimismo, en base a los informes periciales obrantes en autos, se considera que dicho enlucido o revestimiento de la fachada supone el incremento del espacio de ocupación de la obra en 2 centímetros más, cosa que supone pues una agravación del perjuicio denunciado por... ...estado de la obra, la parte demandada alega que se encuentra acabada, restando únicamente por realizar el enlucido de la fachada que no es relevante a efectos totales de la edificación, y por ende, que no cabe acordar su suspensión, así como que el enlucido de la fachada no agrava el perjuicio de la parte actora, ya que es esta parte la que invade el terrero propiedad de la parte demandada y no al...

Sentencia Civil 142/2025 Juzgado de Primera Instancia nº 10, Rec. 1036/2023 de 20 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia nº 10

Ponente: ANA ARACELI MUÑOZ MARTIN

Nº de sentencia: 142/2025

PRIMERO:El Sr. Tomás, en su condición de titular del local señalado con la DIRECCION001 sito en el edificio de la DIRECCION000 de Vigo, ejercita una acción de impugnación del acuerdo 1º adoptado en la junta celebrada 22 de junio de 2023 por la comunidad demandada, mediante el que se desestima su petición de cubrir la fachada o paramento exterior de... ...su finca sita en la DIRECCION002, con el mismo sistema de fachada ventilada que en la totalidad de viviendas de los edificios que conforma la comunidad; solicita su nulidad y que se declare en consecuencia la obligación de la comunidad de instalar el sistema de fachada ventilada en la fachada o paramento exterior de su propiedad. Alega que ha procedido al cambio de uso del local en...

Sentencia Civil 98/2025 Juzgado de Primera Instancia nº 1, Rec. 789/2024 de 03 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia nº 1

Ponente: LORENA LOPEZ MOURELLE

Nº de sentencia: 98/2025

PRIMERO.-Indica la actora que es propietaria de la vivienda sita en Vigo, en DIRECCION000, DIRECCION001 y que desde diciembre de 2023 se vienen produciendo filtraciones de agua en la vivienda que se producen a través de la fachada trasera de la edificación provocando daños en el techo y paramentos verticales de salón. En ejercicio de una acción de... ...de mi mandante, y en concreto, a llevar a cabo: "Impermeabilización de fachada en zona de la vivienda con medios auxiliares de elevación o descuelgue". La parte demandada niega el origen de las filtraciones que refiere la actora indicando que la propietaria del DIRECCION002 realizó obras que implicaron colocar ventanales de suelo a techo eliminando el antepecho de la...