Jurisprudencia sobre Fachadas.

...la fachada estaba previsto en la memoria del técnico pintar la fachada 'con pintura pétrea de exteriores', útil entre otras razones para evitar humedades, para impermeabilizarla; pero que esa partida no se le había encargado a la demandada y al parecer tampoco a nadie, ya que la fachada permanece sin pintura ninguna, según se aprecia en las fotografías aportadas por ambas partes, además de que en... ...los escritos expositivos nada se dice al respecto. Que no se siguieran por la dueña de la vivienda las recomendaciones de la técnico Doña Angelina , es algo cuyas consecuencias no pueden ser atribuidas a la demandada, sino solo a quien pudiendo hacerlo y aconsejada de ello, no lo hizo. Que la reparación de la fachada había de consistir en picar y enfoscar con mortero de cemento los desperfectos...

...de un elemento común, provocando, además del perjuicio estético, molestias a los vecinos, señaladamente del piso superior quienes verían dificultado tender prendas largas. Las pruebas practicadas corroboran la inocuidad de la instalación desde todos los puntos de vista, así como de su ubicación -en el interior de un espacio cerrado, oculto tras una de las fachadas de un patio interior por una... ...en que la norma ha de ser aplicada ex art. 3 Código Civil . En este sentido el comportamiento enjuiciado constituye un hecho inocuo no obstante recaer sobre un elemento común, que debe reputarse permitido a los efectos del artículo 394 CC aun sin previo acuerdo comunitario o pese a la oposición manifestada en Junta por una reducida mayoría de asistentes, atendido que no afecta a una fachada...

PRIMERO.- Fachada de la edificación.-En virtud del precedente Recurso por la apelante la Comunidad de Propietarios del PLAYA000 , de Portonovo, se pretende la revocación parcial de la Sentencia dictada en los autos de Juicio Ordinario nº 187/11 por el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Cambados en tanto no acogió íntegramente la demanda que formuló en su día por vicios ruinógenos en el... ...no le han sido reconocidos al amparo del art. 1591 del C. Civil por ruina funcional, no resultando aplicable la Ley de Ordenación de la edificación cuando es así que la fecha de obtención de la licencia lo es de 1998. Así en concreto expone que las humedades y decoloracionesde la fachada que la sentencia atribuye a un defecto de mantenimiento, y por la exposición de la fachada a los agentes...

Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen. PRIMERO.- Son hechos probados: A) Que la casa sita en Sóller CALLE000 nº NUM000 , compuesta de planta baja y un piso, con fachada principal en dicha calle y otra en el DIRECCION000 en su parte posterior, se halla sujeta a la normativa de la propiedad horizontal y dividida en dos partes... ...en al año 1.920. B) Los demandados, propietarios de la planta primera, han realizado obras en el piso de su propiedad, en concreto, la sustitución de un porche en la fachada posterior que da al DIRECCION000 , exterior de cubierta de madera en su integridad con las tejas encima, por otro de vigas de hormigón imitación madera; en el porche, la instalación de un nuevo pavimento de mortero...

...habitabilidad, en concreto los que garanticen la estanqueidad térmica y pluviométrica, especialmente porque la planta baja y la bajo cubierta no estaban separadas y formaban un núcleo térmico, observándose también manchas de humedad en la planta baja. Y respecto a las fisuras en la fachada, derivan de un diseño inadecuado y del empleo de materiales no específicos para la aplicación de los bloques de... ...negó injustificadamente el demandante. En cuanto a las humedades por filtración de la fachada, reprocha que no se haya tenido en cuenta la reparación del defecto mediante sellado, lo cual apreció la Perito a quien el actor encargo la prueba, que las contabilizó en su Dictamen únicamente porque en ese momento no había pasado tiempo suficiente para saber si la reparación fue efectiva, lo cual se ha...

...mercancías de unas estanterías localizadas precisamente en dicho lugar, rechazando por lo demás que la falta de juntas de dilatación en la fachada frontal tuviera alguna incidencia pues al ser curva y no quedar los bloques encarados, no eran necesarias La anterior sentencia es recurrida en apelación por la parte demandante por entender, de una forma un tanto confusa, que el demandado es responsable de las... ...grietas y fisuras que presenta la fachada por cuanto hay tanto vicios de proyecto que las explican como, en todo caso, vicios de dirección pues aun cuando se aceptase la tesis de la sentencia apelada de que las mismas son debidas a una mala colocación del mortero por parte de la constructora, ello no podía liberar al demandado de su responsabilidad pues, en cuanto director de ejecución de la obra...

...demandante, especialmente si se tiene en cuenta, según lo alegado en el procedimiento, y en concreto en el recurso apelación, que la fachada del edificio se encontraba en malas condiciones con anterioridad a la intervención únicamente en la terraza de la empresa constructora, siendo imposible para esta conocer el estado en que se encontraba esa fachada y, por lo tanto, se solicita expresamente en el... ...no sólo pide esa condena sino que también solicita su libre absolución, por entender que no ha tenido una intervención esencial en los hechos que dieron lugar al desprendimiento de cascotes de la fachada del edificio y ocasionaron las lesiones al demandante, aunque realmente, y pese lo solicita en el suplico del recurso, en la argumentación y fundamentación del mismo insiste más bien en la...

PRIMERO:La sentencia de primera instancia estimó en parte la demanda de la Comunidad de Propietarios del edificio DIRECCION000 de Cariño contra los promotores constructores por incumplimiento parcial referido a defectos constructivos en varios pisos y fachada, instalación del centro de transformación de energía eléctrica, y licencias. SEGUNDO:En el recurso de apelación de la Comunidad... ...cuestiones plantadas o carezca de suficiente motivación y concreción, según podemos comprobar de la lectura de su contenido. Por tanto, no es incongruente ni insuficientemente motivada. Tampoco la sentencia es incongruente por haber condenado a los demandados a reparar los defectos de construcción que afectan a la fachada y pisos NUM001 , NUM002 y NUM003 en lugar de a abonar el coste de las reparaciones...