Jurisprudencia sobre Fachadas.

Superior), se realizó menos obra de la que se había previsto, afectante a los capítulos de demolición y albañilería, había dos zonas de picado , raseos y molduras, y se había hecho el recubrimiento de la fachada pero no el raseo, y efectuó la medición final de la obra, sin que la demandada haya aportado otra medida alternativa a la efectuada por el Director de obra y que sirvió de base al certificado... ...asciende a 12.416,10 euros, que coincide con la presupuestda de 11.224,53 correspondiente a tratamiento de pintura de fachadas y 119,56 correspondiente a tratamiento de pintura de la herrería exterior. De lo dicho se desprende que nada hay que deducir por estos dos conceptos. B) Trabajos no efectuados: 1.- ANDAMIAJES: Sostiene la recurrente que , conforme al certificado final de obra, se colocarían...

PRIMERO.Se interpone recurso de apelación por la parte actora contra la sentencia dictada en la instancia que desestimando su demanda absolvía al demandado de la pretensión contra él ejercitada, interesando la retirada de la parte de fachada que invade la fachada de su casa. Como motivos de recurso se alega, bajo el común denominador de error en la valoración de la prueba, en primer lugar... ...de la parte de fachada que entiende lo invade. Quizá esta forma de interponer la demanda evita un juicio ordinario, probablemente mucho más costoso, pero debe reconocerse que no parece el cauce adecuado. La cuestión es que el juez no ha apreciado defecto en la interposición de la demanda, por lo que como hemos dicho el apelado no impugnante, ante su aquietamiento, nada puede oponer a la situación...

...constructor a tenor de la LOE, destacando además que el estado de los elementos de herrería en los que se había llevado un correcto mantenimiento se encontraban en correcto estado, mientras que los que se encontraban con manchas de óxido lo era porque no se había intervenido en ellos desde la entrega de los inmuebles, no tratándose en ningún caso de vicio ruinógeno. - Las infiltraciones por fachada son... ...se dicen imperfectos. - Y las fisuras en fachadas, ventanales, pilares y esquinas, igualmente carentes de entidad ruinógena, trayendo origen en causas diferentes y puntuales, lo que no permite afirmar que existió dejación de funciones de supervisión de la dirección facultativa de las obras, tratándose además de deficiencias que no se manifiestan ni evidencian durante el proceso constructivo, de...

...fachada interior, como así quedó acreditado con las solicitudes de las correspondientes licencias de obras, creando luego, ante la negativa de la comunidad, de forma voluntaria la necesidad por dejar ciego el local', y que no existe tal necesidad por tratarse de un negocio único de venta de productos típicos y sala de catas que dispone ya de un acceso a vía pública, habiendo solicitado la actora... ...inmueble'. En segundo lugar, no se cuestiona el carácter de elemento común de la fachada, en la que la actora pretende la apertura de una puerta en el lugar donde solo existe una ventana, ni la condición de elemento común de la calle de acceso a los portales y garaje del edificio, cerrada con verja y puerta (fotografías a los folios 61, 129, 131, 132 y 134). El acuerdo impugnado deniega autorización para...

...con la fachada y la acera, dato que le sirve al perito de la parte demandada para adjudicar la propiedad al demandado; igualmente se reconoce por el perito judicial que la viga del caseto de la parte actora apoya en el muro interior y no en el exterior. Si dicho muro exterior fuera fachada, como entiende el perito judicial, lo lógico es que la viga apoyase en dicho muro fachada. Por último el perito... ...judicial concluye que dicho muro exterior debe ser fachada y no muro porque no cumple con la normativa vigente del ayuntamiento al ser de altura muy superior. No especifica que normativa incumple ni si la misma estaba vigente cuando se construyó el muro, que tiene una antigüedad, por lo menos, anterior al año 1963, al existir un documento privado que describe muros de cierre en la finca de los hoy...

...los defectos constructivos consistentes en eflorescencias en jardineras y fachadas, humedades por capilaridad en varios portales, y mal estado del pavimento del garaje, todo ello referido a la construcción del edificio de la Comunidad de Propietarios demandante, si bien limitan su impugnación a la condena que se les impone en relación con las eflorescencias en fachadas y los defectos en el pavimento... ...del garaje. SEGUNDO.- Ha quedado debidamente acreditado que las eflorescencias en las jardineras vienen causadas por un defecto en su impermeabilización, cuestión que no discuten los apelantes en ésta instancia, que asumen, por tanto, la condena que se les impone a su reparación, pero, sin embargo, en relación con las eflorescencias que aparecen en la parte baja de las fachadas, entienden que ha...

...declaración del carácter medianero del muro, ni que se declare la inexistencia de servidumbre alguna, aunque, al pretender que se reponga la fachada a su situación primitiva y a que se desmonte la chapa de cubierta metálica, implícitamente sea preciso determinar como componente jurídico de la pretensión ejercitada el carácter de tales elementos y los límites de la propiedad de una y otra parte, lo que no... ..., o que su valoración resulte ilógica, opuesta a las máximas de la experiencia o a las reglas de la sana crítica ( STS de 29-7-98 , 24-7-01 y 20-11-02 , así como las de esta Sala de 12-1 - 1-02 y 31-3-03 ). El recurso de apelación interpuesto se circunscribe al pronunciamiento sobre las baldosas del canto exterior de la fachada del muro y a la chapa metálica de la cubierta. Por lo que...

...sentencia caso de que se estimase el recurso absolviendo a la apelante, solicita se condene en todo caso, así mismo, y de forma solidaria a la entidad suministradora, codemandada. SEGUNDO.-La sentencia de instancia fundamenta lo siguiente 'Ha quedado acreditada, admitida y no discutida la existencia de deficiencias en la piedra ornamental de la fachada, en forma de efluorescencias y herrumbre, derivada... ...de oxidación del material natural -no tratado- de pizarra de la piedra colocada, siendo la cuestión litigiosa la pretensión de la demandada Construcciones Legarreta de que dicho defecto es imputable al suministrador, quien remitió material deficiente o inidóneo. De la prueba practicada se revela que el material, siendo inidóneo para la concreta ubicación de revestimiento exterior de dicha fachada...