Jurisprudencia sobre Fachadas.

PRIMERO.-La sentencia dictada en la instancia estima la demanda interpuesta por Nieves contra C.P. AVENIDA000 , NUM000 DE TIANA en ejercicio de impugnación del Acuerdo 1º de la Junta de la Comunidad de Propietarios de fecha 4-11-2011 y declara su nulidad por haberse adoptado con abuso de derecho y en consecuencia el derecho de Dª. Nieves de abrir tres ventanas en la fachada lateral de su... ...fachada lateral de su cas unifamiliar. SEGUNDO.-Comenzar por señalar que en el Codigo Civil Catalán se regula en el Título V del Libro V, Capítulo III el Régimen Jurídico de la Propiedad Horizontal disponiendo el art. 553-1: ' El règim jurídic de la propietat horitzontal confereix als propietaris el dret de propietat en exclusiva sobre els elements privatius i en comunitat amb els altres en els...

...números NUM001 , NUM002 y NUM003 de la misma calle. Las cuatro viviendas están diseñadas de modo que entre ellas existe un espacio central de forma rectangular que está destinado a patios interiores, que lindan entre sí. La razón de la demanda reside en que los demandados han instalado las calderas en el patio interior, grapándolas a las fachadas e instalando sobre estas los tubos metálicos para... ...evacuación de humos y gases, que discurren por las fachadas interiores y vierten los productos de la combustión en esos patios interiores; según la actora, con ello se produce un aumento de suciedad, gases y ruido en el patio y en su propia vivienda. Pedía que se declarase que los demandados habían sobrepasado los límites de tolerancia en las relaciones de vecindad y se les prohibiese utilizar las calderas...

PRIMERO.-El demandado, en calidad de constructor contratado por la Comunidad de Propietarios, actora, apela la sentencia por la que se le condena al pago de 20.419,67 euros, en que se valora la reparación de la obra de las grietas y fisuras que aparecen en la fachada del inmueble. Se alega en el recurso, en esencia, error en la valoración de la prueba. Se reitera que el único responsable de la... ...defectuosa ejecución es el Arquitecto Técnico que elaboró el proyecto previamente, en el que no se incluyó la pasivización de las armaduras de los balcones de la fachada. Se limitó a ejecutar la obra según el proyecto. SEGUNDO.-Los argumentos del recurso no pueden tener acogida. La actora contrató los servicios del demandado el cual, conforme al artículo 1254 y ss. del CC puesto en relación al artículo...

...entidad que suponen una incomodidad impropia para el normal aprovechamiento y utilidad del edificio. Para ello deben analizarse los informes periciales acompañados con la demanda y la contestación y las explicaciones y aclaraciones sobre los mismos ofrecidas en la vista por los peritos arquitectos: D. Carlos Miguel y D. Luis Alberto . CUARTO.-En principio, con relación a la fachada principal del... ...edificio, los defectos tienen especial relevancia ya que se trata un edificio incluido en el Catálogo de Edificios Protegidos del Conjunto Histórico de la Villa de Madrid (n° de Catálogo 04426) con catalogación parcial correspondiente, precisamente, a la fachada principal del edificio, que lo singulariza especialmente, y, sin duda, fue un elemento a tener a tener en cuenta en la decisión de compra de los...

...pudiere cumplir con el término pactado, esgrimiendo que del documento 4v se infiere que hasta el 22 de junio no podía iniciar trabajos en la fachada oeste (zona de montacargas) al terminar entonces la albañilería, el motivo debe de ser desestimado cuando no solo, como anteriormente se ha considerado, la demandada asumía como fecha del fin de los trabajos por la parte actora el 30 de junio de 2009, por... ...lo que, no constando que la 'magnitud' de las obras de cerramiento en la zona señalada (fachadas oeste, zona montacargas) impidiese su finalización antes del 30 de junio, el alegato no puede ser acogido, sino que además tal rechazo vendría también motivado al constar en las actuaciones que la demora por la parte actora en la ejecución de las obras es la que provocó retrasos en los demás oficios...

...con el nº NUM000 , ocupando unos centímetros de la terraza, la medianería y parte de la fachada. Destaca la importancia del reportaje fotográfico del informe técnico de la demandada que acredita esa invasión de la propiedad del nº NUM000 y no al revés puesto que la ampliación es anterior a la de 2002 que realizaron los demandados. Expuesta la precedente síntesis, lo que en realidad se está... ..., con la apariencia de estar incrustada esa esquina en la fachada del NUM002 . Las vistas de frente (folio 64) y oblicua (f. 66) también ofrecen ese dato de la esquina de la terraza del NUM000 sobre la fachada del NUM002 con el detalle ampliado del encuentro del murete con la línea divisoria de las dos fincas (foto superior folio 67). También la foto inferior con una panorámica desde arriba recoge...

...el local de la CALLE001 y en la apertura en la fachada común de una puerta al exterior, pese a disponer ya de un único acceso desde el pasillo o galería interior común, y en lo dispuesto en el artículo 396 del Código Civil en relación con los artículos 7 y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal , además de en la doctrina sentada por el Tribunal Supremo (sentencia de 26 de noviembre de 2007... ...), solicitaba se dictase sentencia por la que dicha copropietaria demandada fuese condenada a reponer la fachada del edificio del DIRECCION000 al estado y situación física en el que se encontraba con anterioridad a la ejecución de la puerta referida en la demanda. Doña Rebeca se opuso a la demanda y alegó: a) que la obra ejecutada no ha menoscabado la seguridad ni la estabilidad del edificio, ni tampoco...

...mínimo rigor exigible a este tipo de informes, desconociendo el perito no sólo la fecha de la licencia de primera ocupación del edificio de la Comunidad de Propietarios actora, sino desconociendo el significado de términos utilizados en el mismo, como 'estallidos sónicos', que señalo como posible causa de las fisuras descritas en la fachada del edificio; exacerbando de tal modo los defectos con la... ...años desde la entrega de las viviendas cuando se realizan las primeras reclamaciones, así como una dejadez absoluta en el mantenimiento de la edificación, con modificaciones en ventanas y fachada; pero es que, además, la memoria de calidades del edificio pone en evidencia que las calidades adquiridas y utilizadas en la construcción no son de calidad superior, lo que determina que a menor calidad de...