Jurisprudencia sobre Fachadas.

PRIMERO.-La mercantil The Rock Patrimonio 2005 SL presentó demanda contra la Comunidad de Propietarios de la calle DIRECCION000 número NUM000 de esta ciudad, en la que puso de manifiesto que en tanto que arrendataria financiera de los locales situados en la planta 7ª, puertas 3ª y 4ª del edificio indicado, había precisado sustituir los cristales de la fachada dado que se encontraban en muy mal... ...estado, estimando que se trataba de una reparación necesaria y urgente por el riesgo que suponía para terceros, y que a tal efecto, había remitido a la Comunidad el informe efectuado por el arquitecto Sr. Casimiro y el acta notarial de fecha 10 de febrero de 2010. Pese a ello, y según la actora, no fue hasta abril de 2010 en que la Comunidad ahora demandada, ya terminada la intervención en la fachada...

PRIMERO.- Desestima la sentencia de instancia la demanda de la Comunidad de Propietarios tendente a la declaración de que la apertura de huecos nuevos cerramiento de los originarios y revestimiento de madera de la fachada supone modificación y alteración de los elementos comunes y la condena a reintegrarlos a su estado original. De otro lado estima la demanda reconvencional cuya pretensión era la... ...declaración de nulidad del los acuerdos de la Junta de Propietarios de 18/6/2009 por el que se acordaba: 'no aprobar el hueco abierto en la fachada de CALLE000 ' Respecto de los huecos en la fachada que acaba de tapar se aprueba por unanimidad que debe recubrirlos de mármol igual que el de la fachada'.Recurre la actora insistiendo en que las obras realizadas vulneran el la LPH, en el punto relativo la...

PRIMERO.- Antecedentes y objeto del proceso. Por la propiedad del local de la Comunidad de la PLAZA000 nº NUM000 de Barcelona se presentó demanda para que fuera condenada esta última a reparar 'debidamente' la fachada de la finca correspondiente a su local, con expresa indicación de que las obras a realizar eran las indicadas en el informe de patologías que acompañaba, pues en las obras de... ...rehabilitación de la fachada llevadas a cabo por imposición del Ayuntamiento no se había hecho ninguna actuación en dicha zona pese a que contribuyó con la provisión de fondos oportuna (doc. 19) resultando hasta la fecha infructuosas todas cuantas gestiones amistosas había intentado (inclusive la conciliación judicial), interesando subsidiariamente la condena al pago de 5.988,35 € en que venían presupuestadas...

...presentaban un estado ruinoso. Alega que se hicieron catas en el solar de su propiedad, cuando se procedió a la cimentación de su parcela, y que no se apuntalaron las medianeras, porque las mismas no presentaban peligro y además en ningún caso las obras tocaban las viviendas vecinas, sino que únicamente se apuntaló la fachada. Ha alegado que le consta que la excavación se realizó mediante el procedimiento... ...les constaba ninguna actuación relativa a una posible ruina de las viviendas de los actores, situadas en el nº NUM002 y NUM003 de la CALLE000 , que la mañana del veinte de noviembre se apuntaló la fachada por la empresa que estaba haciendo las obras en el solar colindante por miedo al derrumbe, y que se desaconsejó al propietario que entrara en la vivienda porque el riesgo era inminente. Ese mismo...

...precio convenido y la otra ejecutar el trabajo correctamente conforme a 'lex artis ad hoc'. En este caso el objeto del contrato era rehabilitar y reparar la fachada principal del edificio (no vamos a hablar del patio interior cuyo trabajo no se discute), y eliminar las filtraciones de agua que se producían por algunas ventanas. En los contratos de obra el resultado es fundamental, y en este caso no fue... ...coincidir en que el producto de la casa Juno aplicado en la fachada no es el adecuado, lo que ha provocado el mal resultado, bien sea debido a que no deja transpirar al ladrillo, éste estaba húmedo cuando se aplicó, o a la falta de adherencia, que sin duda se manifiesta. Además reconocen la persistencia de filtraciones por algunas ventanas, como hemos dicho.Ésto supone un incumplimiento al menos parcial...

...fachada del edificio, hemos de concluir, como lo hizo con acierto el Juzgador de instancia, que ese alero forma parte de la fachada del local, pues en esa parte del edificio, la fachada no se comparte con ninguna otra dependencia, aparte de que ningún perjuicio o molestia causa a ningún vecino, ni menoscaba la seguridad o la habitabilidad del edificio, de modo que su colocación está, no sólo amparada... ...pone de relieve la Sentencia apelada, teniendo en cuenta los amplios ventanales con que cuenta el local, y la falta de espacio en el resto de la fachada, los rótulos se han colocado en el único lugar donde podían cumplir su función con normalidad, sin perjudicar la estética del edificio ni los intereses de tercero, por lo que no se puede entender infringidos los artículos 7-1 y 9-1-a y g de la LPH...

..., en ejercicio de la acción contemplada en los artículos 7-1 y 12 de la LPH , instando, según los términos de su suplico: la condena del demandado a la demolición de la obra ejecutada en la terraza-patio de luces posterior de su vivienda reponiéndola a su estado original; así como a cerrar y reponer a su estado original la ventana abierta en la fachada posterior de su vivienda recayente al patio de...

. 343 LEC , esos informes deben ser valorados a la luz de las restantes pruebas, las manifestaciones de don Alfonso , que fue administrador de la Comunidad, don Iván, presidente de la comunidad la tiempo de la obra y del arquitecto técnico director de la ejecución contratado por la Comunidad, don Cipriano , que admitió la realidad de serios defectos constructivos previos de la fachada y, como se... ...razona en la recurrida, que la obra realizada por la actora no tenía por finalidad repararlos todos sino solo los derivados del estado exterior de la fachada y conforme a la concreta obra a realizar, que fue contratada por la Comunidad previo asesoramiento técnico y a sabiendas de sus limitaciones. Así, como ya se razona en la recurrida, resulta de todo punto improcedente considerar como contenido del...

...al este y por el muro de cierre que da a las fincas NUM004 y NUM006 y la fachada norte del edificio de la finca NUM002 al sur. Es en esta zona (la zona sur), donde existe un hueco en el muro de cierre, de 1 metro de anchura entre el final del muro y la fachada este del edifico de las fincas NUM000 y NUM002 , que permitía el acceso a la propietaria de las fincas NUM000 , NUM002 y NUM005 a la... ...de cierre que hace de lindero entre las parcelas NUM006 y NUM005 hasta la fachada del edificio de la finca NUM002 , a base de muro de hormigón con vallado de simple torsión, tapándose el hueco comentado en el punto anterior, que permitía a la propietaria de las fincas NUM000 , NUM002 y NUM005 acceder a las traseras de los edificios de las fincas NUM000 y NUM002 , para el mantenimiento de la...