Jurisprudencia sobre Fachadas.

...demanda, argumentando que cuando fue emplazado en este proceso, el 8 de noviembre de 2011, había transcurrido con exceso el plazo de dos años contemplado en el art. 18 de la LOE desde que cayeron las primeras piedras de las fachadas, antes de octubre de 2008. Entiende que dicho lazo prescriptivo no puede verse válidamente interrumpido por la reclamación extrajudicial formulada ante la promotora, pues... . TERCERO.-Denuncia así mismo el apelante que ha sido indebidamente llamado al proceso por uno de los codemandados, concretamente la empresa subcontratista encargada de la colocación de la piedra en las fachadas de los edificios, en virtud del instituto de la intervención provocada contemplada en el art. 14 de la LEC . El juzgador ha absuelto a dicha codemandada por falta de legitimación pasiva para...

...propiedad de la comunidad y en los aspectos que aquí interesan, afectaba a la fachada principal a la DIRECCION000 - identificada en el contrato como fachada Norte-, y a la pared colindante con el solar num. 11 de la misma calle, - identificada en el contrato como fachada Sur, en realidad Oeste-; respecto de la fachada principal o Norte se acordó la realización de trabajos de quitar vegetación y revisión... ...del mortero en todo lo que estuviera suelto, picar y recovar de nuevo, con saneamiento de la carpintería de las ventanas y pintado de estas y de la fachada. En la fachada al solar colindante, la obra tenia por objeto y finalidad expresa eliminar las humedades existentes en el edifico y para ello habría de consistir en aplicar una membrana de poliuretano minicomponente de aplicación liquida...

. Juan Francisco no constató defecto constructivo alguno relativo a la rampa, el muro o la puerta de acceso a los garajes. 4.- Aleros, fachadas y vuelos.- La recurrente insiste en su pretensión relativa a los aleros, que el perito Don. Isidoro entendía de acabado defectuoso por no estar correctamente pintados; pero Don. Matías ya aclaró que la previsión del proyecto era una terminación en hormigón... ...mantenimiento, sobre el que ilustran sobradamente las fotografías del Sr. Juan Francisco , pero también la defectuosa realización de las soldadura en dos puntos, lo que provoca que pierdan agua y no cumpla su función, lo que constituye un defecto constructivo. En cuanto a los defectos de fachadas, se tratarán al analizar los defectos en las viviendas. 5.- Patio comunitario de uso privativo.- En estos patios...

...terrazas de planta cubierta, jácenas vistas en la cubierta, diversos. - Defectos en elementos comunes: barandillas y balcones de la fachada principal, continuidad del aislamiento térmico en las fachadas principal y del interior de la isla (puentes térmicos), sellado de juntas de dilatación , juntas constructivas y aplacados de madera en falsos techos, entrada de aire por las juntas perimetrales de... ...ventanas de la fachada principal y del interior de la isla, aislamiento térmico-acústico interior en cajas de persianas y aislamiento térmico en techos de viviendas, piezas defectuosas, deterioradas y rotas en los chapados/aplacados de fachadas ventiladas, huecos de fachadas con altura de protección inferior a 95 cm, aislamiento acústico en paredes separadoras entre habitaciones de diferentes viviendas...

.- Examinadas por este Tribunal las pruebas practicadas en la instancia, no se advierte error valorativo o infracción de las reglas que rigen la carga probatoria. La responsabilidad por los daños aparecidos en una de las habitaciones resulta de la comprobada aparición de fisuras en el revestimiento de la fachada y, más concretamente, a nivel del forjado del piso superior, habiendo ejecutado la demandada obras... ...que el perito judicial explica que, al ser los asientos diferenciales previsibles en toda edificación, el profesional de la construcción ha de prever anticipadamente estos movimientos estructurales de la fachada y aplicar un revestimiento adaptado, que impida la aparición de grietas. TERCERO.- Respecto a la entrada de agua a través de la carpintería, el perito judicial la identifica como la...

Se admiten los de la sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuación se establecen, y PRIMERO: En el recurso interpuesto se alega error valorativo insistiendo en el argumento de que el tubo de extracción de humos instalado sin autorización comunitaria no afecta a la fachada de la edificación propiedad de la accionante, sino a la edificación (más retranqueada... ...) contigua. Las fotografías aportadas, el contenido del informe emitido por los Servicios técnicos del Ayuntamiento y las explicaciones ofrecidas por el administrador en prueba testifical hacen prueba concluyente en contra de la inconsistente tesis impugnatoria planteada en esta segunda instancia. Es evidente que el tubo sale de la fachada principal de la edificación de la comunidad actora (que se...

...enfrente de su fachada principal orientada al mar, en la parte ocupada por toda la línea de fachada de este local, con el consiguiente cargo de su conservación, ornato y mantenimiento, dejando siempre a salvo el derecho de pago ( debe entenderse de paso) para los titulares y usuarios de los apartamentos'; asimismo, el título describe como elemento común 'la zona aneja o contigua que como acera tiene la... ...fachada principal'. Añade además que la configuración del muro con elementos constructivos utilizados generalmente en fachadas abona la tesis sostenida por la comunidad actora. SEGUNDO.-La parte apelante alega que la sentencia es errónea ya que la zona en cuestión no es la recayente a la fachada principal sino que se encuentra en la parte izquierda del mismo, y añade que en absoluto puede calificarse...

...desestimó en su integridad el motivo de oposición y condena a los demandados al pago de la suma reclamada, frente a lo cual, se alzan estos, sosteniendo la misma base argumental de oposición inicial, esto es, no deben de hacer frente al pago de la suma reclamada por haber realizado la Comunidad obras de mera conservación o mantenimiento de la fachada del edificio, lo que instrumentan replicando los... ...argumentos de la sentencia y reiterando el carácter no obligatorio del pago reclamado. En segunda instancia se llevó a cabo pericial de la aparejadora Dª Beatriz , que no pudo intervenir en la primera instancia por motivos ajenos a su voluntad. Esta perito fue la que analizó la fachada y efectuó los trabajos ejecutados en la misma. SEGUNDO.-Constituye el objeto del presente recurso, determinar, si las...