Jurisprudencia sobre Fachadas.

...contestación, folio 92), la ejecución de la obra consistente en pintura de fachadas y pintura de interior de las viviendas unifamiliares que la demandada, ahora recurrente, "Construcciones Fernández Grela, S.A.", iba a construir en Vega de Sariego ( Asturias), para "Fuentecanal Promociones, S.L.", con la que, con fecha 24 de enero de 2006, había concertado un contrato de obra al efecto (documento núm. tres... ...de la contestación, folios 98 a 120). Conforme al presupuesto aceptado entre las partes el pintado de interior habría de realizarse con pintura plástica de interior, con acabado en liso plastecido y finalizado en calidad optima, con un precio de 2,95 €/m2. En cuanto al pintado de fachada se presupuestó su ejecución con pintura plástica de máxima calidad especial fachada y con aplicación de...

...provinentes del piso superior propiedad del demandado, al haber éste cerrado la zona de la cocina mediante una persiana, existiendo un espacio entre dicho cerramiento y la propia fachada, lugar por el que se produce la entrada de agua a la vivienda del actor y que constituyen el origen de los daños que se reclaman. El demandado se opuso a la pretensión del actor alegando que las humedades que padece la... ...vivienda del demandante no son consecuencia de las obras de cerramiento ejecutadas en la vivienda de su propiedad, sino del estado de la fachada del edificio que conforma la comunidad, solicitando se desestimara la demanda. La sentencia de primera instancia desestimó la demanda y contra dicha sentencia interpone recurso de apelación el demandante solicitando su revocación y, en su lugar se estime la...

PRIMERO.-Resumen de antecedentes. La parte actora del presente proceso, Comunidad de Propietarios DIRECCION000 , de Marbella, ejercita una acción de carácter personal, dirigida frente al demandado don Teodulfo , en su condición de propietario del apartamento nº NUM000 del DIRECCION000 , en solicitud de que se declare que el cartel publicitario instalado por el demandado en la fachada... ...del edificio es ilegal, ya que constituye una alteración grave e inconsentida de un elemento común, y se condene al demandado a retirar a su costa el citado cartel, reponiendo la fachada a su estado primitivo. La sentencia de primera instancia ha estimado la demanda, condenando a la parte demandada al pago de las costas. La ratio decidendi de la resolución judicial radica en las siguientes...

...a la "reparación de la causa" (limitándose el debate a los daños en la fachada posterior, por entender los demandados que no derivan del relleno de la escalera). La sentencia de instancia estima parcialmente la demanda (la pericial de la actora se limita a expresar la visión subjetiva de ésta, apareciendo como causa el relleno con mortero de cemento como tapajuntas en la escalera de los... ...en la sentencia se condena a "reparar la causa, pero no los daños..." causados en la fachada posterior (no se condena a "realizar las actuaciones necesarias para subsanar los daños causados en la fachada posterior de la vivienda de la actora..."), con lo que el debate queda planteado en tales concretos términos, para cuya resolución se dispone del mismo material instructorio que en la instancia...

...de planta baja , grieta en muro o valla de NUM006 NUM007 del edificio NUM003 - NUM001 y fisuración, pared que rompe horizontalmente; a separación de 5 cm en barandilla de NUM006 NUM008 con la fachada , en el límite del vestíbulo , continuando la abertura por el pavimento , cruzando el vestíbulo; a fisura que indica que la pared está empezando a romper por asentamiento , exponiendo que las... ...fisuras y grietas indican movimientos de las paredes de ladrillo por el empuje de las tierras y que los muros de ladrillo no tienen resistencia suficiente para soportarlo y acaban rompiendo, existiendo también una compactación insuficiente; a cornisa situada en el jardín del NUM006 NUM008 del NUM000 - NUM002 a la altura del techo , en fachada posterior del edificio en mal estado y a alero fisurado...

...zonas comunes: 1.- Fisuras exteriores.- Según el perito Don. Cipriano , existen fisuras horizontales en los parámetros verticales de las fachadas exteriores, en los puntos de encuentro entre los forjados y las obras de fábrica originada por el empuje y distinto comportamiento ante las diferencias de temperatura a que se encuentran sometidos tales elementos, así como fisuras verticales ubicadas en... ...las inmediaciones de las juntas de dilatación, proponiendo como sistema de reparación, la necesidad del tratamiento de toda la fachada o del tramo o paño afectado, mediante el repicado completo, saneado y rellanado, aplicación posterior de mortero monocapa, cuyo conste cifra en 65 €/m², lo que asciende a un total de 20.800,- euros (metros afectados 320). El perito Don. Hipolito constata la...

...padres, a la actora, en la casa de autos, le corresponde la planta alta que tiene fijada una cuota de participación del 30% y a su hermana, el resto, esto es, el 68%. Pues bien, con motivo de unas obras en fachada y cubierta, las partes las abonaron al 50%, y una vez dada cuenta del error la hermana reclama a la demandada el exceso que ha abonado. La demandada se opone alegando que la actora realizó... ...una alteración de la fachada, tapiando dos ventanas, sin su autorización, y que eso es lo que prenden cobrarle. Se acepta que las obras comunes eran arreglar la cubierta y pintar la fachada y que se han abonado al 50%, que por lo demás, lo corroboró el testigo Sr. Porfirio , que realizó las obras y que añadió que las obras particulares de la fachada las pagó Doña Sagrario . De la documental...

...impermeabilización, ello según contrato. El importe total de los trabajos ascendía a 14.737 euros más el IVA y que le fue íntegramente satisfecho al demandado. Pese a la realización de la obra la demandante continuó padeciendo filtraciones de agua de las viviendas y elementos comunes a través del cerramiento de fachada. Se intento en reiteradas veces que el demandado diera solución al problema, pero como hizo caso... ...omiso en julio de 2010 se encomendó un dictamen pericial que determino que la causa de los daños es una incorrecta ejecución de los trabajos de rehabilitación e impermeabilización de fachada. En la cantidad reclamada se incluyen el importe correspondiente a pintar 3 viviendas y una escalera comunitaria con objeto de adecentarla en el verano de 2008 siendo el total reclamado por indemnización de daños...