Jurisprudencia sobre Fachadas.

...la vivienda de la demandada a causa del deficiente estado de conservación de las cañerías y también procedente de la fachada, siendo la última filtración producida en noviembre de 2009, por lo que termina suplicando se condene al pago del importe reclamado según el detalle del informe que se acompaña como doc. 3 de la demanda; b).-La demandada se opuso a la reclamación, en primer lugar planteó la... ...pasivo necesario al no haber sido demandado su hermano D. Obdulio , copropietario de la vivienda, y, por último, en cuanto al fondo alegó que no se individualizaba el daño reclamado en relación a los tres siniestros que se detallaban en el informe pericial, lo que generaba indefensión al ser distinta la causa, en particular las filtraciones procedentes de fachada cuya responsabilidad, en todo caso...

PRIMERO.- En la demanda de juicio ordinario instada por la Comunidad de Propietarios DIRECCION000 NUM000 de Alicante, frente al propietario del entresuelo de la citada comunidad, se instaba la retirada del panel luminoso instalado en la fachada del edificio. La demandada se opuso a tal pretensión y solicitó la desestimación de la misma por falta de legitimación pasiva al no ser responsable... ...recurrida por la mercantil demandada, que solicita su revocación. SEGUNDO.- Sin oponerse a la desestimación de las excepciones propuestas sobre la falta de legitimación, argumenta, en síntesis en el recurso, que el cartel no se ha colocado dentro de la fachada sino en el interior del local por lo que concluye que no requiere autorización al no afectar la instalación a ningún elemento comunitario...

NUM002 de dicho inmueble, para que, de una parte, se declarara que el hueco abierto por éstos en la fachada este de la finca, a la altura de la sexta planta, junto a la celosía derecha supone una modificación de la fachada y una alteración de elementos comunes, y para que, de otra parte, se les condenara a realizar las obras necesarias para ajustar dicho hueco o ventada a las demás existentes en esa... ...fachada, en cuanto a dimensiones y ubicación; y opuestos los tres últimos demandados a tal pretensión alegando que las obras por ellos ejecutadas habían sido aceptadas, tanto tácita como expresamente, por la comunidad y que había otras alteraciones en la fachada que también se habían consentido, la sentencia recaída en la instancia desestimó la demanda, no obstante reconocer que la ventana en cuestión...

...de la Sentencia apelada. SEGUNDO.- La Comunidad de Propietarios actora interpuso demanda solicitando la retirada del cerramiento de terraza que había realizado la demandada en su vivienda sin el consentimiento de la Comunidad y alterando la fachada del edificio por lo que solicitaba la restitución a su estado anterior. La Sentencia de Instancia considera probado que el cerramiento de... ...terraza realizado por la demandada infringe lo dispuesto en los artículos 6 y 13 de los Estatutos de la Comunidad de propietarios, afectando estéticamente a la fachada del edificio por lo que debe de ser retirada sin que ello suponga recibir un trato desigual ni vulnerar el principio de igualdad. La demandada alega en su recurso error en la apreciación de la prueba ya que entiende que el...

...por la demandada y el enriquecimiento injusto que de su no acepción pudiera derivarse), que, obviamente, no eran objeto del peritaje, respecto a los otros (la necesidad o no de pintar toda la fachada, la causa del agravamiento de los danos y el alcance del arreglo), fueron objeto de análisis en el informe del perito de designación judicial. Por otra parte, hay que senalar que al tratarse de una... ...sentencia el informe emitido por el perito de parte, Don Maximino , y que teniendo en cuenta el contenido del mismo, el agravamiento de los danos se debe a la falta de mantenimiento y conservación de la fachada por parte de la comunidad de propietarios. Partiendo de los términos en que se produjo el allanamiento parcial y la contestación a la demanda, y de que no consta que la demandada hiciera...

...la propiedad. El recurso fue impugnado por la demandante. SEGUNDO.- Según se infiere de la sentencia apelada, la atribución de responsabilidad al apelante se funda en distintos capítulos, referidos a las obras en forjados del local nº 1 del inmueble, a las de la red de saneamiento, en relación a la cornisa y en la fachada oeste. De entre todas ellas, en el recurso de apelación sólo se... ...refiere de forma específica el apelante a la condena que se impone en relación a la omisión de toda actuación en la fachada oeste del edificio, que aparecía destrabada de los demás elementos constructivos, y, por tanto, sin sujeción al resto del inmueble. Respecto de la condena por los defectos de saneamiento y por las referidas a los forjados del local, nada se expresa en el recurso, lo que ha de...

...defectos constructivos derivados de la falta de aislamiento de las fachadas del inmueble unida a una falta de mantenimiento imputable a la actora, causas ambas de las que no puede hacerse responsable a la comunidad demandada. Frente a tal pronunciamiento se alza exclusivamente el recurso de la actora, en cuyo escrito de interposición centra la impugnación en un doble orden de razones, formales y de... ...fondo. Con las primeras se denuncia la existencia de un doble vicio de falta de motivación e incongruencia omisiva en la sentencia la primera instancia basadas ambas en una supuesta "parquedad" de fundamentación de los pronunciamientos desestimatorios de la pretensión de reparación de las deficiencias de aislamiento que presentan las fachadas del inmueble, asi como de los daños causados por tales...

...decir, que si bien las cuotas atribuidas a este local y al resto de viviendas y locales se han mantenido invariables desde la conocida Escritura de 30.5.1966(que pasó al Acta de Constitución de la Comunidad con arreglo a la Ley de 1960), la disposición por la que se excluye o se matiza la contribución del local litigioso al pago de gastos relativos a entretenimiento de portal, escalera o fachada tan... ...y apelante. Hasta el punto que en el acuerdo de 29.12.1995 en que precisamente se aprobaron unas obras de reparación de fachada y cubierta los entonces propietarios del local litigioso se aquietaron a la contribución a dichos gastos, a pesar de que el propietario del sótano protestó, se le excluyó de los mismos por mor de su escritura, e incluso dicha exclusión incrementó la contribución del resto...