Jurisprudencia sobre Fachadas.

PRIMERO.- Se alzan ambas partes contra la sentencia de instancia.La Comunidad de Propietarios demandante considera, en síntesis, que las fachadas de los locales litigiosos son elementos comunes del edificio, de conformidad con el art 396 CC, art 7.1 LPH y art 3 de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, y que se han visto afectados por las obras llevadas a cabo... ...alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador." Por otra parte, el art 3 de tales Estatutos enumera los elementos comunes del edificio :".las fachadas, muros y paredes maestras siempre que no dividan fincas de copropietarios.las vías de tránsito peatonal del interior del inmueble.".Y el art 4 define los elementos privativos...

...correcto picado de las fachadas se había realizado.Las razones consideradas por la Juzgadora para fundar su fallo condenatorio, estando ante una sentencia parca en su fundamentación, no se deducen de la prueba practicada, al no darse los incumplimientos que se imputan:.- Respecto a su labor como encargado de gestionar el proceso de adjudicación de la contrata para ejecutar la obra.Parece, sostenerse... ...la obra a la misma, tras un largo proceso selectivo, con intervención de distintas personas, como se deduce de la prueba practicada, sin que esta parte interviniera en las reuniones de la Junta en las que se adoptó tal decisión, en la que se opta por el presupuesto más económico a lo que se une que fue la misma quien decidió unilateralmente cambiar la elección del material que envolvería la fachada...

..." o que el contenido de la misma sea distinto, por lo que consideramos que, tal y como se dice en la demanda inicial y se reconoce en la resolución apelada (consentida además por la Comunidad demandada), los acuerdos impugnados y que ahora son también objeto de recurso, tienen en siguiente contenido: 1.- Abrir o cerrar "huecos fachada" de escaparates y puertas exteriores... . 3.- Quitar chapado y realizar en fachada solo "zócalo garaje NUM000". Los propietarios manifiestan que deberá aportar proyecto de un técnico para ver el resultado final en que quedaría la fachada. En la sentencia de instancia se relacionan aquéllos y se desestima la demanda respecto a los mismos diciendo que "...en la escritura de Declaración de Obra Nueva y...

...la construcción: 1.Fisuración generalizada tabique piel de fachada.2. Fisuras de fachadas por deformación de voladizos.3. Grietas por asiento de los muros resistentes.4. Hundimiento de la solera de la zona de acceso a la planta baja.5. Fisuras en falsos techos.6. Desplazamiento horizontal del muro de rampa de acceso.7. Otros.- Según pericial del Sr. Ignacio de mayo de 2018, en la... ...vivienda sita en la DIRECCION001, se han detectado los siguientes defectos de la construcción: 1. Fisuración generalizada del tabique de piel de fachada.2. Grietas en fachada por retracción hidráulica.3. Rotura de la fiola y del revestimiento de la piscina, y pérdida de estanqueidad del vaso.4. Grietas en el muro de cerramiento.5. Grietas por asiento diferencial de la cimentación.6...

...al demandado a retirar a su costa la edificación que ha construido pegando a la fachada principal de la cochera de los actores descrita en el hecho tercero de esta demanda, dejándola libre y condenándole además a abonar a los actores el importe 300€ (TRESCIENTOS EUROS) para las obras de reposición de la misma fachada. 3º.- Que se condene al demandado a realizar las obras necesarias... ...a su costa para la retirada de las correas metálicas de la estructura de cubierta sobre la fachada lateral de la cochera de los actores y abonar a los demandantes el importe de 600€ (SEISCIENTOS EUROS) para reparación y pintura de la misma fachada. 4º.- Que se condene al demandado a realizar a su costa las obras necesarias en sus edificaciones para la restitución de las bajantes...

...septiembre de 2020, en la que se adoptó el siguiente acuerdo: " 1. - INFORMAR, DEBATIR Y APROBAR LO QUE PROCEDA EN RELACIÓN A LOS TUBOS QUE PASAN POR LA FACHADA PRINCIPAL, CORRESPONDIENTE A LA INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO EN LA VIVIENDA NUM000. ELECCIÓN PARA SU UBICACIÓN. Se informó que esta reunión se había convocado a instancia del Presidente... ...de la comunidad debido a que varios propietarios habían manifestado sus quejas por la instalación de una canalización privativa de aire acondicionado de la vivienda NUM000, la cual transcurría por la fachada principal del Edificio. Asimismo, se recordó que previa a esta reunión, se había mantenido una cita con la propietaria de la vivienda NUM000 y varios vecinos que...

...la CALLE000, y una planta NUM006 de entrecubierta con buhardillas o trasteros y una vivienda con ventanas a la CALLE000 donde el edificio tiene su fachada posterior. En la planta baja está ubicado un local comercial destinado al negocio de cafetería - restaurante, y en las plantas NUM002 a NUM005 viviendas, de las cuales actualmente se ocupan, la... NUM003, y la NUM006. 2º) El edificio fue construido en el año 1870 y rehabilitado en 1976, y en marzo de 2017 superó una Inspección Técnica de Edificios con resultado favorable, si bien de constataron deficiencias en la fachada posterior, lo que dio lugar a una rehabilitación integral de la misma. El local de la planta baja ha sido rehabitado para ser destinado a negocio de hostelería...

PRIMERO.- Planteamiento del litigio. Resolución apelada. Recurso de apelación. Construcciones Reformas y Fachadas Condal, S.L. formuló demanda de juicio ordinario en reclamación de cantidad contra la Comunidad de Propietarios de la CALLE000, NUM000 de Barcelona. Relataba la actora que el 30 de noviembre de 2013 las partes firmaron un contrato... ...dejando el resto pendiente hasta la emisión de la factura acreditativa. La comunidad contrató a otra empresa para la ejecución de trabajos en la fachada, con protesta de la actora. La demandada adeuda a la actora, por la liquidación final de la obra, la suma de 108.761,18 €. Invocaba fundamentos de derecho y suplicaba sentencia por la que se condene a la demandada a abonar a la actora las cantidades...