Jurisprudencia sobre Fachadas.

PRIMERO.- Don Martin presentó demanda instando la nulidad del acuerdo de la comunidad de propietarios DIRECCION000 NUM000 de Fuemayor por el que no se la autorizaba a instalar una chimenea desde su local en planta baja a través de la fachada trasera del edificio hasta la cumbrera del mismo. La sentencia de instancia estimó la demanda... ...obras que considere necesarias aunque afecten a las cosas comunes sin riesgo para el inmueble. Destinarlas a arrendarlas para la industria o comercio que desee que no sea insalubre y sea autorizada por las autoridades competentes, elevar chimeneas por los patios de luces para aireación y salidas de humos, estas hasta el tejado, apoyando en las paredes por donde menos molesten y en su parte de fachada...

...consta de planta baja y tres pisos; que en el año 2013, ante el estado en que se encontraba la cubierta de dicho inmueble y su fachada, decidió acometer una serie de obras, contratando a tal efecto a D. Ildefonso, tras aceptar el presupuesto que este le presentó por ofrecerle una mayor garantía, ya que se le habían facilitado otros de menor coste. Igualmente, encargó al arquitecto... ...técnico D. Higinio la redacción de una Memoria Técnica para "la Instalación de Andamio Europeo, Reparación de Cubierta y Adecentamiento de Fachada" que, tras el correspondiente trámite administrativo, recibió la oportuna licencia por parte del Concello de Pontevedra, asumiendo la dirección de obra, que fue siendo ejecutada por fases y que a día de hoy no se ha entregado; tampoco se ha emitido...

..., vivienda NUM005 de 105 metros cuadrados). En la planta NUM006, de 194 metros cuadrados, se encuentra el NUM006 piso de los dúplex (vivienda NUM004 de 92,50 metros cuadrados y vivienda NUM005 de 92 metros cuadrados, con una escalera de 9,50 metros cuadrados). La planta NUM011 tiene 197 metros cuadrados, en dos locales (uno hacia la fachada... ...o abonar su importe en metálico." Realizado el correspondiente sorteo, se efectuaron las siguientes adjudicaciones:"Para los demandantes:-Vivienda NUM004, con su respectivo bajo cubierta (92,50 +105,10 m2)-Local ubicada en la planta NUM009 y que está debajo de su vivienda y el NUM011 a fachada principal (314,90 +77,55 m2)-Cochera para garaje identificada con el...

Dª Zaida titulares dominicales de la vivienda en mismo edificio, puerta NUM001, para demoler la obra de cerramiento de aluminio instalado en cada terraza de uso privativo de esas dos viviendas, en fachada lateral exterior recayente a DIRECCION001 con reposición a su estado original. Los cuatro demandados contestaron en pliego univoco a la demanda oponiéndose a... ...defendida por los demandados de 1.694 euros.La sentencia del Juzgado Primera Instancia estima la demanda porque se trata de una obra de cerramiento de terraza de uso privativo que altera la configuración exterior de la fachada, efectuada sin autorización; también, por perjudicar los derechos del demandante y condena a los demandados a la pretensión deducida con la demanda.Los demandados interponen recurso...

...utilizando como terraza particular, tantas veces y durante todo el tiempo que resulte necesario , hasta la finalización de las obras de rehabilitación de la fachada comunitaria y de la cubierta comunitaria referenciadas en los informes del arquitecto Andrés de octubre y noviembre de 2019 adjuntos a la presente demanda. 2º.- Condenar a los codemandados a estar y pasar por dicha declaración... ...imponiéndoles la obligación de tener que permitir el acceso y paso provisional por su vivienda de la DIRECCION001 de Reus así como por la cubierta comunitaria que están utilizando como terraza particular a todos aquellos profesionales que contrate la comunidad para realizar las obras de rehabilitación necesarias en la fachada y cubierta comunitarias y el material de obra que resulte necesario...

...costas.2.- Por la parte recurrente se articula su recurso, destacando la existencia de una errónea valoración de la prueba, en atención a los siguientes motivos: a) error en relación la certificación nº 8; b) carácter de las certificaciones parciales como "a buena cuenta"; c) inexistencia de responsabilidad del aparejador en relación con los daños reclamados en las placas de fachadas, buzones de... ...aparatos de aire acondicionado) o duplicadas (partidas relativas al pasamanos 4.2 y 4.5); o que fueron ejecutadas en contravención del proyecto (partida 3.1, relativa al solado de los zaguanes de entrada o peldaños de entrada; partida 3.7, vierteaguas); o que fueron ajustadas al proyecto pero mal ejecutadas (partida 3.5, relativa al chapado de la fachada del edificio; partida 4.1, puerta de entrada...

...fachada del local y unas anillas para amarrar perros colocadas por la parte demandada sin cumplir con las condiciones pactadas. 2. La parte demandada formuló contestación a la demanda interesando su íntegra desestimación y la imposición de las costas procesales.3. La sentencia del juzgado de primera instancia nº 4 de Santander de 17 de junio de 2022 desestimó íntegramente la demanda... ...ejecución de trabajos de conservación, mantenimiento, reparación y mejora que afecten a la configuración estructural y seguridad del local y del edificio del que forma parte, así como las que afecten a elementos comunes del edificio y, en especial, a su fachada. C) En Junio de 2018 el arrendatario inició los trabajos para instalar en la fachada de su local unos toldos y unas...

...delimitación física, pudiendo fácilmente comprobarse cómo el lindero objeto de controversia discurre separándose en diagonal de la fachada del edificio desde una de sus esquinas (doc. 1 página 9 y doc 4 página 10 de la demanda). Es decir, los límites físicos de la urbanización aparecen de acuerdo con el Proyecto original, sin las modificaciones que la promotora decidió hacer de acuerdo con el Canal de Isabel... ...eliminó, trasladando el límite del terreno circundante hasta la fachada posterior del edificio en la zona donde se hallan las viviendas de los demandantes, como consecuencia de rellenar el talud que en el proyecto original se encontraba situado entre el cerramiento proyectado y los bajos del edificio (donde están los portales de acceso a las viviendas), es evidente que las viviendas compradas no cuentan...