Jurisprudencia sobre Fachadas.

...es que cualquier propietario realice fuera de su propiedad privativa, esto es, en los elementos comunes, cualquier alteración sin el requisito de la unanimidad exigida por la LPH , aunque tales obras no afecten a la seguridad del edificio o a su estructura general.En este sentido las modificaciones en la fachada afectan a un elemento común, cual es el muro de cerramiento del conjunto, con... ...jurisprudencia menor (por todas , SAP La Rioja de 24 de enero de 1.999, SAP Guadalajara de 22 de octubre de 1.996 y SAP Madrid de 1 de marzo de 1.993 ) ha venido refiriéndose a esta materia manteniendo que no pueden recibir el mismo tratamiento las alteraciones que afectan a las fachadas de los locales que a las de las viviendas, pudiendo aquellos por su propia naturaleza ser destinados a actividades muy...

...indemnizatoria por razón de la depreciación padecida por la vivienda a consecuencia del descuadre padecido por el muro central de la vivienda sobre la que se apoya la escalera interior central sin que sea viable económica y materialmente su reconstrucción, así como por el descuadre del pavimento de la terraza de la fachada principal.Esta pretensión es rechazada en la Sentencia de instancia con el argumento de... ...perito refiere como tales, los siguientes:Descuadre del tabique de la fachada en los dos dormitorios de planta baja con fachada al surDescuadre en el tabique de la puerta de la habituación de 1ª planta.Descuadre peldaño de entrega en la escalera voladaDescuadre pavimento en terraza de planta 1ªDescuadre en baño de planta bajaDescuadre en vierteaguasDescuadre escalera de accesoDescuadre de la escalera...

...superficie de la vivienda y extensión de terraza a la altura del primer piso , de modo que la fachada de los demandados, que primitivamente se hallaba en una misma línea que la de los demandantes, sobresale respecto a la de éstos en una longitud equivalente a la distancia originariamente existente entre la fachada de la vivienda y el vallado que circunda la vivienda, el cual es una parte del que circunda... ...toda la urbanización, es decir , con dicha actuación se rompe la línea de fachada prevista para el conjunto de la urbanización. Consta pues acreditado que el propietario demandado realizo modificaciones en su jardín privado, consistente en el cierre de parte del mismo mediante la elevación de el muro medianero e instalación de celosias, en la planta baja, y de una terraza sobre dicha planta baja...

...con el aspecto inicial de la urbanización en el momento de su entrega por el constructor, pues la urbanización fue rematada, pro la propia constructora, con algunas baldosas o azulejos azules. Cosa distinta es , como ha ocurrido en el supuesto de autos, que la demandada haya procedido a pintar toda la fachada de un azul añil, y el muro de un color gris, colores que claramente contrastan con el... ...depusieron, incluso la demandada Sra. Carolina , declararon que la única vivienda pintada en color azul es la de los demandados, y, por otro lado, que precisamente la alteración que interesa a los efectos ahora estudiados es toda actuación que suponga una alteración visible de la fachada. Es reiterada y unánime la jurisprudencia (Sentencias del Tribunal Supremo de 24 de julio de 1992 EDJ 1992/8336 y 5 de...

PRIMERO.- La parte recurrente impugna la Sentencia dictada por la Titular del juzgado de Primera Instancia Número Cinco de Torrevieja en fecha doce de noviembre de dos mil tres, alegando la existencia de un error en la valoración de la prueba, pues en el fallo de resolución citada condena al derribo de las paredes laterales existentes en la terraza-balcón y a la reconstrucción de la fachada del... ...contenida en la Sentencia de que se reconstruya la fachada del edificio que ha eliminado el demandado para incorporar la terraza de la vivienda a la primera habitación de éste conforme se entra a la izquierda desde el rellano de la escalera, obras que deberán de ser rematadas con materiales que ofrezcan la misma configuración que el resto del edificio, si bien es cierto que en el informe pericial Don...

...cerramientos en la zona común atribuyendo a los locales el uso exclusivo de la terraza que se ubica en la zona de retranqueo de la fachada del edificio, habiendo de estimarse que la autorización para instalar cerramientos está implícitamente reconocida en el Título Constitutivo cuando permite "la colocación de mesas, sillas, toldos o cualquier complemento exterior de sus negocios, sin pagar canon alguno a la... . Se aduce, en fin, que la prueba practicada no acredita que el cerramiento que funda la demanda fuera realizado en el año 1988.TERCERO.- Ciertamente no puede compartirse la valoración que de la disposición estatutaria que recoge el uso reconocido a los titulares actuales o futuros de los locales comerciales sobre la zona de retranqueo de sus fachadas se realiza en la resolución apelada. A propósito...

...fachada del muro del balcón de la propia vivienda, que pueden ser retiradas de inmediato.La oposición del demandado sobre que la instalación no se encontraba en elemento común al ser privativa la terraza, no se sostiene ya que la fachada es un elemento común por naturaleza aunque aquí recaiga a la terraza que si es privativa.Sobre esta materia controvertida debemos precisar que constituye doctrina... ...los aparatos de aire acondicionado constituyen un avance tecnológico que mejora la calidad de vida, y cuya prohibición a ultranza atentaría contra el art. 3.1 del Código Civil. Sin embargo , esa misma jurisprudencia, para permitir la colocación de tales aparatos, exige que concurran tres requisitos: que su tamaño no sea desmedido, que no afecten a la fachada principal del inmueble y que no causen...

PRIMERO.- En el suplico de la demanda que inicia estos autos se contenían dos pedimentos , referido el primero y principal a la condena de la mercantil demandada a realizar las obras de aplacado de fachadas según el contrato de 12 de Marzo de 2002, con apercibimiento de ser ejecutadas a su costa; y con carácter subsidiario se declarara resuelto el contrato mencionado, condenando a la demandada al... ...pago de 11.122'63 euros en concepto de indemnización de daños y perjuicios por las cantidades entregadas y pago de material.No es objeto de discusión que el revestimiento de mármol que se instaló por la mercantil demandada se desprendió de la fachada rompiéndose las piezas , y la discrepancia mantenida en los autos vino referida a la causa del desprendimiento, pues mientras en la demanda se indicaba...