Jurisprudencia sobre Fachadas.

PRIMERO.- En el recurso de apelación se impugna la desestimación de la demanda en la que la Comunidad actora deducía una pretensión de condena a deshacer las obras consistentes en el cerramiento de la terraza posterior al afectar a un elemento común (fachada posterior) y al afectar a la configuración o Estado exteriores.Nadie discute la realidad de la obra consistente en el cerramiento de la... ...terraza posterior de la vivienda adosada, propiedad de la demandada, con perfiles de aluminio y cristales tal y como queda reflejada en las fotografías acompañadas como documentos número 6 a 8 de la demanda.La referida obra incide en la fachada posterior de la Urbanización. En el artículo 396 del Código civil, en su redacción posterior a la Ley 8/1999, de 6 de abril, se incluye en el elenco de elementos...

PRIMERO.- La Sentencia apelada estimó la demanda planteada por la Comunidad de Propietarios del edificio de la C/ DIRECCION000, NUM000 de esta Ciudad en la que se solicitaba la condena de los dos matrimonios demandados a reponer a su estado original las celosías de la fachada que fueron sustituidas por acristalamientos de aluminio, según se observa en las fotos aportadas y se reconoció por ambos... ...retirada en el año 1997 de ese elemento de cierre de parte de la fachada, elemento común, según el artículo 396 del Código Civil, se efectuó por su deterioro, y contando con la autorización del entonces presidente de la Comunidad.La Sentencia apelada no estimó acreditada ninguna de esas alegaciones y odia la grabación del juicio se constata que no existe el error que se denuncia pues el testigo Sr...

...logrado desvirtuar: respecto de las grietas en las fachadas, atribuyendo toda la responsabilidad al arquitecto codemandado; y con relación a las fisuras observadas en portales y plantas bajas , alegando que se trata de meros defectos estéticos no comprendidos dentro de la acción de responsabilidad decenal por ruina que se ejercita en el procedimiento.Es resultado de un objetivo análisis de las pruebas... ...practicadas en juicio, especialmente de las periciales, el de que las grietas en las fachadas de los edificios se deben a falta de juntas de dilatación entre los distintos forjados y en concreto entre los distintos pisos que lo constituyen, por lo que todo el peso de la estructura exterior descansa sobre las plantas bajas, lo que ocasiona el agrietamiento de la estructura tanto interior como exterior...

...el cambio de barandilla de los balcones, cerramientos de aluminio , etc., que alteran considerablemente la configuración externa de la fachada, habiendo sido consentidas tácitamente por la Comunidad demandante quien no ejercitó acciones al respecto, lo que implica un trato discriminatorio para los demandados, por entender equiparables dichas modificaciones a las ejecutadas por los apelantes.SEGUNDO... ...verdadero abuso de Derecho que los Tribunales de justicia no pueden amparar".Desde esta consideración es de valorar la circunstancia también probada de que el edificio ha sufrido en su fachada otras alteraciones mediante, entre otras , obras de cerramiento de terrazas, cambio de la barandilla de los balcones, de forma aleatoria y sin guardar ninguna uniformidad, que en su mayoría, presentan incluso un...

...entorpezca el posible acceso, para que no deba ser soportado por los demás vecinos.Tampoco existe agravio comparativo en la instalación del aparato de aire acondicionado, máxime cuando este molesta a los vecinos , según se acredita por la declaración de los testigos en el juicio, y cuando los demás que se han instalado no son similares, al dar a la fachada trasera o en la propia terraza, y ninguno está... ...instalado en zona de paso, como el de la demandadaEn segundo lugar existe un argumento esencial para estimar el recurso respecto a las tres primeras pretensiones, dado que consta en autos ( documento nº 6) el acta de la junta de fecha 17 de agosto de 2005, que con la asistencia de la demandada se aprobó por unanimidad en el punto segundo del orden del día la retirada del aire acondicionado de la fachada...

PRIMERO.-La sentencia apelada desestima la reclamación que la sociedad que ejecutó una obra en la fachada del edificio de la Comunidad presentó contra ésta, pretendiendo el pago de la parte de precio pendiente, con el argumento, dicho sea en síntesis, de que aquélla no ha probado que los trabajos que realizaron fuera del presupuesto no estuvieran, efectivamente, incluidos dentro del... ...era usual que, en la reparación de patologías de edificios, aparecieran imprevistos , no tenidos en cuenta a la hora de confeccionar el presupuesto, y que suponen un incremento de obra ejecutada. Concluyó el perito diciendo que, en cualquier caso, los trabajos efectuados sobre los balcones , barandillas, fachada y ornamentos del edificio eran más que los que figuraban en el presupuesto inicial.Pero...

PRIMERO.- La Sentencia apelada estimó la demanda en la que, con fundamento último en el artículo 1902 del Código Civil y ejercitando la acción que prohibe las inmisiones, condenó al demandado a retirar el aparato de aire acondicionado instalado en la fachada del inmueble en la forma que se aprecia en las fotografías que ambas partes aportaron a estos autos.En discrepancia con ese criterio se... ...propiedad de la actora, y en atención a ello desestimó la alegación de que esta hubiera actuado contra sus propios actos, y sin que tampoco desvirtúe esa conclusión la declaración del instalador, relativa a que se ofreció a la actora la posibilidad de colocar el aparato en otro lugar de la fachada, pues lo esencial que tuvo en consideración el Juez a quo es que hasta que no estuvo finalizada la...

...recurrida frente al demandado, en su condición de administrador único de la mercantil Pinturas y Fachadas Vileras S.L., lo haya sido exclusivamente la que previene y configura el Art. 135 en relación con los Arts. 127 y 133 de la LSA a los que se remite el Art. 69 de la LSRL, puesto que así lo entendió el Juzgado " a quo", y no por ello también la que previene el Art. 104 de la LSRL en relación con el Art... ...tercero de sus fundamentos de derecho, no han quedado justificados a lo largo de la litis los presupuestos configuradores de la acción de responsabilidad que en su condición de administrador de la mercantil Pinturas y Fachadas Vileras S. L., se ha deducido frente a él en la demanda y al amparo como se indicó anteriormente, de lo que previene el art. 135 en relación con los arts. 127 y 133 de la LSA Ya...