Jurisprudencia sobre Fachadas.

PRIMERO.- La Comunidad de Propietarios del edificio sito en el nº NUM000 de la AVENIDA000 de Oleiros (A Coruña), promovió juicio ordinario contra la entidad mercantil propietaria del bajo-local, "Botica Arte, S.L.", a los efectos de obtener un pronunciamiento judicial condenatorio de la precitada demandada a retirar el letrero luminoso comercial colocado en la fachada del edificio, sin... ...consentimiento ni autorización de la Comunidad de Propietarios, reponiendo la fachada del inmueble al ser y estado que tenían con antelación a su colocación. Estimada la demanda en sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de A Coruña, se interpuso por la demandada el presente recurso de apelación, el cual debe ser desestimado. SEGUNDO.- Como decíamos en nuestras sentencias de fecha 10 de...

...daños causados en dos dependencias de la casa además de la fachada exterior, debido a las filtraciones de agua procedentes del galpón de los demandados, así como a hacer las reparaciones necesarias para evitar que sigan produciéndose, y pago de costas. En la sentencia se valoraron especialmente las sendas pruebas periciales enfrentadas, resultándole al juzgador de instancia del todo convincente el... ...indemnización ascenderá entonces a la cifra de 670 euros. No hay motivo para excluir el pintado de la fachada afectada según la valoración pericial. QUINTO.- Ni la decisión judicial sobre los intereses ni la pequeña deducción del anterior apartado han de alterar el pronunciamiento de la sentencia sobre las costas de primera instancia, el cual se confirma, dada la estimación sustancial de la demanda, lo cual...

...los contenedores del agua de la vivienda y el hueco de acceso al sótano también fue tapiado con ladrillos quedando, de esta forma, aislado el referido sótano e impidiendo toda comunicación con él desde la planta baja del edificio. Asimismo, como se observa en las fotografías aportadas y  reconocidas testificalmente, se abrió una puerta lateral situada a la derecha de la fachada del edificio para... ...testificalmente, se abrió una puerta lateral situada a la derecha de la fachada del edificio para comunicar el sótano con el exterior. A partir, pues, de las escrituras públicas de 23-12-85 7-8-90, los apelados pretenden atribuirse la propiedad del citado sótano. El recurso debe ser estimado y en consecuencia, procede la revocación parcial de la sentencia de instancia. SEGUNDO.- Esclarecedor de los hechos es el... ...sótano. En la derecha de la fachada principal del edificio existe una puerta de diseño distinto y tamaño más pequeño que las dos anteriores y por la que se accede, por medio de una rampa de escaleras al sótano ... Se observa que en el hueco que hay en el forjado para acceso al sótano desde el exterior, la solución constructiva no es correcta... También se aprecia en el acabado del recreado de la puerta...

...copropietarios, están gravados con la existencia de una ventana que comunica al cañón de las escaleras comunes con el espacio destinado a terraza situado al frente o fachada, así como que la indicada ventana sirve para dar aire y luz a las escaleras lo que no es posible por haber cerrado los demandados con elementos fijos y con obra tal ventana, así como mediante la colocación de persianas en las ventanas de... ...la fachada.   SEGUNDO.- Estima la Sala, una vez analizadas las actuaciones que ninguna conclusión de interés se obtiene que pudiera servir para acoger los argumentos de la parte recurrente y, a partir de ella, poder llevar a cabo la modificación de los términos de la sentencia de instancia, de ahí que hayan de ser desestimados los distintos motivos de impugnación de la sentencia y ello, porque...

...representación de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CASA N... de esta ciudad, contra Doña Paz , condeno a la expresada demandada a que en el plazo de un mes, a partir de la firmeza de esta sentencia, retire a su costa la tubería privativa de agua instalada por la fachada del patio de luces de la casa, a la altura de su piso en la planta tercera, reponiendo la fachada a su estado primitivo, bajo el... ...para servir a su piso (elemento privativo) gravando, para ello, con una servidumbre la fachada del patio de luces del edificio (elemento común). Para la ejecución de dicha obra no se recabó el oportuno consentimiento del resto de los copropietarios del inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal. En tal sentido, los arts. 12 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, Ley 8/1999, de 6 de abril...

...del recurso los argumentos que fueron convenientemente analizados por el juez a quo en la sentencia que en esta alzada se confirma por sus justos y acertados pronunciamientos. En cuanto a la excepción de falta de legitimación pasiva, hemos de señalar que, efectivamente, ha quedado acreditado que el andamio instalado en la fachada del edificio n° 12 de la C/ J...al objeto de ejecutar obras de... ...reparación en dicha fachada, pertenecía en propiedad a la empresa "A...", ajena a esta litis, limitándose la demandada a alquilarlo pero, había sido colocado, según la declaración testifical del Sr. G..., gerente de dicha empresa, siguiendo las instrucciones de la empresa demandada a quien le competía la responsabilidad de dar las instrucciones precisas para que la colocación de dicho andamio no tapase...

...respectivas pretensiones.Resulta indudable que las fachadas de los edificios son elemento común a todos los copropietarios, tal como se desprende de lo dispuesto en los arts. En este sentido se han pronunciado recientes sentencias de las A.A.P.P. de La Coruña, de 24 de junio de 1998, de Cantabria, de 7 de mayo de 1998, de Madrid, de 9 de marzo de 1998 y también el Tribunal Supremo, en sentencia de 10 de... Ley de Propiedad Horizontal operada por Ley 8/1999, que dio nueva redacción al art. 396 del Código Civil, enuncia, entre los elementos comunes del derecho de copropiedad, "las fachadas, con los revestimientos o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores", lo que constituye una interpretación auténtica y precisa de lo que con anterioridad podía aparecer... ...fachadas de los edificios son elemento común a todos los copropietarios, tal como se desprende de lo dispuesto en los arts. 396 del Código Civil y 3° de la Ley de Propiedad Horizontal, en especial de la enumeración "ad exemplum" que en el primero de ellos se hace; cuando las fachadas presentan los balcones o galerías, es indudable que forman parte de la fachada misma y de la estructura del inmueble (el... ...considerarse que el cierre de los balcones, ya sea mediante muro de obra, ya mediante barandillas, ya total, como las galerías, es precisamente el elemento que define especialmente la propiedad privativa pero que no forma parte de ésta, como no la forman los tabiques interiores de separación de un piso con otro o los muros exteriores. En definitiva, esos cierres forman parte de la fachada misma, gozando así...